PLU de La Roche-Chalais (24)
Zonage, règles de constructibilité et contraintes d'urbanisme à La Roche-Chalais. Découvrez ce que le PLU autorise sur votre terrain.
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Documents du PLU de La Roche-Chalais
Informations du document d'urbanisme
DU_24354
PLU— Plan Local d'Urbanisme
En vigueur
19 mai 2025
19 mai 2025
LA ROCHE-CHALAIS(commune)
Source : Géoportail de l'Urbanisme — données officielles
Documents du règlement
2 fichiers PDF téléchargeables
Être notifié en cas de changement du PLU
Recevez une alerte si le PLU de La Roche-Chalais est modifié ou révisé. Les révisions de PLU peuvent impacter les règles de constructibilité de votre terrain.
3 060
Dordogne (24)
Nouvelle-Aquitaine
19e / 503 communes
PLU
2 PDF
Urbanisme à La Roche-Chalais
La Roche-Chalais, 3 060 habitants dans le Dordogne (Nouvelle-Aquitaine), est dotée d'un PLU. Le document d'urbanisme en vigueur a été approuvé le 19 mai 2025 et comprend 2 fichiers réglementaires. La commune est exposée à 8 risques identifiés en zone sismique 2, notamment inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, mouvement de terrain. Avec 171 autorisations d'urbanisme enregistrées dont 13 sur les 3 dernières années, La Roche-Chalais connaît une activité de construction soutenue. La couverture fibre (FTTH) atteint 99 % des locaux de la commune.
Le PLU de La Roche-Chalais a été approuvé le 19 mai 2025. Le dossier comprend 2 fichiers réglementaires.
Particularités du PLU
Le document d'urbanisme de La Roche-Chalais dans le Dordogne concentre les possibilités de construction autour du tissu bâti existant et protège les espaces agricoles et naturels. La fermeture du réseau cuivre est prévue pour 2030, ce qui impacte les projets de raccordement.
Terrain constructible à La Roche-Chalais
La constructibilité d'un terrain à La Roche-Chalais dépend principalement de sa position par rapport au bourg existant. Les zones U autour du centre sont constructibles sous conditions (hauteur, emprise, raccordements). Les zones agricoles (A) et naturelles (N) sont très restrictives. Le document en vigueur date du 19 mai 2025. Le risque d'inondation identifié sur la commune peut imposer des contraintes supplémentaires (PPRI, surélévation du plancher). 167 permis de construire ont été délivrés sur la commune, témoignant d'un territoire où la construction est effective. Analysez votre adresse sur Parcello pour connaître les règles exactes de votre parcelle.
Zonage et règles du PLU de La Roche-Chalais
Le territoire de La Roche-Chalaisest découpé en zones d'urbanisme qui définissent les règles de construction applicables à chaque parcelle.
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés à La Roche-Chalais par Georisques.
2 — Faible
Classe 1 — Faible
Source : Georisques (georisques.gouv.fr)
Couverture numérique
Déploiement de la fibre optique (FTTH) à La Roche-Chalais.
99 %
1 924 / 1 943
Réseau d'Initiative Publique
Fermeture du cuivre prévue : 2030
Source : ARCEP — France Très Haut Débit (data.gouv.fr)
Voir le détail fibre →Permis de construire à La Roche-Chalais
171 autorisations d'urbanisme (logements) enregistrées depuis 2013 — permis de construire (PC) et déclarations préalables (DP) issus de la base SITADEL du ministère de la Transition écologique.
Ces données permettent de comprendre la dynamique de construction à La Roche-Chalais : nombre de projets par an, types de constructions (individuelles ou collectives), surfaces créées et parcelles concernées. Les permis de construire sont un indicateur clé de l'attractivité d'une commune et du rythme de développement urbain.
167
4
171
Affichage des 150 autorisations les plus récentes sur 171 au total. Source : SITADEL — Ministère de la Transition écologique (data.gouv.fr)
Vous consultez les règles du PLU de La Roche-Chalais — testez-les sur votre parcelle en un clic.
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Questions fréquentes sur le PLU de La Roche-Chalais
Où consulter le PLU de La Roche-Chalais ?
Le document d'urbanisme applicable à La Roche-Chalais est consultable en mairie ou sur le Géoportail de l'Urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr). La Roche-Chalais est couverte par un PLU approuvé le 19 mai 2025. Parcello extrait automatiquement les données à partir de votre adresse.
Mon terrain est-il constructible à La Roche-Chalais ?
Dans une commune comme La Roche-Chalais, les possibilités de construction sont concentrées dans le bourg ou ses abords immédiats. La commune est exposée à 8 risques identifiés (inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau), ce qui peut impacter les règles de construction. La viabilisation du terrain (accès, eau, assainissement) est un critère déterminant. Vérifiez votre parcelle sur Parcello.
Comment connaître la zone PLU de mon terrain à La Roche-Chalais ?
Entrez votre adresse sur Parcello pour identifier automatiquement la zone PLU de votre parcelle à La Roche-Chalais. Vous obtiendrez la zone (U, AU, A ou N), les règles de constructibilité (emprise au sol, hauteur, reculs) et les contraintes applicables en 30 secondes. La Roche-Chalais est couverte par un PLU approuvé le 19 mai 2025.
Combien coûte une étude de constructibilité à La Roche-Chalais ?
Avec Parcello, vos analyses sont gratuites et illimitées. Traditionnellement, une étude de faisabilité par un architecte coûte entre 1 500 € et 5 000 € et prend plusieurs semaines.
La Roche-Chalais dispose-t-elle d'un PLU ou est-elle au RNU ?
La Roche-Chalais dispose d'un PLU qui encadre les constructions sur son territoire. Vérifiez votre parcelle sur Parcello.
Quels risques naturels à La Roche-Chalais ?
La Roche-Chalais est exposée à 8 risques : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, mouvement de terrain. La viabilisation et les risques impactent directement la constructibilité.
Comment fonctionne l'assainissement à La Roche-Chalais ?
Dans une commune comme La Roche-Chalais, de nombreuses parcelles ne sont pas raccordées au réseau d'assainissement collectif. L'assainissement individuel (fosse septique, filtre compact, micro-station) est alors requis. Ce critère impacte directement la constructibilité. Par ailleurs, la couverture fibre FTTH atteint 99 % des locaux.
Quelles démarches pour construire à La Roche-Chalais ?
Pour construire à La Roche-Chalais, vérifiez le zonage et les règles applicables à votre parcelle. Demandez un certificat d'urbanisme informatif en mairie (gratuit, 1 mois). Déposez ensuite une déclaration préalable ou un permis de construire. 171 autorisations d'urbanisme ont été délivrées sur la commune. Dans le Dordogne, le délai d'instruction est de 2 à 3 mois.
Guide des zones PLU
Comprendre les zones U, AU, A, N : règles, constructibilité, contraintes pour chaque type de zone.
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