PLU de Koungou (976)
Zonage, règles de constructibilité et contraintes d'urbanisme à Koungou. Découvrez ce que le PLU autorise sur votre terrain.
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Documents du PLU de Koungou
Informations du document d'urbanisme
DU_97610
PLU— Plan Local d'Urbanisme
En vigueur
23 mai 2025
23 mai 2025
KOUNGOU(commune)
Source : Géoportail de l'Urbanisme — données officielles
Documents du règlement
1 fichier PDF téléchargeable
Être notifié en cas de changement du PLU
Recevez une alerte si le PLU de Koungou est modifié ou révisé. Les révisions de PLU peuvent impacter les règles de constructibilité de votre terrain.
32 156
Mayotte (976)
Mayotte
2e / 17 communes
PLU
2 PDF
Urbanisme à Koungou
Commune de 32 156 habitants dans le Mayotte (Mayotte), Koungou est dotée d'un PLU. Le document d'urbanisme en vigueur a été approuvé le 16 juin 2023 et comprend 2 fichiers réglementaires. La commune est exposée à 13 risques identifiés en zone sismique 3, notamment inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, par ruissellement et coulée de boue. La couverture fibre (FTTH) atteint 43 % des locaux de la commune.
Le PLU de Koungou a été approuvé le 16 juin 2023. Le dossier comprend 2 fichiers réglementaires.
Particularités du PLU
Le PLU de Koungou dans le Mayotte organise le développement entre zones urbaines, secteurs à urbaniser et espaces protégés, avec des règles spécifiques par sous-zone. La fermeture du réseau cuivre est prévue pour 2030, ce qui impacte les projets de raccordement.
Terrain constructible à Koungou
À Koungou, la constructibilité d'un terrain dépend de sa zone PLU. Les zones U (urbaines) sont les plus favorables, avec des règles de hauteur, emprise au sol et stationnement définies par sous-zone. Les zones AU réservent des terrains pour l'urbanisation future. Le document en vigueur date du 16 juin 2023. Les risques d'inondation et la zone sismique 3 imposent des contraintes supplémentaires sur les projets de construction. Analysez votre adresse sur Parcello pour connaître les règles exactes de votre parcelle.
Zonage et règles du PLU de Koungou
Le territoire de Koungouest découpé en zones d'urbanisme qui définissent les règles de construction applicables à chaque parcelle.
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés à Koungou par Georisques.
3 — Modéré
Classe 3 — Élevé
Source : Georisques (georisques.gouv.fr)
Couverture numérique
Déploiement de la fibre optique (FTTH) à Koungou.
43 %
3 776 / 8 745
Réseau d'Initiative Publique
Fermeture du cuivre prévue : 2030
Source : ARCEP — France Très Haut Débit (data.gouv.fr)
Voir le détail fibre →Vous consultez les règles du PLU de Koungou — testez-les sur votre parcelle en un clic.
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Questions fréquentes sur le PLU de Koungou
Où consulter le PLU de Koungou ?
Le document d'urbanisme de Koungou est consultable au service urbanisme de la mairie ou sur le Géoportail de l'Urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr). Koungou est couverte par un PLU approuvé le 16 juin 2023. Parcello extrait automatiquement les données du PLU à partir de l'adresse que vous renseignez.
Mon terrain est-il constructible à Koungou ?
La constructibilité dépend de la zone PLU de votre parcelle à Koungou. Les zones U et 1AU sont constructibles, les zones A et N sont restrictives. La commune est exposée à 13 risques identifiés (inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau), ce qui peut impacter les règles de construction. Entrez votre adresse sur Parcello pour connaître la zone exacte.
Comment connaître la zone PLU de mon terrain à Koungou ?
Entrez votre adresse sur Parcello pour identifier automatiquement la zone PLU de votre parcelle à Koungou. Vous obtiendrez la zone (U, AU, A ou N), les règles de constructibilité (emprise au sol, hauteur, reculs) et les contraintes applicables en 30 secondes. Koungou est couverte par un PLU approuvé le 16 juin 2023.
Combien coûte une étude de constructibilité à Koungou ?
Avec Parcello, l'analyse IA d'une parcelle coûte dès 4,90 €, sans abonnement. Traditionnellement, une étude de faisabilité par un architecte coûte entre 1 500 € et 5 000 € et prend plusieurs semaines.
Le PLU de Koungou a-t-il été révisé récemment ?
Les PLU font l'objet de modifications et révisions régulières pour intégrer les évolutions réglementaires (loi Climat, ZAN). Le document en vigueur à Koungou date du 16 juin 2023. Parcello utilise les données officielles les plus récentes.
Quels risques naturels à Koungou ?
Koungou est exposée à 13 risques : inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, par ruissellement et coulée de boue, par submersion marine. Ces risques peuvent imposer des contraintes supplémentaires sur les projets de construction.
Peut-on construire une extension de maison à Koungou ?
L'extension d'une maison existante à Koungou est possible en zone U, sous réserve de respecter les règles d'emprise au sol (CES), de hauteur et de retrait. Une déclaration préalable suffit pour les extensions de moins de 40 m² en zone urbaine couverte par un PLU. Au-delà, un permis de construire est nécessaire.
Quelle performance énergétique à Koungou ?
La performance énergétique des logements à Koungou peut être évaluée via le DPE (diagnostic de performance énergétique), obligatoire pour toute vente ou location. Consultez la base DPE de l'ADEME pour les statistiques locales.
Guide des zones PLU
Comprendre les zones U, AU, A, N : règles, constructibilité, contraintes pour chaque type de zone.
Glossaire urbanisme
CES, hauteur, recul, SHON, emprise au sol : définitions des termes clés du PLU.
PLU par ville
Consultez le PLU de toutes les communes de France : zonage, règles et constructibilité.
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