PLU de Bénesse-Maremne (40)
Zonage, règles de constructibilité et contraintes d'urbanisme à Bénesse-Maremne. Découvrez ce que le PLU autorise sur votre terrain.
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Documents du PLU de Bénesse-Maremne
Informations du document d'urbanisme
DU_244000865
PLUi— Plan Local d'Urbanisme intercommunal
En vigueur
2 juillet 2026
2 juillet 2026
PLUI MAREMNE ADOUR COTE SUD
Source : Géoportail de l'Urbanisme — données officielles
Documents du règlement
27 fichiers PDF téléchargeables
Être notifié en cas de changement du PLU
Recevez une alerte si le PLU de Bénesse-Maremne est modifié ou révisé. Les révisions de PLU peuvent impacter les règles de constructibilité de votre terrain.
3 780
Landes (40)
Nouvelle-Aquitaine
22e / 327 communes
PLUi
27 PDF
Urbanisme à Bénesse-Maremne
Bénesse-Maremne, 3 780 habitants dans le Landes (Nouvelle-Aquitaine), est couverte par un PLUi (Plan Local d'Urbanisme intercommunal). Le document d'urbanisme en vigueur a été approuvé le 2 juillet 2026 et comprend 27 fichiers réglementaires. La commune est exposée à 5 risques identifiés en zone sismique 3, notamment mouvement de terrain, tassements différentiels, séisme. Avec 315 autorisations d'urbanisme enregistrées dont 68 sur les 3 dernières années, Bénesse-Maremne connaît une activité de construction soutenue. La couverture fibre (FTTH) atteint 94 % des locaux de la commune.
Le PLUi de Bénesse-Maremne a été approuvé le 2 juillet 2026. Le dossier comprend 27 fichiers réglementaires.
Particularités du PLU
Bénesse-Maremne est couverte par un PLUi qui mutualise la planification urbaine à l'échelle intercommunale, avec des règles de zone adaptées au contexte local. La fermeture du réseau cuivre est prévue pour 2030, ce qui impacte les projets de raccordement.
Terrain constructible à Bénesse-Maremne
La constructibilité d'un terrain à Bénesse-Maremne dépend principalement de sa position par rapport au bourg existant. Les zones U autour du centre sont constructibles sous conditions (hauteur, emprise, raccordements). Les zones agricoles (A) et naturelles (N) sont très restrictives. Le document en vigueur date du 2 juillet 2026. La zone sismique 3 impose des normes parasismiques pour les constructions neuves. 311 permis de construire ont été délivrés sur la commune, témoignant d'un territoire où la construction est effective. Analysez votre adresse sur Parcello pour connaître les règles exactes de votre parcelle.
Zonage et règles du PLU de Bénesse-Maremne
Le territoire de Bénesse-Maremneest découpé en zones d'urbanisme qui définissent les règles de construction applicables à chaque parcelle.
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés à Bénesse-Maremne par Georisques.
3 — Modéré
Classe 1 — Faible
Source : Georisques (georisques.gouv.fr)
Couverture numérique
Déploiement de la fibre optique (FTTH) à Bénesse-Maremne.
94 %
2 312 / 2 457
Réseau d'Initiative Publique
Fermeture du cuivre prévue : 2030
Source : ARCEP — France Très Haut Débit (data.gouv.fr)
Voir le détail fibre →Permis de construire à Bénesse-Maremne
315 autorisations d'urbanisme (logements) enregistrées depuis 2013 — permis de construire (PC) et déclarations préalables (DP) issus de la base SITADEL du ministère de la Transition écologique.
Ces données permettent de comprendre la dynamique de construction à Bénesse-Maremne : nombre de projets par an, types de constructions (individuelles ou collectives), surfaces créées et parcelles concernées. Les permis de construire sont un indicateur clé de l'attractivité d'une commune et du rythme de développement urbain.
311
4
315
Affichage des 150 autorisations les plus récentes sur 315 au total. Source : SITADEL — Ministère de la Transition écologique (data.gouv.fr)
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Questions fréquentes sur le PLU de Bénesse-Maremne
Où consulter le PLU de Bénesse-Maremne ?
Le document d'urbanisme applicable à Bénesse-Maremne est consultable en mairie ou sur le Géoportail de l'Urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr). Bénesse-Maremne est couverte par un PLUi approuvé le 2 juillet 2026. Parcello extrait automatiquement les données à partir de votre adresse.
Mon terrain est-il constructible à Bénesse-Maremne ?
Dans une commune comme Bénesse-Maremne, les possibilités de construction sont concentrées dans le bourg ou ses abords immédiats. La commune est exposée à 5 risques identifiés (mouvement de terrain, tassements différentiels), ce qui peut impacter les règles de construction. La viabilisation du terrain (accès, eau, assainissement) est un critère déterminant. Vérifiez votre parcelle sur Parcello.
Comment connaître la zone PLU de mon terrain à Bénesse-Maremne ?
Entrez votre adresse sur Parcello pour identifier automatiquement la zone PLU de votre parcelle à Bénesse-Maremne. Vous obtiendrez la zone (U, AU, A ou N), les règles de constructibilité (emprise au sol, hauteur, reculs) et les contraintes applicables en 30 secondes. Bénesse-Maremne est couverte par un PLUi approuvé le 2 juillet 2026.
Combien coûte une étude de constructibilité à Bénesse-Maremne ?
Avec Parcello, vos analyses sont gratuites et illimitées. Traditionnellement, une étude de faisabilité par un architecte coûte entre 1 500 € et 5 000 € et prend plusieurs semaines.
Bénesse-Maremne dispose-t-elle d'un PLU ou est-elle au RNU ?
Bénesse-Maremne est couverte par un PLUi qui mutualise la planification à l'échelle intercommunale. Document approuvé le 2 juillet 2026. Vérifiez votre parcelle sur Parcello.
Quels risques naturels à Bénesse-Maremne ?
Bénesse-Maremne est exposée à 5 risques : mouvement de terrain, tassements différentiels, séisme. La viabilisation et les risques impactent directement la constructibilité.
Comment fonctionne l'assainissement à Bénesse-Maremne ?
Dans une commune comme Bénesse-Maremne, de nombreuses parcelles ne sont pas raccordées au réseau d'assainissement collectif. L'assainissement individuel (fosse septique, filtre compact, micro-station) est alors requis. Ce critère impacte directement la constructibilité. Par ailleurs, la couverture fibre FTTH atteint 94 % des locaux.
Quelles démarches pour construire à Bénesse-Maremne ?
Pour construire à Bénesse-Maremne, vérifiez le zonage et les règles applicables à votre parcelle. Demandez un certificat d'urbanisme informatif en mairie (gratuit, 1 mois). Déposez ensuite une déclaration préalable ou un permis de construire. 315 autorisations d'urbanisme ont été délivrées sur la commune. Dans le Landes, le délai d'instruction est de 2 à 3 mois.
Guide des zones PLU
Comprendre les zones U, AU, A, N : règles, constructibilité, contraintes pour chaque type de zone.
Glossaire urbanisme
CES, hauteur, recul, SHON, emprise au sol : définitions des termes clés du PLU.
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