PLU de Marcellaz-Albanais (74)
Zonage, règles de constructibilité et contraintes d'urbanisme à Marcellaz-Albanais. Découvrez ce que le PLU autorise sur votre terrain.
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Documents du PLU de Marcellaz-Albanais
Informations du document d'urbanisme
DU_247400740
PLUi— Plan Local d'Urbanisme intercommunal
En vigueur
7 novembre 2024
7 novembre 2024
PLUI RUMILLY TERRE DE SAVOIE
Source : Géoportail de l'Urbanisme — données officielles
Documents du règlement
20 fichiers PDF téléchargeables
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Recevez une alerte si le PLU de Marcellaz-Albanais est modifié ou révisé. Les révisions de PLU peuvent impacter les règles de constructibilité de votre terrain.
2 058
Haute-Savoie (74)
Auvergne-Rhône-Alpes
89e / 279 communes
PLUi
20 PDF
Urbanisme à Marcellaz-Albanais
Marcellaz-Albanais, 2 058 habitants dans le Haute-Savoie (Auvergne-Rhône-Alpes), est couverte par un PLUi (Plan Local d'Urbanisme intercommunal). Le document d'urbanisme en vigueur a été approuvé le 7 novembre 2024 et comprend 20 fichiers réglementaires. La commune est exposée à 14 risques identifiés en zone sismique 4, notamment inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, par ruissellement et coulée de boue. Avec 165 autorisations d'urbanisme enregistrées dont 23 sur les 3 dernières années, Marcellaz-Albanais connaît une activité de construction soutenue. La couverture fibre (FTTH) atteint 77 % des locaux de la commune.
Le PLUi de Marcellaz-Albanais a été approuvé le 7 novembre 2024. Le dossier comprend 20 fichiers réglementaires.
Particularités du PLU
Marcellaz-Albanais est couverte par un PLUi qui mutualise la planification urbaine à l'échelle intercommunale, avec des règles de zone adaptées au contexte local. La fermeture du réseau cuivre est prévue pour 2030, ce qui impacte les projets de raccordement.
Terrain constructible à Marcellaz-Albanais
La constructibilité d'un terrain à Marcellaz-Albanais dépend principalement de sa position par rapport au bourg existant. Les zones U autour du centre sont constructibles sous conditions (hauteur, emprise, raccordements). Les zones agricoles (A) et naturelles (N) sont très restrictives. Le document en vigueur date du 7 novembre 2024. Les risques d'inondation et la zone sismique 4 imposent des contraintes supplémentaires sur les projets de construction. 162 permis de construire ont été délivrés sur la commune, témoignant d'un territoire où la construction est effective. Analysez votre adresse sur Parcello pour connaître les règles exactes de votre parcelle.
Zonage et règles du PLU de Marcellaz-Albanais
Le territoire de Marcellaz-Albanaisest découpé en zones d'urbanisme qui définissent les règles de construction applicables à chaque parcelle.
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés à Marcellaz-Albanais par Georisques.
4 — Moyen
Classe 1 — Faible
Source : Georisques (georisques.gouv.fr)
Couverture numérique
Déploiement de la fibre optique (FTTH) à Marcellaz-Albanais.
77 %
798 / 1 041
Réseau d'Initiative Publique
Fermeture du cuivre prévue : 2030
Source : ARCEP — France Très Haut Débit (data.gouv.fr)
Voir le détail fibre →Permis de construire à Marcellaz-Albanais
165 autorisations d'urbanisme (logements) enregistrées depuis 2013 — permis de construire (PC) et déclarations préalables (DP) issus de la base SITADEL du ministère de la Transition écologique.
Ces données permettent de comprendre la dynamique de construction à Marcellaz-Albanais : nombre de projets par an, types de constructions (individuelles ou collectives), surfaces créées et parcelles concernées. Les permis de construire sont un indicateur clé de l'attractivité d'une commune et du rythme de développement urbain.
162
3
165
Affichage des 150 autorisations les plus récentes sur 165 au total. Source : SITADEL — Ministère de la Transition écologique (data.gouv.fr)
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Questions fréquentes sur le PLU de Marcellaz-Albanais
Où consulter le PLU de Marcellaz-Albanais ?
Le document d'urbanisme applicable à Marcellaz-Albanais est consultable en mairie ou sur le Géoportail de l'Urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr). Marcellaz-Albanais est couverte par un PLUi approuvé le 7 novembre 2024. Parcello extrait automatiquement les données à partir de votre adresse.
Mon terrain est-il constructible à Marcellaz-Albanais ?
Dans une commune comme Marcellaz-Albanais, les possibilités de construction sont concentrées dans le bourg ou ses abords immédiats. La commune est exposée à 14 risques identifiés (inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau), ce qui peut impacter les règles de construction. La viabilisation du terrain (accès, eau, assainissement) est un critère déterminant. Vérifiez votre parcelle sur Parcello.
Comment connaître la zone PLU de mon terrain à Marcellaz-Albanais ?
Entrez votre adresse sur Parcello pour identifier automatiquement la zone PLU de votre parcelle à Marcellaz-Albanais. Vous obtiendrez la zone (U, AU, A ou N), les règles de constructibilité (emprise au sol, hauteur, reculs) et les contraintes applicables en 30 secondes. Marcellaz-Albanais est couverte par un PLUi approuvé le 7 novembre 2024.
Combien coûte une étude de constructibilité à Marcellaz-Albanais ?
Avec Parcello, vos analyses sont gratuites et illimitées. Traditionnellement, une étude de faisabilité par un architecte coûte entre 1 500 € et 5 000 € et prend plusieurs semaines.
Marcellaz-Albanais dispose-t-elle d'un PLU ou est-elle au RNU ?
Marcellaz-Albanais est couverte par un PLUi qui mutualise la planification à l'échelle intercommunale. Document approuvé le 7 novembre 2024. Vérifiez votre parcelle sur Parcello.
Quels risques naturels à Marcellaz-Albanais ?
Marcellaz-Albanais est exposée à 14 risques : inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, par ruissellement et coulée de boue. La viabilisation et les risques impactent directement la constructibilité.
Comment fonctionne l'assainissement à Marcellaz-Albanais ?
Dans une commune comme Marcellaz-Albanais, de nombreuses parcelles ne sont pas raccordées au réseau d'assainissement collectif. L'assainissement individuel (fosse septique, filtre compact, micro-station) est alors requis. Ce critère impacte directement la constructibilité. Par ailleurs, la couverture fibre FTTH atteint 77 % des locaux.
Quelles démarches pour construire à Marcellaz-Albanais ?
Pour construire à Marcellaz-Albanais, vérifiez le zonage et les règles applicables à votre parcelle. Demandez un certificat d'urbanisme informatif en mairie (gratuit, 1 mois). Déposez ensuite une déclaration préalable ou un permis de construire. 165 autorisations d'urbanisme ont été délivrées sur la commune. Dans le Haute-Savoie, le délai d'instruction est de 2 à 3 mois.
Guide des zones PLU
Comprendre les zones U, AU, A, N : règles, constructibilité, contraintes pour chaque type de zone.
Glossaire urbanisme
CES, hauteur, recul, SHON, emprise au sol : définitions des termes clés du PLU.
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