PLU de Gennes-Longuefuye (53)
Zonage, règles de constructibilité et contraintes d'urbanisme à Gennes-Longuefuye. Découvrez ce que le PLU autorise sur votre terrain.
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Documents du PLU de Gennes-Longuefuye
Informations du document d'urbanisme
DU_53104
PLU— Plan Local d'Urbanisme
En vigueur
20 août 2018
2 juin 2020
GENNES-LONGUEFUYE(commune)
Source : Géoportail de l'Urbanisme — données officielles
Documents du règlement
1 fichier PDF téléchargeable
Être notifié en cas de changement du PLU
Recevez une alerte si le PLU de Gennes-Longuefuye est modifié ou révisé. Les révisions de PLU peuvent impacter les règles de constructibilité de votre terrain.
1 354
Mayenne (53)
Pays de la Loire
43e / 240 communes
PLU
1 PDF
Urbanisme à Gennes-Longuefuye
Gennes-Longuefuye est une commune rurale de 1 354 habitants dans le Mayenne (Pays de la Loire), dotée d'un PLU. Le document d'urbanisme en vigueur a été approuvé le 20 août 2018 et comprend 1 fichier réglementaire. La commune est exposée à 11 risques identifiés en zone sismique 2, notamment mouvement de terrain, tassements différentiels, séisme. Avec 61 autorisations d'urbanisme enregistrées dont 12 sur les 3 dernières années, Gennes-Longuefuye connaît une activité de construction soutenue. La couverture fibre (FTTH) atteint 99 % des locaux de la commune.
Le PLU de Gennes-Longuefuye a été approuvé le 20 août 2018. Le dossier comprend 1 fichier réglementaire.
Particularités du PLU
Le document d'urbanisme de Gennes-Longuefuye dans le Mayenne concentre les possibilités de construction autour du tissu bâti existant et protège les espaces agricoles et naturels. La fermeture du réseau cuivre est prévue pour 2028, ce qui impacte les projets de raccordement.
Terrain constructible à Gennes-Longuefuye
La constructibilité d'un terrain à Gennes-Longuefuye dépend principalement de sa position par rapport au bourg existant. Les zones U autour du centre sont constructibles sous conditions (hauteur, emprise, raccordements). Les zones agricoles (A) et naturelles (N) sont très restrictives. Le document en vigueur date du 20 août 2018. 61 permis de construire ont été délivrés sur la commune, témoignant d'un territoire où la construction est effective. Analysez votre adresse sur Parcello pour connaître les règles exactes de votre parcelle.
Zonage et règles du PLU de Gennes-Longuefuye
Le territoire de Gennes-Longuefuyeest découpé en zones d'urbanisme qui définissent les règles de construction applicables à chaque parcelle.
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés à Gennes-Longuefuye par Georisques.
2 — Faible
Classe 1 — Faible
Source : Georisques (georisques.gouv.fr)
Couverture numérique
Déploiement de la fibre optique (FTTH) à Gennes-Longuefuye.
99 %
693 / 698
Réseau d'Initiative Publique
Fermeture du cuivre prévue : 2028
Source : ARCEP — France Très Haut Débit (data.gouv.fr)
Voir le détail fibre →Permis de construire à Gennes-Longuefuye
61 autorisations d'urbanisme (logements) enregistrées depuis 2013 — permis de construire (PC) et déclarations préalables (DP) issus de la base SITADEL du ministère de la Transition écologique.
Ces données permettent de comprendre la dynamique de construction à Gennes-Longuefuye : nombre de projets par an, types de constructions (individuelles ou collectives), surfaces créées et parcelles concernées. Les permis de construire sont un indicateur clé de l'attractivité d'une commune et du rythme de développement urbain.
61
0
61
Source : SITADEL — Ministère de la Transition écologique (data.gouv.fr)
Vous consultez les règles du PLU de Gennes-Longuefuye — testez-les sur votre parcelle en un clic.
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Questions fréquentes sur le PLU de Gennes-Longuefuye
Où consulter le PLU de Gennes-Longuefuye ?
Le document d'urbanisme applicable à Gennes-Longuefuye est consultable en mairie ou sur le Géoportail de l'Urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr). Gennes-Longuefuye est couverte par un PLU approuvé le 20 août 2018. Parcello extrait automatiquement les données à partir de votre adresse.
Mon terrain est-il constructible à Gennes-Longuefuye ?
Dans une commune comme Gennes-Longuefuye, les possibilités de construction sont concentrées dans le bourg ou ses abords immédiats. La commune est exposée à 11 risques identifiés (mouvement de terrain, tassements différentiels), ce qui peut impacter les règles de construction. La viabilisation du terrain (accès, eau, assainissement) est un critère déterminant. Vérifiez votre parcelle sur Parcello.
Comment connaître la zone PLU de mon terrain à Gennes-Longuefuye ?
Entrez votre adresse sur Parcello pour identifier automatiquement la zone PLU de votre parcelle à Gennes-Longuefuye. Vous obtiendrez la zone (U, AU, A ou N), les règles de constructibilité (emprise au sol, hauteur, reculs) et les contraintes applicables en 30 secondes. Gennes-Longuefuye est couverte par un PLU approuvé le 20 août 2018.
Combien coûte une étude de constructibilité à Gennes-Longuefuye ?
Avec Parcello, vos analyses sont gratuites et illimitées. Traditionnellement, une étude de faisabilité par un architecte coûte entre 1 500 € et 5 000 € et prend plusieurs semaines.
Gennes-Longuefuye dispose-t-elle d'un PLU ou est-elle au RNU ?
Gennes-Longuefuye dispose d'un PLU qui encadre les constructions sur son territoire. Vérifiez votre parcelle sur Parcello.
Quels risques naturels à Gennes-Longuefuye ?
Gennes-Longuefuye est exposée à 11 risques : mouvement de terrain, tassements différentiels, séisme. La viabilisation et les risques impactent directement la constructibilité.
Comment fonctionne l'assainissement à Gennes-Longuefuye ?
Dans une commune comme Gennes-Longuefuye, de nombreuses parcelles ne sont pas raccordées au réseau d'assainissement collectif. L'assainissement individuel (fosse septique, filtre compact, micro-station) est alors requis. Ce critère impacte directement la constructibilité. Par ailleurs, la couverture fibre FTTH atteint 99 % des locaux.
Quelles démarches pour construire à Gennes-Longuefuye ?
Pour construire à Gennes-Longuefuye, vérifiez le zonage et les règles applicables à votre parcelle. Demandez un certificat d'urbanisme informatif en mairie (gratuit, 1 mois). Déposez ensuite une déclaration préalable ou un permis de construire. 61 autorisations d'urbanisme ont été délivrées sur la commune. Dans le Mayenne, le délai d'instruction est de 2 à 3 mois.
Guide des zones PLU
Comprendre les zones U, AU, A, N : règles, constructibilité, contraintes pour chaque type de zone.
Glossaire urbanisme
CES, hauteur, recul, SHON, emprise au sol : définitions des termes clés du PLU.
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