PLU de Louvigné-de-Bais (35)
Zonage, règles de constructibilité et contraintes d'urbanisme à Louvigné-de-Bais. Découvrez ce que le PLU autorise sur votre terrain.
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Documents du PLU de Louvigné-de-Bais
Informations du document d'urbanisme
DU_35161
PLU— Plan Local d'Urbanisme
En vigueur
2 décembre 2025
2 décembre 2025
LOUVIGNE-DE-BAIS(commune)
Source : Géoportail de l'Urbanisme — données officielles
Documents du règlement
2 fichiers PDF téléchargeables
Être notifié en cas de changement du PLU
Recevez une alerte si le PLU de Louvigné-de-Bais est modifié ou révisé. Les révisions de PLU peuvent impacter les règles de constructibilité de votre terrain.
1 890
Ille-et-Vilaine (35)
Bretagne
131e / 332 communes
PLU
2 PDF
Urbanisme à Louvigné-de-Bais
Louvigné-de-Bais est une commune rurale de 1 890 habitants dans le Ille-et-Vilaine (Bretagne), dotée d'un PLU. Le document d'urbanisme en vigueur a été approuvé le 2 décembre 2025 et comprend 2 fichiers réglementaires. La commune est exposée à 4 risques identifiés en zone sismique 2, notamment séisme, phénomène lié à l'atmosphère, tempête et grains (vent). Avec 96 autorisations d'urbanisme enregistrées dont 37 sur les 3 dernières années, Louvigné-de-Bais connaît une activité de construction soutenue. La couverture fibre (FTTH) atteint 82 % des locaux de la commune.
Le PLU de Louvigné-de-Bais a été approuvé le 2 décembre 2025. Le dossier comprend 2 fichiers réglementaires.
Particularités du PLU
Le document d'urbanisme de Louvigné-de-Bais dans le Ille-et-Vilaine concentre les possibilités de construction autour du tissu bâti existant et protège les espaces agricoles et naturels. La fermeture du réseau cuivre est prévue pour 2030, ce qui impacte les projets de raccordement.
Terrain constructible à Louvigné-de-Bais
La constructibilité d'un terrain à Louvigné-de-Bais dépend principalement de sa position par rapport au bourg existant. Les zones U autour du centre sont constructibles sous conditions (hauteur, emprise, raccordements). Les zones agricoles (A) et naturelles (N) sont très restrictives. Le document en vigueur date du 2 décembre 2025. 95 permis de construire ont été délivrés sur la commune, témoignant d'un territoire où la construction est effective. Analysez votre adresse sur Parcello pour connaître les règles exactes de votre parcelle.
Zonage et règles du PLU de Louvigné-de-Bais
Le territoire de Louvigné-de-Baisest découpé en zones d'urbanisme qui définissent les règles de construction applicables à chaque parcelle.
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés à Louvigné-de-Bais par Georisques.
2 — Faible
Classe 1 — Faible
Source : Georisques (georisques.gouv.fr)
Couverture numérique
Déploiement de la fibre optique (FTTH) à Louvigné-de-Bais.
82 %
967 / 1 175
Réseau d'Initiative Publique
Fermeture du cuivre prévue : 2030
Source : ARCEP — France Très Haut Débit (data.gouv.fr)
Voir le détail fibre →Permis de construire à Louvigné-de-Bais
96 autorisations d'urbanisme (logements) enregistrées depuis 2013 — permis de construire (PC) et déclarations préalables (DP) issus de la base SITADEL du ministère de la Transition écologique.
Ces données permettent de comprendre la dynamique de construction à Louvigné-de-Bais : nombre de projets par an, types de constructions (individuelles ou collectives), surfaces créées et parcelles concernées. Les permis de construire sont un indicateur clé de l'attractivité d'une commune et du rythme de développement urbain.
95
1
96
Source : SITADEL — Ministère de la Transition écologique (data.gouv.fr)
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Questions fréquentes sur le PLU de Louvigné-de-Bais
Où consulter le PLU de Louvigné-de-Bais ?
Le document d'urbanisme applicable à Louvigné-de-Bais est consultable en mairie ou sur le Géoportail de l'Urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr). Louvigné-de-Bais est couverte par un PLU approuvé le 2 décembre 2025. Parcello extrait automatiquement les données à partir de votre adresse.
Mon terrain est-il constructible à Louvigné-de-Bais ?
Dans une commune comme Louvigné-de-Bais, les possibilités de construction sont concentrées dans le bourg ou ses abords immédiats. La commune est exposée à 4 risques identifiés (séisme, phénomène lié à l'atmosphère), ce qui peut impacter les règles de construction. La viabilisation du terrain (accès, eau, assainissement) est un critère déterminant. Vérifiez votre parcelle sur Parcello.
Comment connaître la zone PLU de mon terrain à Louvigné-de-Bais ?
Entrez votre adresse sur Parcello pour identifier automatiquement la zone PLU de votre parcelle à Louvigné-de-Bais. Vous obtiendrez la zone (U, AU, A ou N), les règles de constructibilité (emprise au sol, hauteur, reculs) et les contraintes applicables en 30 secondes. Louvigné-de-Bais est couverte par un PLU approuvé le 2 décembre 2025.
Combien coûte une étude de constructibilité à Louvigné-de-Bais ?
Avec Parcello, vos analyses sont gratuites et illimitées. Traditionnellement, une étude de faisabilité par un architecte coûte entre 1 500 € et 5 000 € et prend plusieurs semaines.
Louvigné-de-Bais dispose-t-elle d'un PLU ou est-elle au RNU ?
Louvigné-de-Bais dispose d'un PLU qui encadre les constructions sur son territoire. Vérifiez votre parcelle sur Parcello.
Quels risques naturels à Louvigné-de-Bais ?
Louvigné-de-Bais est exposée à 4 risques : séisme, phénomène lié à l'atmosphère, tempête et grains (vent). La viabilisation et les risques impactent directement la constructibilité.
Comment fonctionne l'assainissement à Louvigné-de-Bais ?
Dans une commune comme Louvigné-de-Bais, de nombreuses parcelles ne sont pas raccordées au réseau d'assainissement collectif. L'assainissement individuel (fosse septique, filtre compact, micro-station) est alors requis. Ce critère impacte directement la constructibilité. Par ailleurs, la couverture fibre FTTH atteint 82 % des locaux.
Quelles démarches pour construire à Louvigné-de-Bais ?
Pour construire à Louvigné-de-Bais, vérifiez le zonage et les règles applicables à votre parcelle. Demandez un certificat d'urbanisme informatif en mairie (gratuit, 1 mois). Déposez ensuite une déclaration préalable ou un permis de construire. 96 autorisations d'urbanisme ont été délivrées sur la commune. Dans le Ille-et-Vilaine, le délai d'instruction est de 2 à 3 mois.
Guide des zones PLU
Comprendre les zones U, AU, A, N : règles, constructibilité, contraintes pour chaque type de zone.
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