PLU de Maillezais (85)
Zonage, règles de constructibilité et contraintes d'urbanisme à Maillezais. Découvrez ce que le PLU autorise sur votre terrain.
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Documents du PLU de Maillezais
Informations du document d'urbanisme
DU_85133
CC— Carte Communale
En vigueur
23 juin 2022
23 juin 2022
MAILLEZAIS(commune)
Source : Géoportail de l'Urbanisme — données officielles
Documents du règlement
7 fichiers PDF téléchargeables
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Recevez une alerte si le PLU de Maillezais est modifié ou révisé. Les révisions de PLU peuvent impacter les règles de constructibilité de votre terrain.
890
Vendée (85)
Pays de la Loire
189e / 253 communes
CC
7 PDF
Urbanisme à Maillezais
Maillezais est une commune rurale de 890 habitants dans le Vendée (Pays de la Loire), couverte par une Carte Communale. Le document d'urbanisme en vigueur a été approuvé le 23 juin 2022 et comprend 7 fichiers réglementaires. La commune est exposée à 9 risques identifiés en zone sismique 3, notamment inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, mouvement de terrain. Avec 25 autorisations d'urbanisme enregistrées dont 2 sur les 3 dernières années, Maillezais connaît une activité de construction modérée. La couverture fibre (FTTH) atteint 96 % des locaux de la commune.
Le CC de Maillezais a été approuvé le 23 juin 2022. Le dossier comprend 7 fichiers réglementaires.
Particularités du PLU
Maillezais est régie par une Carte Communale qui délimite les secteurs constructibles (C) et non constructibles (NC), avec les règles du RNU. La fermeture du réseau cuivre est prévue pour 2029, ce qui impacte les projets de raccordement.
Terrain constructible à Maillezais
La constructibilité à Maillezais est encadrée par une Carte Communale qui délimite les secteurs ouverts à la construction (zones C) et les secteurs non constructibles (zones NC). Le document en vigueur date du 23 juin 2022. Les risques d'inondation et la zone sismique 3 imposent des contraintes supplémentaires sur les projets de construction. 22 permis de construire ont été délivrés sur la commune, témoignant d'un territoire où la construction est effective. Analysez votre adresse sur Parcello pour connaître les règles exactes de votre parcelle.
Zonage et règles du PLU de Maillezais
Le territoire de Maillezaisest découpé en zones d'urbanisme qui définissent les règles de construction applicables à chaque parcelle.
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés à Maillezais par Georisques.
3 — Modéré
Classe 1 — Faible
Source : Georisques (georisques.gouv.fr)
Couverture numérique
Déploiement de la fibre optique (FTTH) à Maillezais.
96 %
728 / 756
Réseau d'Initiative Publique
Fermeture du cuivre prévue : 2029
Source : ARCEP — France Très Haut Débit (data.gouv.fr)
Voir le détail fibre →Permis de construire à Maillezais
25 autorisations d'urbanisme (logements) enregistrées depuis 2013 — permis de construire (PC) et déclarations préalables (DP) issus de la base SITADEL du ministère de la Transition écologique.
Ces données permettent de comprendre la dynamique de construction à Maillezais : nombre de projets par an, types de constructions (individuelles ou collectives), surfaces créées et parcelles concernées. Les permis de construire sont un indicateur clé de l'attractivité d'une commune et du rythme de développement urbain.
22
3
25
Source : SITADEL — Ministère de la Transition écologique (data.gouv.fr)
Vous consultez les règles du PLU de Maillezais — testez-les sur votre parcelle en un clic.
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Questions fréquentes sur le PLU de Maillezais
Où consulter le PLU de Maillezais ?
Le document d'urbanisme applicable à Maillezais est consultable en mairie ou sur le Géoportail de l'Urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr). Maillezais est couverte par un CC approuvé le 23 juin 2022. Parcello extrait automatiquement les données à partir de votre adresse.
Mon terrain est-il constructible à Maillezais ?
Dans une commune comme Maillezais, les possibilités de construction sont concentrées dans le bourg ou ses abords immédiats. La commune est exposée à 9 risques identifiés (inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau), ce qui peut impacter les règles de construction. La viabilisation du terrain (accès, eau, assainissement) est un critère déterminant. Vérifiez votre parcelle sur Parcello.
Comment connaître la zone PLU de mon terrain à Maillezais ?
Entrez votre adresse sur Parcello pour identifier automatiquement la zone PLU de votre parcelle à Maillezais. Vous obtiendrez la zone (U, AU, A ou N), les règles de constructibilité (emprise au sol, hauteur, reculs) et les contraintes applicables en 30 secondes. Maillezais est couverte par un CC approuvé le 23 juin 2022.
Combien coûte une étude de constructibilité à Maillezais ?
Avec Parcello, vos analyses sont gratuites et illimitées. Traditionnellement, une étude de faisabilité par un architecte coûte entre 1 500 € et 5 000 € et prend plusieurs semaines.
Maillezais dispose-t-elle d'un PLU ou est-elle au RNU ?
Maillezais dispose d'une Carte Communale qui délimite les secteurs constructibles (C) et non constructibles (NC). Vérifiez votre parcelle sur Parcello.
Quels risques naturels à Maillezais ?
Maillezais est exposée à 9 risques : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, mouvement de terrain. La viabilisation et les risques impactent directement la constructibilité.
Comment fonctionne l'assainissement à Maillezais ?
Dans une commune comme Maillezais, de nombreuses parcelles ne sont pas raccordées au réseau d'assainissement collectif. L'assainissement individuel (fosse septique, filtre compact, micro-station) est alors requis. Ce critère impacte directement la constructibilité. Par ailleurs, la couverture fibre FTTH atteint 96 % des locaux.
Quelles démarches pour construire à Maillezais ?
Pour construire à Maillezais, vérifiez le zonage et les règles applicables à votre parcelle. Demandez un certificat d'urbanisme informatif en mairie (gratuit, 1 mois). Déposez ensuite une déclaration préalable ou un permis de construire. 25 autorisations d'urbanisme ont été délivrées sur la commune. Dans le Vendée, le délai d'instruction est de 2 à 3 mois.
Guide des zones PLU
Comprendre les zones U, AU, A, N : règles, constructibilité, contraintes pour chaque type de zone.
Glossaire urbanisme
CES, hauteur, recul, SHON, emprise au sol : définitions des termes clés du PLU.
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