PLU de Castelferrus (82)
Zonage, règles de constructibilité et contraintes d'urbanisme à Castelferrus. Découvrez ce que le PLU autorise sur votre terrain.
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Documents du PLU de Castelferrus
Informations du document d'urbanisme
DU_200066322
PLUi— Plan Local d'Urbanisme intercommunal
En vigueur
3 avril 2026
3 avril 2026
PLUI TERRES DES CONFLUENCES
Source : Géoportail de l'Urbanisme — données officielles
Documents du règlement
24 fichiers PDF téléchargeables
Être notifié en cas de changement du PLU
Recevez une alerte si le PLU de Castelferrus est modifié ou révisé. Les révisions de PLU peuvent impacter les règles de constructibilité de votre terrain.
488
Tarn-et-Garonne (82)
Occitanie
101e / 195 communes
PLUi
24 PDF
Urbanisme à Castelferrus
Castelferrus est une commune rurale de 488 habitants dans le Tarn-et-Garonne (Occitanie), couverte par un PLUi (Plan Local d'Urbanisme intercommunal). Le document d'urbanisme en vigueur a été approuvé le 3 avril 2026 et comprend 24 fichiers réglementaires. La commune est exposée à 5 risques identifiés en zone sismique 1, notamment inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, mouvement de terrain.
Le PLUi de Castelferrus a été approuvé le 3 avril 2026. Le dossier comprend 24 fichiers réglementaires.
Particularités du PLU
Castelferrus est couverte par un PLUi qui mutualise la planification urbaine à l'échelle intercommunale, avec des règles de zone adaptées au contexte local.
Terrain constructible à Castelferrus
La constructibilité d'un terrain à Castelferrus dépend principalement de sa position par rapport au bourg existant. Les zones U autour du centre sont constructibles sous conditions (hauteur, emprise, raccordements). Les zones agricoles (A) et naturelles (N) sont très restrictives. Le document en vigueur date du 3 avril 2026. Le risque d'inondation identifié sur la commune peut imposer des contraintes supplémentaires (PPRI, surélévation du plancher). Analysez votre adresse sur Parcello pour connaître les règles exactes de votre parcelle.
Zonage et règles du PLU de Castelferrus
Le territoire de Castelferrusest découpé en zones d'urbanisme qui définissent les règles de construction applicables à chaque parcelle.
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés à Castelferrus par Georisques.
1 — Très faible
Classe 1 — Faible
Source : Georisques (georisques.gouv.fr)
Marché immobilier à Castelferrus
Transactions enregistrées en 2025 (DVF).
4
Source : DVF — Demandes de Valeurs Foncières (data.gouv.fr)
Voir le détail →Vous consultez les règles du PLU de Castelferrus — testez-les sur votre parcelle en un clic.
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Questions fréquentes sur le PLU de Castelferrus
Où consulter le PLU de Castelferrus ?
Le document d'urbanisme applicable à Castelferrus est consultable en mairie ou sur le Géoportail de l'Urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr). Castelferrus est couverte par un PLUi approuvé le 3 avril 2026. Parcello extrait automatiquement les données à partir de votre adresse.
Mon terrain est-il constructible à Castelferrus ?
Dans une commune comme Castelferrus, les possibilités de construction sont concentrées dans le bourg ou ses abords immédiats. La commune est exposée à 5 risques identifiés (inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau), ce qui peut impacter les règles de construction. La viabilisation du terrain (accès, eau, assainissement) est un critère déterminant. Vérifiez votre parcelle sur Parcello.
Comment connaître la zone PLU de mon terrain à Castelferrus ?
Entrez votre adresse sur Parcello pour identifier automatiquement la zone PLU de votre parcelle à Castelferrus. Vous obtiendrez la zone (U, AU, A ou N), les règles de constructibilité (emprise au sol, hauteur, reculs) et les contraintes applicables en 30 secondes. Castelferrus est couverte par un PLUi approuvé le 3 avril 2026.
Combien coûte une étude de constructibilité à Castelferrus ?
Avec Parcello, l'analyse IA d'une parcelle coûte dès 4,90 €, sans abonnement. Traditionnellement, une étude de faisabilité par un architecte coûte entre 1 500 € et 5 000 € et prend plusieurs semaines.
Castelferrus dispose-t-elle d'un PLU ou est-elle au RNU ?
Castelferrus est couverte par un PLUi qui mutualise la planification à l'échelle intercommunale. Document approuvé le 3 avril 2026. Vérifiez votre parcelle sur Parcello.
Quels risques naturels à Castelferrus ?
Castelferrus est exposée à 5 risques : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, mouvement de terrain. La viabilisation et les risques impactent directement la constructibilité.
Comment fonctionne l'assainissement à Castelferrus ?
Dans une commune comme Castelferrus, de nombreuses parcelles ne sont pas raccordées au réseau d'assainissement collectif. L'assainissement individuel (fosse septique, filtre compact, micro-station) est alors requis. Ce critère impacte directement la constructibilité.
Quelles démarches pour construire à Castelferrus ?
Pour construire à Castelferrus, vérifiez le zonage et les règles applicables à votre parcelle. Demandez un certificat d'urbanisme informatif en mairie (gratuit, 1 mois). Déposez ensuite une déclaration préalable ou un permis de construire. Dans le Tarn-et-Garonne, le délai d'instruction est de 2 à 3 mois.
Guide des zones PLU
Comprendre les zones U, AU, A, N : règles, constructibilité, contraintes pour chaque type de zone.
Glossaire urbanisme
CES, hauteur, recul, SHON, emprise au sol : définitions des termes clés du PLU.
PLU par ville
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