PLU de Les Trois-Bassins (974)
Zonage, règles de constructibilité et contraintes d'urbanisme à Les Trois-Bassins. Découvrez ce que le PLU autorise sur votre terrain.
Résultat en 30 secondes
Documents du PLU de Les Trois-Bassins
Informations du document d'urbanisme
DU_97423
PLU— Plan Local d'Urbanisme
En vigueur
31 mai 2023
31 mai 2023
LES TROIS-BASSINS(commune)
Source : Géoportail de l'Urbanisme — données officielles
Documents du règlement
2 fichiers PDF téléchargeables
Être notifié en cas de changement du PLU
Recevez une alerte si le PLU de Les Trois-Bassins est modifié ou révisé. Les révisions de PLU peuvent impacter les règles de constructibilité de votre terrain.
7 221
La Réunion (974)
La Réunion
19e / 24 communes
PLU
2 PDF
Urbanisme à Les Trois-Bassins
Les Trois-Bassins, 7 221 habitants dans le La Réunion (La Réunion), est dotée d'un PLU. Le document d'urbanisme en vigueur a été approuvé le 31 mai 2023 et comprend 2 fichiers réglementaires. La commune est exposée à 8 risques identifiés en zone sismique 2, notamment inondation, mouvement de terrain, séisme. La couverture fibre (FTTH) atteint 99 % des locaux de la commune.
Le PLU de Les Trois-Bassins a été approuvé le 31 mai 2023. Le dossier comprend 2 fichiers réglementaires.
Particularités du PLU
Le document d'urbanisme de Les Trois-Bassins dans le La Réunion concentre les possibilités de construction autour du tissu bâti existant et protège les espaces agricoles et naturels. La fermeture du réseau cuivre est prévue pour 2029, ce qui impacte les projets de raccordement.
Terrain constructible à Les Trois-Bassins
La constructibilité d'un terrain à Les Trois-Bassins dépend principalement de sa position par rapport au bourg existant. Les zones U autour du centre sont constructibles sous conditions (hauteur, emprise, raccordements). Les zones agricoles (A) et naturelles (N) sont très restrictives. Le document en vigueur date du 31 mai 2023. Le risque d'inondation identifié sur la commune peut imposer des contraintes supplémentaires (PPRI, surélévation du plancher). Analysez votre adresse sur Parcello pour connaître les règles exactes de votre parcelle.
Zonage et règles du PLU de Les Trois-Bassins
Le territoire de Les Trois-Bassinsest découpé en zones d'urbanisme qui définissent les règles de construction applicables à chaque parcelle.
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés à Les Trois-Bassins par Georisques.
2 — Faible
Classe 1 — Faible
Source : Georisques (georisques.gouv.fr)
Marché immobilier à Les Trois-Bassins
Transactions enregistrées en 2025 (DVF).
60
Source : DVF — Demandes de Valeurs Foncières (data.gouv.fr)
Voir le détail →Couverture numérique
Déploiement de la fibre optique (FTTH) à Les Trois-Bassins.
99 %
3 821 / 3 876
FP
Fermeture du cuivre prévue : 2029
Source : ARCEP — France Très Haut Débit (data.gouv.fr)
Voir le détail fibre →Vous consultez les règles du PLU de Les Trois-Bassins — testez-les sur votre parcelle en un clic.
Que puis-je construire sur mon terrain ?Analyse IA dès 4,90 €. Résultat en 30 secondes.
Questions fréquentes sur le PLU de Les Trois-Bassins
Où consulter le PLU de Les Trois-Bassins ?
Le document d'urbanisme applicable à Les Trois-Bassins est consultable en mairie ou sur le Géoportail de l'Urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr). Les Trois-Bassins est couverte par un PLU approuvé le 31 mai 2023. Parcello extrait automatiquement les données à partir de votre adresse.
Mon terrain est-il constructible à Les Trois-Bassins ?
À Les Trois-Bassins, la constructibilité se concentre autour du bourg existant (zones U). Les terrains en zones A et N sont soumis à des restrictions importantes. La commune est exposée à 8 risques identifiés (inondation, mouvement de terrain), ce qui peut impacter les règles de construction. Vérifiez la zone de votre parcelle sur Parcello.
Comment connaître la zone PLU de mon terrain à Les Trois-Bassins ?
Entrez votre adresse sur Parcello pour identifier automatiquement la zone PLU de votre parcelle à Les Trois-Bassins. Vous obtiendrez la zone (U, AU, A ou N), les règles de constructibilité (emprise au sol, hauteur, reculs) et les contraintes applicables en 30 secondes. Les Trois-Bassins est couverte par un PLU approuvé le 31 mai 2023.
Combien coûte une étude de constructibilité à Les Trois-Bassins ?
Avec Parcello, l'analyse IA d'une parcelle coûte dès 4,90 €, sans abonnement. Traditionnellement, une étude de faisabilité par un architecte coûte entre 1 500 € et 5 000 € et prend plusieurs semaines.
Peut-on construire en zone agricole à Les Trois-Bassins ?
En zone A du PLU de Les Trois-Bassins, seules les constructions nécessaires à l'exploitation agricole sont autorisées. Les habitations sont interdites sauf pour les exploitants dont la présence permanente est indispensable. La CDPENAF est consultée.
Quels risques naturels à Les Trois-Bassins ?
Les Trois-Bassins est exposée à 8 risques : inondation, mouvement de terrain, séisme, eruption volcanique. Zone sismique 2. Vérifiez l'impact sur votre parcelle avec Parcello.
Quelles sont les zones constructibles à Les Trois-Bassins ?
À Les Trois-Bassins, les zones constructibles sont principalement les zones U autour du bourg existant et les zones 1AU si les réseaux le permettent. Le document d'urbanisme de Les Trois-Bassins dans le La Réunion concentre les possibilités de construction autour du tissu bâti existant et protège les espaces agricoles et naturels. La fermeture du réseau cuivre est prévue pour 2029, ce qui impacte les projets de raccordement.
Quelle couverture fibre à Les Trois-Bassins ?
La couverture fibre (FTTH) à Les Trois-Bassins est de 99 % (3 821 locaux raccordables sur 3 876). La fermeture du cuivre est prévue pour 2029. La qualité de la desserte numérique impacte la valeur des terrains.
Guide des zones PLU
Comprendre les zones U, AU, A, N : règles, constructibilité, contraintes pour chaque type de zone.
Glossaire urbanisme
CES, hauteur, recul, SHON, emprise au sol : définitions des termes clés du PLU.
PLU par ville
Consultez le PLU de toutes les communes de France : zonage, règles et constructibilité.
Vous avez lu les règles — passez à l'action
Entrez une adresse à Les Trois-Bassins et obtenez votre rapport de constructibilité : surface, hauteur, contraintes et potentiel.
Obtenir mon rapport