PLU de Mézeray (72)
Zonage, règles de constructibilité et contraintes d'urbanisme à Mézeray. Découvrez ce que le PLU autorise sur votre terrain.
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Documents du PLU de Mézeray
Informations du document d'urbanisme
DU_72195
PLU— Plan Local d'Urbanisme
En vigueur
5 juillet 2022
5 juillet 2022
MEZERAY(commune)
Source : Géoportail de l'Urbanisme — données officielles
Documents du règlement
2 fichiers PDF téléchargeables
Être notifié en cas de changement du PLU
Recevez une alerte si le PLU de Mézeray est modifié ou révisé. Les révisions de PLU peuvent impacter les règles de constructibilité de votre terrain.
1 841
Sarthe (72)
Pays de la Loire
68e / 352 communes
PLU
2 PDF
Urbanisme à Mézeray
Mézeray est une commune rurale de 1 841 habitants dans le Sarthe (Pays de la Loire), dotée d'un PLU. Le document d'urbanisme en vigueur a été approuvé le 5 juillet 2022 et comprend 2 fichiers réglementaires. La commune est exposée à 2 risques identifiés en zone sismique 2, notamment feu de forêt, phénomène lié à l'atmosphère. Avec 45 autorisations d'urbanisme enregistrées dont 8 sur les 3 dernières années, Mézeray connaît une activité de construction régulière. La couverture fibre (FTTH) atteint 100 % des locaux de la commune.
Le PLU de Mézeray a été approuvé le 5 juillet 2022. Le dossier comprend 2 fichiers réglementaires.
Particularités du PLU
Le document d'urbanisme de Mézeray dans le Sarthe concentre les possibilités de construction autour du tissu bâti existant et protège les espaces agricoles et naturels. La fermeture du réseau cuivre est prévue pour 2028, ce qui impacte les projets de raccordement.
Terrain constructible à Mézeray
La constructibilité d'un terrain à Mézeray dépend principalement de sa position par rapport au bourg existant. Les zones U autour du centre sont constructibles sous conditions (hauteur, emprise, raccordements). Les zones agricoles (A) et naturelles (N) sont très restrictives. Le document en vigueur date du 5 juillet 2022. 44 permis de construire ont été délivrés sur la commune, témoignant d'un territoire où la construction est effective. Analysez votre adresse sur Parcello pour connaître les règles exactes de votre parcelle.
Zonage et règles du PLU de Mézeray
Le territoire de Mézerayest découpé en zones d'urbanisme qui définissent les règles de construction applicables à chaque parcelle.
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés à Mézeray par Georisques.
2 — Faible
Classe 1 — Faible
Source : Georisques (georisques.gouv.fr)
Couverture numérique
Déploiement de la fibre optique (FTTH) à Mézeray.
100 %
991 / 991
Réseau d'Initiative Publique
Fermeture du cuivre prévue : 2028
Source : ARCEP — France Très Haut Débit (data.gouv.fr)
Voir le détail fibre →Permis de construire à Mézeray
45 autorisations d'urbanisme (logements) enregistrées depuis 2013 — permis de construire (PC) et déclarations préalables (DP) issus de la base SITADEL du ministère de la Transition écologique.
Ces données permettent de comprendre la dynamique de construction à Mézeray : nombre de projets par an, types de constructions (individuelles ou collectives), surfaces créées et parcelles concernées. Les permis de construire sont un indicateur clé de l'attractivité d'une commune et du rythme de développement urbain.
44
1
45
Source : SITADEL — Ministère de la Transition écologique (data.gouv.fr)
Vous consultez les règles du PLU de Mézeray — testez-les sur votre parcelle en un clic.
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Questions fréquentes sur le PLU de Mézeray
Où consulter le PLU de Mézeray ?
Le document d'urbanisme applicable à Mézeray est consultable en mairie ou sur le Géoportail de l'Urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr). Mézeray est couverte par un PLU approuvé le 5 juillet 2022. Parcello extrait automatiquement les données à partir de votre adresse.
Mon terrain est-il constructible à Mézeray ?
Dans une commune comme Mézeray, les possibilités de construction sont concentrées dans le bourg ou ses abords immédiats. La commune est exposée à 2 risques identifiés (feu de forêt, phénomène lié à l'atmosphère), ce qui peut impacter les règles de construction. La viabilisation du terrain (accès, eau, assainissement) est un critère déterminant. Vérifiez votre parcelle sur Parcello.
Comment connaître la zone PLU de mon terrain à Mézeray ?
Entrez votre adresse sur Parcello pour identifier automatiquement la zone PLU de votre parcelle à Mézeray. Vous obtiendrez la zone (U, AU, A ou N), les règles de constructibilité (emprise au sol, hauteur, reculs) et les contraintes applicables en 30 secondes. Mézeray est couverte par un PLU approuvé le 5 juillet 2022.
Combien coûte une étude de constructibilité à Mézeray ?
Avec Parcello, vos analyses sont gratuites et illimitées. Traditionnellement, une étude de faisabilité par un architecte coûte entre 1 500 € et 5 000 € et prend plusieurs semaines.
Mézeray dispose-t-elle d'un PLU ou est-elle au RNU ?
Mézeray dispose d'un PLU qui encadre les constructions sur son territoire. Vérifiez votre parcelle sur Parcello.
Quels risques naturels à Mézeray ?
Mézeray est exposée à 2 risques : feu de forêt, phénomène lié à l'atmosphère. La viabilisation et les risques impactent directement la constructibilité.
Comment fonctionne l'assainissement à Mézeray ?
Dans une commune comme Mézeray, de nombreuses parcelles ne sont pas raccordées au réseau d'assainissement collectif. L'assainissement individuel (fosse septique, filtre compact, micro-station) est alors requis. Ce critère impacte directement la constructibilité. Par ailleurs, la couverture fibre FTTH atteint 100 % des locaux.
Quelles démarches pour construire à Mézeray ?
Pour construire à Mézeray, vérifiez le zonage et les règles applicables à votre parcelle. Demandez un certificat d'urbanisme informatif en mairie (gratuit, 1 mois). Déposez ensuite une déclaration préalable ou un permis de construire. 45 autorisations d'urbanisme ont été délivrées sur la commune. Dans le Sarthe, le délai d'instruction est de 2 à 3 mois.
Guide des zones PLU
Comprendre les zones U, AU, A, N : règles, constructibilité, contraintes pour chaque type de zone.
Glossaire urbanisme
CES, hauteur, recul, SHON, emprise au sol : définitions des termes clés du PLU.
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