PLU de Dzaoudzi (976)
Zonage, règles de constructibilité et contraintes d'urbanisme à Dzaoudzi. Découvrez ce que le PLU autorise sur votre terrain.
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Documents du PLU de Dzaoudzi
Informations du document d'urbanisme
DU_200050532
PLUi— Plan Local d'Urbanisme intercommunal
En vigueur
8 septembre 2025
8 septembre 2025
PLUI DE PETITE-TERRE
Source : Géoportail de l'Urbanisme — données officielles
Documents du règlement
3 fichiers PDF téléchargeables
Être notifié en cas de changement du PLU
Recevez une alerte si le PLU de Dzaoudzi est modifié ou révisé. Les révisions de PLU peuvent impacter les règles de constructibilité de votre terrain.
17 831
Mayotte (976)
Mayotte
3e / 17 communes
PLUi
3 PDF
Urbanisme à Dzaoudzi
Commune de 17 831 habitants dans le Mayotte (Mayotte), Dzaoudzi est couverte par un PLUi (Plan Local d'Urbanisme intercommunal). Le document d'urbanisme en vigueur a été approuvé le 8 septembre 2025 et comprend 3 fichiers réglementaires. La commune est exposée à 13 risques identifiés en zone sismique 3, notamment inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, par ruissellement et coulée de boue. Avec 340 autorisations d'urbanisme enregistrées dont 2 sur les 3 dernières années, Dzaoudzi connaît une activité de construction modérée. La couverture fibre (FTTH) atteint 46 % des locaux de la commune.
Le PLUi de Dzaoudzi a été approuvé le 8 septembre 2025. Le dossier comprend 3 fichiers réglementaires.
Particularités du PLU
Dzaoudzi est couverte par un PLUi qui mutualise la planification urbaine à l'échelle intercommunale, avec des règles de zone adaptées au contexte local. La fermeture du réseau cuivre est prévue pour 2030, ce qui impacte les projets de raccordement.
Terrain constructible à Dzaoudzi
La constructibilité d'un terrain à Dzaoudzi dépend principalement de sa position par rapport au bourg existant. Les zones U autour du centre sont constructibles sous conditions (hauteur, emprise, raccordements). Les zones agricoles (A) et naturelles (N) sont très restrictives. Le document en vigueur date du 8 septembre 2025. Les risques d'inondation et la zone sismique 3 imposent des contraintes supplémentaires sur les projets de construction. 340 permis de construire ont été délivrés sur la commune, témoignant d'un territoire où la construction est effective. Analysez votre adresse sur Parcello pour connaître les règles exactes de votre parcelle.
Zonage et règles du PLU de Dzaoudzi
Le territoire de Dzaoudziest découpé en zones d'urbanisme qui définissent les règles de construction applicables à chaque parcelle.
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés à Dzaoudzi par Georisques.
3 — Modéré
Classe 3 — Élevé
Source : Georisques (georisques.gouv.fr)
Couverture numérique
Déploiement de la fibre optique (FTTH) à Dzaoudzi.
46 %
2 224 / 4 853
Réseau d'Initiative Publique
Fermeture du cuivre prévue : 2030
Source : ARCEP — France Très Haut Débit (data.gouv.fr)
Voir le détail fibre →Permis de construire à Dzaoudzi
340 autorisations d'urbanisme (logements) enregistrées depuis 2013 — permis de construire (PC) et déclarations préalables (DP) issus de la base SITADEL du ministère de la Transition écologique.
Ces données permettent de comprendre la dynamique de construction à Dzaoudzi : nombre de projets par an, types de constructions (individuelles ou collectives), surfaces créées et parcelles concernées. Les permis de construire sont un indicateur clé de l'attractivité d'une commune et du rythme de développement urbain.
340
0
340
Affichage des 150 autorisations les plus récentes sur 340 au total. Source : SITADEL — Ministère de la Transition écologique (data.gouv.fr)
Vous consultez les règles du PLU de Dzaoudzi — testez-les sur votre parcelle en un clic.
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Questions fréquentes sur le PLU de Dzaoudzi
Où consulter le PLU de Dzaoudzi ?
Le document d'urbanisme applicable à Dzaoudzi est consultable en mairie ou sur le Géoportail de l'Urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr). Dzaoudzi est couverte par un PLUi approuvé le 8 septembre 2025. Parcello extrait automatiquement les données à partir de votre adresse.
Mon terrain est-il constructible à Dzaoudzi ?
À Dzaoudzi, la constructibilité se concentre autour du bourg existant (zones U). Les terrains en zones A et N sont soumis à des restrictions importantes. La commune est exposée à 13 risques identifiés (inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau), ce qui peut impacter les règles de construction. 340 autorisations d'urbanisme ont été délivrées sur la commune. Vérifiez la zone de votre parcelle sur Parcello.
Comment connaître la zone PLU de mon terrain à Dzaoudzi ?
Entrez votre adresse sur Parcello pour identifier automatiquement la zone PLU de votre parcelle à Dzaoudzi. Vous obtiendrez la zone (U, AU, A ou N), les règles de constructibilité (emprise au sol, hauteur, reculs) et les contraintes applicables en 30 secondes. Dzaoudzi est couverte par un PLUi approuvé le 8 septembre 2025.
Combien coûte une étude de constructibilité à Dzaoudzi ?
Avec Parcello, l'analyse IA d'une parcelle coûte dès 4,90 €, sans abonnement. Traditionnellement, une étude de faisabilité par un architecte coûte entre 1 500 € et 5 000 € et prend plusieurs semaines.
Peut-on construire en zone agricole à Dzaoudzi ?
En zone A du PLU de Dzaoudzi, seules les constructions nécessaires à l'exploitation agricole sont autorisées. Les habitations sont interdites sauf pour les exploitants dont la présence permanente est indispensable. La CDPENAF est consultée. 340 autorisations d'urbanisme ont été délivrées sur la commune.
Quels risques naturels à Dzaoudzi ?
Dzaoudzi est exposée à 13 risques : inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, par ruissellement et coulée de boue, par submersion marine. Zone sismique 3. Vérifiez l'impact sur votre parcelle avec Parcello.
Quelles sont les zones constructibles à Dzaoudzi ?
À Dzaoudzi, les zones constructibles sont principalement les zones U autour du bourg existant et les zones 1AU si les réseaux le permettent. Dzaoudzi est couverte par un PLUi qui mutualise la planification urbaine à l'échelle intercommunale, avec des règles de zone adaptées au contexte local. La fermeture du réseau cuivre est prévue pour 2030, ce qui impacte les projets de raccordement.
Quelle couverture fibre à Dzaoudzi ?
La couverture fibre (FTTH) à Dzaoudzi est de 46 % (2 224 locaux raccordables sur 4 853). La fermeture du cuivre est prévue pour 2030. La qualité de la desserte numérique impacte la valeur des terrains.
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