PLU de Basse-Terre (971)
Zonage, règles de constructibilité et contraintes d'urbanisme à Basse-Terre. Découvrez ce que le PLU autorise sur votre terrain.
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Documents du PLU de Basse-Terre
Informations du document d'urbanisme
DU_97105
PLU— Plan Local d'Urbanisme
En vigueur
23 décembre 2019
2 juin 2020
BASSE-TERRE(commune)
Source : Géoportail de l'Urbanisme — données officielles
Documents du règlement
2 fichiers PDF téléchargeables
Être notifié en cas de changement du PLU
Recevez une alerte si le PLU de Basse-Terre est modifié ou révisé. Les révisions de PLU peuvent impacter les règles de constructibilité de votre terrain.
9 417
Guadeloupe (971)
Guadeloupe
14e / 32 communes
PLU
2 PDF
Urbanisme à Basse-Terre
Basse-Terre, 9 417 habitants dans le Guadeloupe (Guadeloupe), est dotée d'un PLU. Le document d'urbanisme en vigueur a été approuvé le 23 décembre 2019 et comprend 2 fichiers réglementaires. La commune est exposée à 8 risques identifiés en zone sismique 5, notamment inondation, par submersion marine, mouvement de terrain. Avec 124 autorisations d'urbanisme enregistrées dont 41 sur les 3 dernières années, Basse-Terre connaît une activité de construction soutenue. La couverture fibre (FTTH) atteint 99 % des locaux de la commune.
Le PLU de Basse-Terre a été approuvé le 23 décembre 2019. Le dossier comprend 2 fichiers réglementaires.
Particularités du PLU
Le document d'urbanisme de Basse-Terre dans le Guadeloupe concentre les possibilités de construction autour du tissu bâti existant et protège les espaces agricoles et naturels. La fermeture du réseau cuivre est prévue pour 2027, ce qui impacte les projets de raccordement.
Terrain constructible à Basse-Terre
La constructibilité d'un terrain à Basse-Terre dépend principalement de sa position par rapport au bourg existant. Les zones U autour du centre sont constructibles sous conditions (hauteur, emprise, raccordements). Les zones agricoles (A) et naturelles (N) sont très restrictives. Le document en vigueur date du 23 décembre 2019. Les risques d'inondation et la zone sismique 5 imposent des contraintes supplémentaires sur les projets de construction. 108 permis de construire ont été délivrés sur la commune, témoignant d'un territoire où la construction est effective. Analysez votre adresse sur Parcello pour connaître les règles exactes de votre parcelle.
Zonage et règles du PLU de Basse-Terre
Le territoire de Basse-Terreest découpé en zones d'urbanisme qui définissent les règles de construction applicables à chaque parcelle.
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés à Basse-Terre par Georisques.
5 — Fort
Classe 1 — Faible
Source : Georisques (georisques.gouv.fr)
Marché immobilier à Basse-Terre
Transactions enregistrées en 2025 (DVF).
55
Source : DVF — Demandes de Valeurs Foncières (data.gouv.fr)
Voir le détail →Couverture numérique
Déploiement de la fibre optique (FTTH) à Basse-Terre.
99 %
7 798 / 7 914
Zone AMII (initiative privée)
Fermeture du cuivre prévue : 2027
Source : ARCEP — France Très Haut Débit (data.gouv.fr)
Voir le détail fibre →Permis de construire à Basse-Terre
124 autorisations d'urbanisme (logements) enregistrées depuis 2013 — permis de construire (PC) et déclarations préalables (DP) issus de la base SITADEL du ministère de la Transition écologique.
Ces données permettent de comprendre la dynamique de construction à Basse-Terre : nombre de projets par an, types de constructions (individuelles ou collectives), surfaces créées et parcelles concernées. Les permis de construire sont un indicateur clé de l'attractivité d'une commune et du rythme de développement urbain.
108
16
124
Source : SITADEL — Ministère de la Transition écologique (data.gouv.fr)
Vous consultez les règles du PLU de Basse-Terre — testez-les sur votre parcelle en un clic.
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Questions fréquentes sur le PLU de Basse-Terre
Où consulter le PLU de Basse-Terre ?
Le document d'urbanisme applicable à Basse-Terre est consultable en mairie ou sur le Géoportail de l'Urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr). Basse-Terre est couverte par un PLU approuvé le 23 décembre 2019. Parcello extrait automatiquement les données à partir de votre adresse.
Mon terrain est-il constructible à Basse-Terre ?
À Basse-Terre, la constructibilité se concentre autour du bourg existant (zones U). Les terrains en zones A et N sont soumis à des restrictions importantes. La commune est exposée à 8 risques identifiés (inondation, par submersion marine), ce qui peut impacter les règles de construction. 124 autorisations d'urbanisme ont été délivrées sur la commune. Vérifiez la zone de votre parcelle sur Parcello.
Comment connaître la zone PLU de mon terrain à Basse-Terre ?
Entrez votre adresse sur Parcello pour identifier automatiquement la zone PLU de votre parcelle à Basse-Terre. Vous obtiendrez la zone (U, AU, A ou N), les règles de constructibilité (emprise au sol, hauteur, reculs) et les contraintes applicables en 30 secondes. Basse-Terre est couverte par un PLU approuvé le 23 décembre 2019.
Combien coûte une étude de constructibilité à Basse-Terre ?
Avec Parcello, l'analyse IA d'une parcelle coûte dès 4,90 €, sans abonnement. Traditionnellement, une étude de faisabilité par un architecte coûte entre 1 500 € et 5 000 € et prend plusieurs semaines.
Peut-on construire en zone agricole à Basse-Terre ?
En zone A du PLU de Basse-Terre, seules les constructions nécessaires à l'exploitation agricole sont autorisées. Les habitations sont interdites sauf pour les exploitants dont la présence permanente est indispensable. La CDPENAF est consultée. 124 autorisations d'urbanisme ont été délivrées sur la commune.
Quels risques naturels à Basse-Terre ?
Basse-Terre est exposée à 8 risques : inondation, par submersion marine, mouvement de terrain, séisme. Zone sismique 5. Vérifiez l'impact sur votre parcelle avec Parcello.
Quelles sont les zones constructibles à Basse-Terre ?
À Basse-Terre, les zones constructibles sont principalement les zones U autour du bourg existant et les zones 1AU si les réseaux le permettent. Le document d'urbanisme de Basse-Terre dans le Guadeloupe concentre les possibilités de construction autour du tissu bâti existant et protège les espaces agricoles et naturels. La fermeture du réseau cuivre est prévue pour 2027, ce qui impacte les projets de raccordement.
Quelle couverture fibre à Basse-Terre ?
La couverture fibre (FTTH) à Basse-Terre est de 99 % (7 798 locaux raccordables sur 7 914). La fermeture du cuivre est prévue pour 2027. La qualité de la desserte numérique impacte la valeur des terrains.
Guide des zones PLU
Comprendre les zones U, AU, A, N : règles, constructibilité, contraintes pour chaque type de zone.
Glossaire urbanisme
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