PLU de Bayonne (64)
Zonage, règles de constructibilité et contraintes d'urbanisme à Bayonne. Découvrez ce que le PLU autorise sur votre terrain.
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Documents du PLU de Bayonne
Informations du document d'urbanisme
DU_64102
PLU— Plan Local d'Urbanisme
En vigueur
9 octobre 2025
9 octobre 2025
BAYONNE(commune)
Source : Géoportail de l'Urbanisme — données officielles
Documents du règlement
6 fichiers PDF téléchargeables
Être notifié en cas de changement du PLU
Recevez une alerte si le PLU de Bayonne est modifié ou révisé. Les révisions de PLU peuvent impacter les règles de constructibilité de votre terrain.
54 306
Pyrénées-Atlantiques (64)
Nouvelle-Aquitaine
2e / 545 communes
PLU
9 PDF
Urbanisme à Bayonne
Bayonne est une grande ville de 54 306 habitants dans le Pyrénées-Atlantiques (Nouvelle-Aquitaine), dotée d'un PLU. Le document d'urbanisme en vigueur a été approuvé le 14 décembre 2019 et comprend 9 fichiers réglementaires. La commune est exposée à 5 risques identifiés en zone sismique 3, notamment inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, par ruissellement et coulée de boue. La couverture fibre (FTTH) atteint 99 % des locaux de la commune.
Le PLU de Bayonne a été approuvé le 14 décembre 2019. Le dossier comprend 9 fichiers réglementaires.
Particularités du PLU
Le PLU de Bayonne dans le Pyrénées-Atlantiques organise le développement entre zones urbaines, secteurs à urbaniser et espaces protégés, avec des règles spécifiques par sous-zone. La fermeture du réseau cuivre est prévue pour 2028, ce qui impacte les projets de raccordement.
Terrain constructible à Bayonne
À Bayonne, la constructibilité d'un terrain dépend de sa zone PLU. Les zones U (urbaines) sont les plus favorables, avec des règles de hauteur, emprise au sol et stationnement définies par sous-zone. Les zones AU réservent des terrains pour l'urbanisation future. Le document en vigueur date du 14 décembre 2019. Les risques d'inondation et la zone sismique 3 imposent des contraintes supplémentaires sur les projets de construction. Analysez votre adresse sur Parcello pour connaître les règles exactes de votre parcelle.
Zonage et règles du PLU de Bayonne
Le territoire de Bayonneest découpé en zones d'urbanisme qui définissent les règles de construction applicables à chaque parcelle.
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés à Bayonne par Georisques.
3 — Modéré
Classe 1 — Faible
Source : Georisques (georisques.gouv.fr)
Marché immobilier à Bayonne
Transactions enregistrées en 2025 (DVF).
1 151
Source : DVF — Demandes de Valeurs Foncières (data.gouv.fr)
Voir le détail →Couverture numérique
Déploiement de la fibre optique (FTTH) à Bayonne.
99 %
39 288 / 39 706
Zone AMII (initiative privée)
Fermeture du cuivre prévue : 2028
Source : ARCEP — France Très Haut Débit (data.gouv.fr)
Voir le détail fibre →Vous consultez les règles du PLU de Bayonne — testez-les sur votre parcelle en un clic.
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Questions fréquentes sur le PLU de Bayonne
Où consulter le PLU de Bayonne ?
Le PLU de Bayonne est consultable en ligne sur le site de la ville, au service urbanisme de la mairie ou sur le Géoportail de l'Urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr). Bayonne est couverte par un PLU approuvé le 14 décembre 2019. Parcello extrait automatiquement les données du PLU à partir de l'adresse que vous renseignez.
Mon terrain est-il constructible à Bayonne ?
En ville, la plupart des terrains sont en zone U (urbaine) et donc constructibles, mais les règles varient fortement d'un quartier à l'autre : hauteur maximale, emprise au sol, retrait, stationnement. La commune est exposée à 5 risques identifiés (inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau), ce qui peut impacter les règles de construction. Entrez votre adresse sur Parcello pour connaître les règles exactes de votre parcelle.
Comment connaître la zone PLU de mon terrain à Bayonne ?
Entrez votre adresse sur Parcello pour identifier automatiquement la zone PLU de votre parcelle à Bayonne. Vous obtiendrez la zone (U, AU, A ou N), les règles de constructibilité (emprise au sol, hauteur, reculs) et les contraintes applicables en 30 secondes. Bayonne est couverte par un PLU approuvé le 14 décembre 2019.
Combien coûte une étude de constructibilité à Bayonne ?
Avec Parcello, l'analyse IA d'une parcelle coûte dès 4,90 €, sans abonnement. Traditionnellement, une étude de faisabilité par un architecte coûte entre 2 000 € et 8 000 € dans les grandes villes.
Quels risques naturels à Bayonne ?
Bayonne est exposée à 5 risques : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, par ruissellement et coulée de boue, séisme. Zone sismique 3. Ces risques peuvent imposer des contraintes de construction supplémentaires (PPRI, normes parasismiques).
Quel est le marché immobilier à Bayonne ?
En 2025, 1 151 transactions immobilières ont été enregistrées à Bayonne. Ces données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont publiées par la DGFiP.
Comment fonctionne le stationnement dans le PLU de Bayonne ?
Dans une grande ville comme Bayonne, le PLU impose un nombre minimum de places de parking par logement ou par m² de surface de plancher. En centre-ville dense et bien desservi par les transports en commun, ces exigences sont parfois réduites. C'est souvent le facteur limitant des projets.
Quelle est la couverture fibre à Bayonne ?
La couverture fibre (FTTH) à Bayonne atteint 99 % des locaux (39 288 raccordables sur 39 706). La fermeture du réseau cuivre est prévue pour 2028. La couverture numérique est un critère de valorisation important pour les projets immobiliers.
Guide des zones PLU
Comprendre les zones U, AU, A, N : règles, constructibilité, contraintes pour chaque type de zone.
Glossaire urbanisme
CES, hauteur, recul, SHON, emprise au sol : définitions des termes clés du PLU.
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