PLU de Magescq (40)
Zonage, règles de constructibilité et contraintes d'urbanisme à Magescq. Découvrez ce que le PLU autorise sur votre terrain.
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Documents du PLU de Magescq
Informations du document d'urbanisme
DU_244000865
PLUi— Plan Local d'Urbanisme intercommunal
En vigueur
2 juillet 2026
2 juillet 2026
PLUI MAREMNE ADOUR COTE SUD
Source : Géoportail de l'Urbanisme — données officielles
Documents du règlement
25 fichiers PDF téléchargeables
Être notifié en cas de changement du PLU
Recevez une alerte si le PLU de Magescq est modifié ou révisé. Les révisions de PLU peuvent impacter les règles de constructibilité de votre terrain.
2 698
Landes (40)
Nouvelle-Aquitaine
33e / 327 communes
PLUi
26 PDF
Urbanisme à Magescq
Magescq, 2 698 habitants dans le Landes (Nouvelle-Aquitaine), est couverte par un PLUi (Plan Local d'Urbanisme intercommunal). Le document d'urbanisme en vigueur a été approuvé le 27 juin 2023 et comprend 26 fichiers réglementaires. La commune est exposée à 5 risques identifiés en zone sismique 2, notamment mouvement de terrain, tassements différentiels, séisme. Avec 392 autorisations d'urbanisme enregistrées dont 66 sur les 3 dernières années, Magescq connaît une activité de construction soutenue. La couverture fibre (FTTH) atteint 96 % des locaux de la commune.
Le PLUi de Magescq a été approuvé le 27 juin 2023. Le dossier comprend 26 fichiers réglementaires.
Particularités du PLU
Magescq est couverte par un PLUi qui mutualise la planification urbaine à l'échelle intercommunale, avec des règles de zone adaptées au contexte local. La fermeture du réseau cuivre est prévue pour 2030, ce qui impacte les projets de raccordement.
Terrain constructible à Magescq
La constructibilité d'un terrain à Magescq dépend principalement de sa position par rapport au bourg existant. Les zones U autour du centre sont constructibles sous conditions (hauteur, emprise, raccordements). Les zones agricoles (A) et naturelles (N) sont très restrictives. Le document en vigueur date du 27 juin 2023. 386 permis de construire ont été délivrés sur la commune, témoignant d'un territoire où la construction est effective. Analysez votre adresse sur Parcello pour connaître les règles exactes de votre parcelle.
Zonage et règles du PLU de Magescq
Le territoire de Magescqest découpé en zones d'urbanisme qui définissent les règles de construction applicables à chaque parcelle.
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés à Magescq par Georisques.
2 — Faible
Classe 1 — Faible
Source : Georisques (georisques.gouv.fr)
Marché immobilier à Magescq
Transactions enregistrées en 2025 (DVF).
99
Source : DVF — Demandes de Valeurs Foncières (data.gouv.fr)
Voir le détail →Couverture numérique
Déploiement de la fibre optique (FTTH) à Magescq.
96 %
1 460 / 1 522
Réseau d'Initiative Publique
Fermeture du cuivre prévue : 2030
Source : ARCEP — France Très Haut Débit (data.gouv.fr)
Voir le détail fibre →Permis de construire à Magescq
392 autorisations d'urbanisme (logements) enregistrées depuis 2013 — permis de construire (PC) et déclarations préalables (DP) issus de la base SITADEL du ministère de la Transition écologique.
Ces données permettent de comprendre la dynamique de construction à Magescq : nombre de projets par an, types de constructions (individuelles ou collectives), surfaces créées et parcelles concernées. Les permis de construire sont un indicateur clé de l'attractivité d'une commune et du rythme de développement urbain.
386
6
392
Affichage des 150 autorisations les plus récentes sur 392 au total. Source : SITADEL — Ministère de la Transition écologique (data.gouv.fr)
Vous consultez les règles du PLU de Magescq — testez-les sur votre parcelle en un clic.
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Questions fréquentes sur le PLU de Magescq
Où consulter le PLU de Magescq ?
Le document d'urbanisme applicable à Magescq est consultable en mairie ou sur le Géoportail de l'Urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr). Magescq est couverte par un PLUi approuvé le 27 juin 2023. Parcello extrait automatiquement les données à partir de votre adresse.
Mon terrain est-il constructible à Magescq ?
Dans une commune comme Magescq, les possibilités de construction sont concentrées dans le bourg ou ses abords immédiats. La commune est exposée à 5 risques identifiés (mouvement de terrain, tassements différentiels), ce qui peut impacter les règles de construction. La viabilisation du terrain (accès, eau, assainissement) est un critère déterminant. Vérifiez votre parcelle sur Parcello.
Comment connaître la zone PLU de mon terrain à Magescq ?
Entrez votre adresse sur Parcello pour identifier automatiquement la zone PLU de votre parcelle à Magescq. Vous obtiendrez la zone (U, AU, A ou N), les règles de constructibilité (emprise au sol, hauteur, reculs) et les contraintes applicables en 30 secondes. Magescq est couverte par un PLUi approuvé le 27 juin 2023.
Combien coûte une étude de constructibilité à Magescq ?
Avec Parcello, l'analyse IA d'une parcelle coûte dès 4,90 €, sans abonnement. Traditionnellement, une étude de faisabilité par un architecte coûte entre 1 500 € et 5 000 € et prend plusieurs semaines.
Magescq dispose-t-elle d'un PLU ou est-elle au RNU ?
Magescq est couverte par un PLUi qui mutualise la planification à l'échelle intercommunale. Document approuvé le 27 juin 2023. Vérifiez votre parcelle sur Parcello.
Quels risques naturels à Magescq ?
Magescq est exposée à 5 risques : mouvement de terrain, tassements différentiels, séisme. La viabilisation et les risques impactent directement la constructibilité.
Comment fonctionne l'assainissement à Magescq ?
Dans une commune comme Magescq, de nombreuses parcelles ne sont pas raccordées au réseau d'assainissement collectif. L'assainissement individuel (fosse septique, filtre compact, micro-station) est alors requis. Ce critère impacte directement la constructibilité. Par ailleurs, la couverture fibre FTTH atteint 96 % des locaux.
Quelles démarches pour construire à Magescq ?
Pour construire à Magescq, vérifiez le zonage et les règles applicables à votre parcelle. Demandez un certificat d'urbanisme informatif en mairie (gratuit, 1 mois). Déposez ensuite une déclaration préalable ou un permis de construire. 392 autorisations d'urbanisme ont été délivrées sur la commune. Dans le Landes, le délai d'instruction est de 2 à 3 mois.
Guide des zones PLU
Comprendre les zones U, AU, A, N : règles, constructibilité, contraintes pour chaque type de zone.
Glossaire urbanisme
CES, hauteur, recul, SHON, emprise au sol : définitions des termes clés du PLU.
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