PLU de Fleurey-sur-Ouche (21)
Zonage, règles de constructibilité et contraintes d'urbanisme à Fleurey-sur-Ouche. Découvrez ce que le PLU autorise sur votre terrain.
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Documents du PLU de Fleurey-sur-Ouche
Informations du document d'urbanisme
DU_21273
PLU— Plan Local d'Urbanisme
En vigueur
13 mars 2026
13 mars 2026
FLEUREY-SUR-OUCHE(commune)
Source : Géoportail de l'Urbanisme — données officielles
Documents du règlement
3 fichiers PDF téléchargeables
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Recevez une alerte si le PLU de Fleurey-sur-Ouche est modifié ou révisé. Les révisions de PLU peuvent impacter les règles de constructibilité de votre terrain.
1 535
Côte-d'Or (21)
Bourgogne-Franche-Comté
41e / 698 communes
PLU
3 PDF
Urbanisme à Fleurey-sur-Ouche
Fleurey-sur-Ouche est une commune rurale de 1 535 habitants dans le Côte-d'Or (Bourgogne-Franche-Comté), dotée d'un PLU. Le document d'urbanisme en vigueur a été approuvé le 27 janvier 2026 et comprend 3 fichiers réglementaires. La commune est exposée à 6 risques identifiés en zone sismique 1, notamment inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, mouvement de terrain. Avec 111 autorisations d'urbanisme enregistrées dont 10 sur les 3 dernières années, Fleurey-sur-Ouche connaît une activité de construction régulière. La couverture fibre (FTTH) atteint 99 % des locaux de la commune.
Le PLU de Fleurey-sur-Ouche a été approuvé le 27 janvier 2026. Le dossier comprend 3 fichiers réglementaires.
Particularités du PLU
Le document d'urbanisme de Fleurey-sur-Ouche dans le Côte-d'Or concentre les possibilités de construction autour du tissu bâti existant et protège les espaces agricoles et naturels. La fermeture du réseau cuivre est prévue pour 2030, ce qui impacte les projets de raccordement.
Terrain constructible à Fleurey-sur-Ouche
La constructibilité d'un terrain à Fleurey-sur-Ouche dépend principalement de sa position par rapport au bourg existant. Les zones U autour du centre sont constructibles sous conditions (hauteur, emprise, raccordements). Les zones agricoles (A) et naturelles (N) sont très restrictives. Le document en vigueur date du 27 janvier 2026. Le risque d'inondation identifié sur la commune peut imposer des contraintes supplémentaires (PPRI, surélévation du plancher). 105 permis de construire ont été délivrés sur la commune, témoignant d'un territoire où la construction est effective. Analysez votre adresse sur Parcello pour connaître les règles exactes de votre parcelle.
Zonage et règles du PLU de Fleurey-sur-Ouche
Le territoire de Fleurey-sur-Oucheest découpé en zones d'urbanisme qui définissent les règles de construction applicables à chaque parcelle.
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés à Fleurey-sur-Ouche par Georisques.
1 — Très faible
Classe 1 — Faible
Source : Georisques (georisques.gouv.fr)
Couverture numérique
Déploiement de la fibre optique (FTTH) à Fleurey-sur-Ouche.
99 %
819 / 827
Réseau d'Initiative Publique
Fermeture du cuivre prévue : 2030
Source : ARCEP — France Très Haut Débit (data.gouv.fr)
Voir le détail fibre →Permis de construire à Fleurey-sur-Ouche
111 autorisations d'urbanisme (logements) enregistrées depuis 2013 — permis de construire (PC) et déclarations préalables (DP) issus de la base SITADEL du ministère de la Transition écologique.
Ces données permettent de comprendre la dynamique de construction à Fleurey-sur-Ouche : nombre de projets par an, types de constructions (individuelles ou collectives), surfaces créées et parcelles concernées. Les permis de construire sont un indicateur clé de l'attractivité d'une commune et du rythme de développement urbain.
105
6
111
Source : SITADEL — Ministère de la Transition écologique (data.gouv.fr)
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Questions fréquentes sur le PLU de Fleurey-sur-Ouche
Où consulter le PLU de Fleurey-sur-Ouche ?
Le document d'urbanisme applicable à Fleurey-sur-Ouche est consultable en mairie ou sur le Géoportail de l'Urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr). Fleurey-sur-Ouche est couverte par un PLU approuvé le 27 janvier 2026. Parcello extrait automatiquement les données à partir de votre adresse.
Mon terrain est-il constructible à Fleurey-sur-Ouche ?
Dans une commune comme Fleurey-sur-Ouche, les possibilités de construction sont concentrées dans le bourg ou ses abords immédiats. La commune est exposée à 6 risques identifiés (inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau), ce qui peut impacter les règles de construction. La viabilisation du terrain (accès, eau, assainissement) est un critère déterminant. Vérifiez votre parcelle sur Parcello.
Comment connaître la zone PLU de mon terrain à Fleurey-sur-Ouche ?
Entrez votre adresse sur Parcello pour identifier automatiquement la zone PLU de votre parcelle à Fleurey-sur-Ouche. Vous obtiendrez la zone (U, AU, A ou N), les règles de constructibilité (emprise au sol, hauteur, reculs) et les contraintes applicables en 30 secondes. Fleurey-sur-Ouche est couverte par un PLU approuvé le 27 janvier 2026.
Combien coûte une étude de constructibilité à Fleurey-sur-Ouche ?
Avec Parcello, vos analyses sont gratuites et illimitées. Traditionnellement, une étude de faisabilité par un architecte coûte entre 1 500 € et 5 000 € et prend plusieurs semaines.
Fleurey-sur-Ouche dispose-t-elle d'un PLU ou est-elle au RNU ?
Fleurey-sur-Ouche dispose d'un PLU qui encadre les constructions sur son territoire. Vérifiez votre parcelle sur Parcello.
Quels risques naturels à Fleurey-sur-Ouche ?
Fleurey-sur-Ouche est exposée à 6 risques : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, mouvement de terrain. La viabilisation et les risques impactent directement la constructibilité.
Comment fonctionne l'assainissement à Fleurey-sur-Ouche ?
Dans une commune comme Fleurey-sur-Ouche, de nombreuses parcelles ne sont pas raccordées au réseau d'assainissement collectif. L'assainissement individuel (fosse septique, filtre compact, micro-station) est alors requis. Ce critère impacte directement la constructibilité. Par ailleurs, la couverture fibre FTTH atteint 99 % des locaux.
Quelles démarches pour construire à Fleurey-sur-Ouche ?
Pour construire à Fleurey-sur-Ouche, vérifiez le zonage et les règles applicables à votre parcelle. Demandez un certificat d'urbanisme informatif en mairie (gratuit, 1 mois). Déposez ensuite une déclaration préalable ou un permis de construire. 111 autorisations d'urbanisme ont été délivrées sur la commune. Dans le Côte-d'Or, le délai d'instruction est de 2 à 3 mois.
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Comprendre les zones U, AU, A, N : règles, constructibilité, contraintes pour chaque type de zone.
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