PLU de Oberschaeffolsheim (67)
Zonage, règles de constructibilité et contraintes d'urbanisme à Oberschaeffolsheim. Découvrez ce que le PLU autorise sur votre terrain.
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Documents du PLU de Oberschaeffolsheim
Informations du document d'urbanisme
DU_246700488
PLUi— Plan Local d'Urbanisme intercommunal
En vigueur
22 mai 2026
22 mai 2026
PLUI EUROMETROPOLE DE STRASBOURG
Source : Géoportail de l'Urbanisme — données officielles
Documents du règlement
33 fichiers PDF téléchargeables
Être notifié en cas de changement du PLU
Recevez une alerte si le PLU de Oberschaeffolsheim est modifié ou révisé. Les révisions de PLU peuvent impacter les règles de constructibilité de votre terrain.
2 597
Bas-Rhin (67)
Grand Est
76e / 514 communes
PLUi
33 PDF
Urbanisme à Oberschaeffolsheim
Oberschaeffolsheim, 2 597 habitants dans le Bas-Rhin (Grand Est), est couverte par un PLUi (Plan Local d'Urbanisme intercommunal). La commune est exposée à 10 risques identifiés en zone sismique 3, notamment inondation, par ruissellement et coulée de boue, par remontées de nappes naturelles. Avec 80 autorisations d'urbanisme enregistrées dont 22 sur les 3 dernières années, Oberschaeffolsheim connaît une activité de construction soutenue. La couverture fibre (FTTH) atteint 99 % des locaux de la commune.
Le PLUi de Oberschaeffolsheim est en vigueur. Le dossier comprend 33 fichiers réglementaires.
Particularités du PLU
Oberschaeffolsheim est couverte par un PLUi qui mutualise la planification urbaine à l'échelle intercommunale, avec des règles de zone adaptées au contexte local. La fermeture du réseau cuivre est prévue pour 2027, ce qui impacte les projets de raccordement.
Terrain constructible à Oberschaeffolsheim
La constructibilité d'un terrain à Oberschaeffolsheim dépend principalement de sa position par rapport au bourg existant. Les zones U autour du centre sont constructibles sous conditions (hauteur, emprise, raccordements). Les zones agricoles (A) et naturelles (N) sont très restrictives. Les risques d'inondation et la zone sismique 3 imposent des contraintes supplémentaires sur les projets de construction. 77 permis de construire ont été délivrés sur la commune, témoignant d'un territoire où la construction est effective. Analysez votre adresse sur Parcello pour connaître les règles exactes de votre parcelle.
Zonage et règles du PLU de Oberschaeffolsheim
Le territoire de Oberschaeffolsheimest découpé en zones d'urbanisme qui définissent les règles de construction applicables à chaque parcelle.
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés à Oberschaeffolsheim par Georisques.
3 — Modéré
Classe 1 — Faible
Source : Georisques (georisques.gouv.fr)
Couverture numérique
Déploiement de la fibre optique (FTTH) à Oberschaeffolsheim.
99 %
1 490 / 1 506
Zone AMII (initiative privée)
Fermeture du cuivre prévue : 2027
Source : ARCEP — France Très Haut Débit (data.gouv.fr)
Voir le détail fibre →Permis de construire à Oberschaeffolsheim
80 autorisations d'urbanisme (logements) enregistrées depuis 2013 — permis de construire (PC) et déclarations préalables (DP) issus de la base SITADEL du ministère de la Transition écologique.
Ces données permettent de comprendre la dynamique de construction à Oberschaeffolsheim : nombre de projets par an, types de constructions (individuelles ou collectives), surfaces créées et parcelles concernées. Les permis de construire sont un indicateur clé de l'attractivité d'une commune et du rythme de développement urbain.
77
3
80
Source : SITADEL — Ministère de la Transition écologique (data.gouv.fr)
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Questions fréquentes sur le PLU de Oberschaeffolsheim
Où consulter le PLU de Oberschaeffolsheim ?
Le document d'urbanisme applicable à Oberschaeffolsheim est consultable en mairie ou sur le Géoportail de l'Urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr). Oberschaeffolsheim est couverte par un PLUi. Parcello extrait automatiquement les données à partir de votre adresse.
Mon terrain est-il constructible à Oberschaeffolsheim ?
Dans une commune comme Oberschaeffolsheim, les possibilités de construction sont concentrées dans le bourg ou ses abords immédiats. La commune est exposée à 10 risques identifiés (inondation, par ruissellement et coulée de boue), ce qui peut impacter les règles de construction. La viabilisation du terrain (accès, eau, assainissement) est un critère déterminant. Vérifiez votre parcelle sur Parcello.
Comment connaître la zone PLU de mon terrain à Oberschaeffolsheim ?
Entrez votre adresse sur Parcello pour identifier automatiquement la zone PLU de votre parcelle à Oberschaeffolsheim. Vous obtiendrez la zone (U, AU, A ou N), les règles de constructibilité (emprise au sol, hauteur, reculs) et les contraintes applicables en 30 secondes. Oberschaeffolsheim est couverte par un PLUi.
Combien coûte une étude de constructibilité à Oberschaeffolsheim ?
Avec Parcello, vos analyses sont gratuites et illimitées. Traditionnellement, une étude de faisabilité par un architecte coûte entre 1 500 € et 5 000 € et prend plusieurs semaines.
Oberschaeffolsheim dispose-t-elle d'un PLU ou est-elle au RNU ?
Oberschaeffolsheim est couverte par un PLUi qui mutualise la planification à l'échelle intercommunale. Vérifiez votre parcelle sur Parcello.
Quels risques naturels à Oberschaeffolsheim ?
Oberschaeffolsheim est exposée à 10 risques : inondation, par ruissellement et coulée de boue, par remontées de nappes naturelles. La viabilisation et les risques impactent directement la constructibilité.
Comment fonctionne l'assainissement à Oberschaeffolsheim ?
Dans une commune comme Oberschaeffolsheim, de nombreuses parcelles ne sont pas raccordées au réseau d'assainissement collectif. L'assainissement individuel (fosse septique, filtre compact, micro-station) est alors requis. Ce critère impacte directement la constructibilité. Par ailleurs, la couverture fibre FTTH atteint 99 % des locaux.
Quelles démarches pour construire à Oberschaeffolsheim ?
Pour construire à Oberschaeffolsheim, vérifiez le zonage et les règles applicables à votre parcelle. Demandez un certificat d'urbanisme informatif en mairie (gratuit, 1 mois). Déposez ensuite une déclaration préalable ou un permis de construire. 80 autorisations d'urbanisme ont été délivrées sur la commune. Dans le Bas-Rhin, le délai d'instruction est de 2 à 3 mois.
Guide des zones PLU
Comprendre les zones U, AU, A, N : règles, constructibilité, contraintes pour chaque type de zone.
Glossaire urbanisme
CES, hauteur, recul, SHON, emprise au sol : définitions des termes clés du PLU.
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Communes voisines de Oberschaeffolsheim
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