PLU de Le Crouais (35)
Zonage, règles de constructibilité et contraintes d'urbanisme à Le Crouais. Découvrez ce que le PLU autorise sur votre terrain.
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Documents du PLU de Le Crouais
Informations du document d'urbanisme
DU_35091
CC— Carte Communale
En vigueur
26 juin 2026
26 juin 2026
LE CROUAIS(commune)
Source : Géoportail de l'Urbanisme — données officielles
Documents du règlement
4 fichiers PDF téléchargeables
Être notifié en cas de changement du PLU
Recevez une alerte si le PLU de Le Crouais est modifié ou révisé. Les révisions de PLU peuvent impacter les règles de constructibilité de votre terrain.
592
Ille-et-Vilaine (35)
Bretagne
281e / 332 communes
CC
4 PDF
Urbanisme à Le Crouais
Le Crouais est une commune rurale de 592 habitants dans le Ille-et-Vilaine (Bretagne), couverte par une Carte Communale. La commune est exposée à 4 risques identifiés en zone sismique 2, notamment séisme, phénomène lié à l'atmosphère, tempête et grains (vent). Avec 48 autorisations d'urbanisme enregistrées dont 10 sur les 3 dernières années, Le Crouais connaît une activité de construction régulière. La couverture fibre (FTTH) atteint 86 % des locaux de la commune.
Le CC de Le Crouais est en vigueur. Le dossier comprend 4 fichiers réglementaires.
Particularités du PLU
Le Crouais est régie par une Carte Communale qui délimite les secteurs constructibles (C) et non constructibles (NC), avec les règles du RNU. La fermeture du réseau cuivre est prévue pour 2030, ce qui impacte les projets de raccordement.
Terrain constructible à Le Crouais
La constructibilité à Le Crouais est encadrée par une Carte Communale qui délimite les secteurs ouverts à la construction (zones C) et les secteurs non constructibles (zones NC). 47 permis de construire ont été délivrés sur la commune, témoignant d'un territoire où la construction est effective. Analysez votre adresse sur Parcello pour connaître les règles exactes de votre parcelle.
Zonage et règles du PLU de Le Crouais
Le territoire de Le Crouaisest découpé en zones d'urbanisme qui définissent les règles de construction applicables à chaque parcelle.
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés à Le Crouais par Georisques.
2 — Faible
Classe 1 — Faible
Source : Georisques (georisques.gouv.fr)
Couverture numérique
Déploiement de la fibre optique (FTTH) à Le Crouais.
86 %
300 / 350
Réseau d'Initiative Publique
Fermeture du cuivre prévue : 2030
Source : ARCEP — France Très Haut Débit (data.gouv.fr)
Voir le détail fibre →Permis de construire à Le Crouais
48 autorisations d'urbanisme (logements) enregistrées depuis 2013 — permis de construire (PC) et déclarations préalables (DP) issus de la base SITADEL du ministère de la Transition écologique.
Ces données permettent de comprendre la dynamique de construction à Le Crouais : nombre de projets par an, types de constructions (individuelles ou collectives), surfaces créées et parcelles concernées. Les permis de construire sont un indicateur clé de l'attractivité d'une commune et du rythme de développement urbain.
47
1
48
Source : SITADEL — Ministère de la Transition écologique (data.gouv.fr)
Vous consultez les règles du PLU de Le Crouais — testez-les sur votre parcelle en un clic.
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Questions fréquentes sur le PLU de Le Crouais
Où consulter le PLU de Le Crouais ?
Le document d'urbanisme applicable à Le Crouais est consultable en mairie ou sur le Géoportail de l'Urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr). Le Crouais est couverte par un CC. Parcello extrait automatiquement les données à partir de votre adresse.
Mon terrain est-il constructible à Le Crouais ?
Dans une commune comme Le Crouais, les possibilités de construction sont concentrées dans le bourg ou ses abords immédiats. La commune est exposée à 4 risques identifiés (séisme, phénomène lié à l'atmosphère), ce qui peut impacter les règles de construction. La viabilisation du terrain (accès, eau, assainissement) est un critère déterminant. Vérifiez votre parcelle sur Parcello.
Comment connaître la zone PLU de mon terrain à Le Crouais ?
Entrez votre adresse sur Parcello pour identifier automatiquement la zone PLU de votre parcelle à Le Crouais. Vous obtiendrez la zone (U, AU, A ou N), les règles de constructibilité (emprise au sol, hauteur, reculs) et les contraintes applicables en 30 secondes. Le Crouais est couverte par un CC.
Combien coûte une étude de constructibilité à Le Crouais ?
Avec Parcello, vos analyses sont gratuites et illimitées. Traditionnellement, une étude de faisabilité par un architecte coûte entre 1 500 € et 5 000 € et prend plusieurs semaines.
Le Crouais dispose-t-elle d'un PLU ou est-elle au RNU ?
Le Crouais dispose d'une Carte Communale qui délimite les secteurs constructibles (C) et non constructibles (NC). Vérifiez votre parcelle sur Parcello.
Quels risques naturels à Le Crouais ?
Le Crouais est exposée à 4 risques : séisme, phénomène lié à l'atmosphère, tempête et grains (vent). La viabilisation et les risques impactent directement la constructibilité.
Comment fonctionne l'assainissement à Le Crouais ?
Dans une commune comme Le Crouais, de nombreuses parcelles ne sont pas raccordées au réseau d'assainissement collectif. L'assainissement individuel (fosse septique, filtre compact, micro-station) est alors requis. Ce critère impacte directement la constructibilité. Par ailleurs, la couverture fibre FTTH atteint 86 % des locaux.
Quelles démarches pour construire à Le Crouais ?
Pour construire à Le Crouais, vérifiez le zonage et les règles applicables à votre parcelle. Demandez un certificat d'urbanisme informatif en mairie (gratuit, 1 mois). Déposez ensuite une déclaration préalable ou un permis de construire. 48 autorisations d'urbanisme ont été délivrées sur la commune. Dans le Ille-et-Vilaine, le délai d'instruction est de 2 à 3 mois.
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