PLU de Hédé-Bazouges (35)
Zonage, règles de constructibilité et contraintes d'urbanisme à Hédé-Bazouges. Découvrez ce que le PLU autorise sur votre terrain.
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Documents du PLU de Hédé-Bazouges
Informations du document d'urbanisme
DU_243500733
PLUi— Plan Local d'Urbanisme intercommunal
En vigueur
23 décembre 2024
23 décembre 2024
PLUI BRETAGNE ROMANTIQUE
Source : Géoportail de l'Urbanisme — données officielles
Documents du règlement
106 fichiers PDF téléchargeables
Être notifié en cas de changement du PLU
Recevez une alerte si le PLU de Hédé-Bazouges est modifié ou révisé. Les révisions de PLU peuvent impacter les règles de constructibilité de votre terrain.
2 267
Ille-et-Vilaine (35)
Bretagne
111e / 332 communes
PLUi
106 PDF
Urbanisme à Hédé-Bazouges
Hédé-Bazouges, 2 267 habitants dans le Ille-et-Vilaine (Bretagne), est couverte par un PLUi (Plan Local d'Urbanisme intercommunal). Le document d'urbanisme en vigueur a été approuvé le 23 décembre 2024 et comprend 106 fichiers réglementaires. La commune est exposée à 7 risques identifiés en zone sismique 2, notamment mouvement de terrain, tassements différentiels, séisme. Avec 149 autorisations d'urbanisme enregistrées dont 62 sur les 3 dernières années, Hédé-Bazouges connaît une activité de construction soutenue. La couverture fibre (FTTH) atteint 84 % des locaux de la commune.
Le PLUi de Hédé-Bazouges a été approuvé le 23 décembre 2024. Le dossier comprend 106 fichiers réglementaires.
Particularités du PLU
Hédé-Bazouges est couverte par un PLUi qui mutualise la planification urbaine à l'échelle intercommunale, avec des règles de zone adaptées au contexte local. La fermeture du réseau cuivre est prévue pour 2030, ce qui impacte les projets de raccordement.
Terrain constructible à Hédé-Bazouges
La constructibilité d'un terrain à Hédé-Bazouges dépend principalement de sa position par rapport au bourg existant. Les zones U autour du centre sont constructibles sous conditions (hauteur, emprise, raccordements). Les zones agricoles (A) et naturelles (N) sont très restrictives. Le document en vigueur date du 23 décembre 2024. 148 permis de construire ont été délivrés sur la commune, témoignant d'un territoire où la construction est effective. Analysez votre adresse sur Parcello pour connaître les règles exactes de votre parcelle.
Zonage et règles du PLU de Hédé-Bazouges
Le territoire de Hédé-Bazougesest découpé en zones d'urbanisme qui définissent les règles de construction applicables à chaque parcelle.
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés à Hédé-Bazouges par Georisques.
2 — Faible
Classe 3 — Élevé
Source : Georisques (georisques.gouv.fr)
Couverture numérique
Déploiement de la fibre optique (FTTH) à Hédé-Bazouges.
84 %
1 421 / 1 690
Réseau d'Initiative Publique
Fermeture du cuivre prévue : 2030
Source : ARCEP — France Très Haut Débit (data.gouv.fr)
Voir le détail fibre →Permis de construire à Hédé-Bazouges
149 autorisations d'urbanisme (logements) enregistrées depuis 2013 — permis de construire (PC) et déclarations préalables (DP) issus de la base SITADEL du ministère de la Transition écologique.
Ces données permettent de comprendre la dynamique de construction à Hédé-Bazouges : nombre de projets par an, types de constructions (individuelles ou collectives), surfaces créées et parcelles concernées. Les permis de construire sont un indicateur clé de l'attractivité d'une commune et du rythme de développement urbain.
148
1
149
Source : SITADEL — Ministère de la Transition écologique (data.gouv.fr)
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Questions fréquentes sur le PLU de Hédé-Bazouges
Où consulter le PLU de Hédé-Bazouges ?
Le document d'urbanisme applicable à Hédé-Bazouges est consultable en mairie ou sur le Géoportail de l'Urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr). Hédé-Bazouges est couverte par un PLUi approuvé le 23 décembre 2024. Parcello extrait automatiquement les données à partir de votre adresse.
Mon terrain est-il constructible à Hédé-Bazouges ?
Dans une commune comme Hédé-Bazouges, les possibilités de construction sont concentrées dans le bourg ou ses abords immédiats. La commune est exposée à 7 risques identifiés (mouvement de terrain, tassements différentiels), ce qui peut impacter les règles de construction. La viabilisation du terrain (accès, eau, assainissement) est un critère déterminant. Vérifiez votre parcelle sur Parcello.
Comment connaître la zone PLU de mon terrain à Hédé-Bazouges ?
Entrez votre adresse sur Parcello pour identifier automatiquement la zone PLU de votre parcelle à Hédé-Bazouges. Vous obtiendrez la zone (U, AU, A ou N), les règles de constructibilité (emprise au sol, hauteur, reculs) et les contraintes applicables en 30 secondes. Hédé-Bazouges est couverte par un PLUi approuvé le 23 décembre 2024.
Combien coûte une étude de constructibilité à Hédé-Bazouges ?
Avec Parcello, vos analyses sont gratuites et illimitées. Traditionnellement, une étude de faisabilité par un architecte coûte entre 1 500 € et 5 000 € et prend plusieurs semaines.
Hédé-Bazouges dispose-t-elle d'un PLU ou est-elle au RNU ?
Hédé-Bazouges est couverte par un PLUi qui mutualise la planification à l'échelle intercommunale. Document approuvé le 23 décembre 2024. Vérifiez votre parcelle sur Parcello.
Quels risques naturels à Hédé-Bazouges ?
Hédé-Bazouges est exposée à 7 risques : mouvement de terrain, tassements différentiels, séisme. La viabilisation et les risques impactent directement la constructibilité.
Comment fonctionne l'assainissement à Hédé-Bazouges ?
Dans une commune comme Hédé-Bazouges, de nombreuses parcelles ne sont pas raccordées au réseau d'assainissement collectif. L'assainissement individuel (fosse septique, filtre compact, micro-station) est alors requis. Ce critère impacte directement la constructibilité. Par ailleurs, la couverture fibre FTTH atteint 84 % des locaux.
Quelles démarches pour construire à Hédé-Bazouges ?
Pour construire à Hédé-Bazouges, vérifiez le zonage et les règles applicables à votre parcelle. Demandez un certificat d'urbanisme informatif en mairie (gratuit, 1 mois). Déposez ensuite une déclaration préalable ou un permis de construire. 149 autorisations d'urbanisme ont été délivrées sur la commune. Dans le Ille-et-Vilaine, le délai d'instruction est de 2 à 3 mois.
Guide des zones PLU
Comprendre les zones U, AU, A, N : règles, constructibilité, contraintes pour chaque type de zone.
Glossaire urbanisme
CES, hauteur, recul, SHON, emprise au sol : définitions des termes clés du PLU.
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