PLU de Castelsarrasin (82)
Zonage, règles de constructibilité et contraintes d'urbanisme à Castelsarrasin. Découvrez ce que le PLU autorise sur votre terrain.
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Documents du PLU de Castelsarrasin
Informations du document d'urbanisme
DU_200066322
PLUi— Plan Local d'Urbanisme intercommunal
En vigueur
3 avril 2026
3 avril 2026
PLUI TERRES DES CONFLUENCES
Source : Géoportail de l'Urbanisme — données officielles
Documents du règlement
24 fichiers PDF téléchargeables
Être notifié en cas de changement du PLU
Recevez une alerte si le PLU de Castelsarrasin est modifié ou révisé. Les révisions de PLU peuvent impacter les règles de constructibilité de votre terrain.
14 343
Tarn-et-Garonne (82)
Occitanie
2e / 195 communes
PLUi
24 PDF
Urbanisme à Castelsarrasin
Commune de 14 343 habitants dans le Tarn-et-Garonne (Occitanie), Castelsarrasin est couverte par un PLUi (Plan Local d'Urbanisme intercommunal). Le document d'urbanisme en vigueur a été approuvé le 5 mars 2024 et comprend 24 fichiers réglementaires. La commune est exposée à 8 risques identifiés en zone sismique 1, notamment inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, mouvement de terrain. Avec 630 autorisations d'urbanisme enregistrées dont 125 sur les 3 dernières années, Castelsarrasin connaît une activité de construction soutenue. La couverture fibre (FTTH) atteint 99 % des locaux de la commune.
Le PLUi de Castelsarrasin a été approuvé le 5 mars 2024. Le dossier comprend 24 fichiers réglementaires.
Particularités du PLU
Castelsarrasin est couverte par un PLUi qui mutualise la planification urbaine à l'échelle intercommunale, avec des règles de zone adaptées au contexte local. La fermeture du réseau cuivre est prévue pour 2026, ce qui impacte les projets de raccordement.
Terrain constructible à Castelsarrasin
La constructibilité d'un terrain à Castelsarrasin dépend principalement de sa position par rapport au bourg existant. Les zones U autour du centre sont constructibles sous conditions (hauteur, emprise, raccordements). Les zones agricoles (A) et naturelles (N) sont très restrictives. Le document en vigueur date du 5 mars 2024. Le risque d'inondation identifié sur la commune peut imposer des contraintes supplémentaires (PPRI, surélévation du plancher). 606 permis de construire ont été délivrés sur la commune, témoignant d'un territoire où la construction est effective. Analysez votre adresse sur Parcello pour connaître les règles exactes de votre parcelle.
Zonage et règles du PLU de Castelsarrasin
Le territoire de Castelsarrasinest découpé en zones d'urbanisme qui définissent les règles de construction applicables à chaque parcelle.
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés à Castelsarrasin par Georisques.
1 — Très faible
Classe 1 — Faible
Source : Georisques (georisques.gouv.fr)
Marché immobilier à Castelsarrasin
Transactions enregistrées en 2025 (DVF).
259
Source : DVF — Demandes de Valeurs Foncières (data.gouv.fr)
Voir le détail →Couverture numérique
Déploiement de la fibre optique (FTTH) à Castelsarrasin.
99 %
8 388 / 8 449
Réseau d'Initiative Publique
Fermeture du cuivre prévue : 2026
Source : ARCEP — France Très Haut Débit (data.gouv.fr)
Voir le détail fibre →Permis de construire à Castelsarrasin
630 autorisations d'urbanisme (logements) enregistrées depuis 2013 — permis de construire (PC) et déclarations préalables (DP) issus de la base SITADEL du ministère de la Transition écologique.
Ces données permettent de comprendre la dynamique de construction à Castelsarrasin : nombre de projets par an, types de constructions (individuelles ou collectives), surfaces créées et parcelles concernées. Les permis de construire sont un indicateur clé de l'attractivité d'une commune et du rythme de développement urbain.
606
24
630
Affichage des 150 autorisations les plus récentes sur 630 au total. Source : SITADEL — Ministère de la Transition écologique (data.gouv.fr)
Vous consultez les règles du PLU de Castelsarrasin — testez-les sur votre parcelle en un clic.
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Questions fréquentes sur le PLU de Castelsarrasin
Où consulter le PLU de Castelsarrasin ?
Le document d'urbanisme applicable à Castelsarrasin est consultable en mairie ou sur le Géoportail de l'Urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr). Castelsarrasin est couverte par un PLUi approuvé le 5 mars 2024. Parcello extrait automatiquement les données à partir de votre adresse.
Mon terrain est-il constructible à Castelsarrasin ?
À Castelsarrasin, la constructibilité se concentre autour du bourg existant (zones U). Les terrains en zones A et N sont soumis à des restrictions importantes. La commune est exposée à 8 risques identifiés (inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau), ce qui peut impacter les règles de construction. 630 autorisations d'urbanisme ont été délivrées sur la commune. Vérifiez la zone de votre parcelle sur Parcello.
Comment connaître la zone PLU de mon terrain à Castelsarrasin ?
Entrez votre adresse sur Parcello pour identifier automatiquement la zone PLU de votre parcelle à Castelsarrasin. Vous obtiendrez la zone (U, AU, A ou N), les règles de constructibilité (emprise au sol, hauteur, reculs) et les contraintes applicables en 30 secondes. Castelsarrasin est couverte par un PLUi approuvé le 5 mars 2024.
Combien coûte une étude de constructibilité à Castelsarrasin ?
Avec Parcello, l'analyse IA d'une parcelle coûte dès 4,90 €, sans abonnement. Traditionnellement, une étude de faisabilité par un architecte coûte entre 1 500 € et 5 000 € et prend plusieurs semaines.
Peut-on construire en zone agricole à Castelsarrasin ?
En zone A du PLU de Castelsarrasin, seules les constructions nécessaires à l'exploitation agricole sont autorisées. Les habitations sont interdites sauf pour les exploitants dont la présence permanente est indispensable. La CDPENAF est consultée. 630 autorisations d'urbanisme ont été délivrées sur la commune.
Quels risques naturels à Castelsarrasin ?
Castelsarrasin est exposée à 8 risques : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, mouvement de terrain, tassements différentiels. Zone sismique 1. Vérifiez l'impact sur votre parcelle avec Parcello.
Quelles sont les zones constructibles à Castelsarrasin ?
À Castelsarrasin, les zones constructibles sont principalement les zones U autour du bourg existant et les zones 1AU si les réseaux le permettent. Castelsarrasin est couverte par un PLUi qui mutualise la planification urbaine à l'échelle intercommunale, avec des règles de zone adaptées au contexte local. La fermeture du réseau cuivre est prévue pour 2026, ce qui impacte les projets de raccordement.
Quelle couverture fibre à Castelsarrasin ?
La couverture fibre (FTTH) à Castelsarrasin est de 99 % (8 388 locaux raccordables sur 8 449). La fermeture du cuivre est prévue pour 2026. La qualité de la desserte numérique impacte la valeur des terrains.
Guide des zones PLU
Comprendre les zones U, AU, A, N : règles, constructibilité, contraintes pour chaque type de zone.
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