PLU de Villeneuve-lès-Maguelone (34)
Zonage, règles de constructibilité et contraintes d'urbanisme à Villeneuve-lès-Maguelone. Découvrez ce que le PLU autorise sur votre terrain.
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Documents du PLU de Villeneuve-lès-Maguelone
Informations du document d'urbanisme
DU_243400017
PLUi— Plan Local d'Urbanisme intercommunal
En vigueur
17 juin 2026
17 juin 2026
PLUI MONTPELLIER MEDITERRANEE METROPOLE
Source : Géoportail de l'Urbanisme — données officielles
Documents du règlement
2 fichiers PDF téléchargeables
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Recevez une alerte si le PLU de Villeneuve-lès-Maguelone est modifié ou révisé. Les révisions de PLU peuvent impacter les règles de constructibilité de votre terrain.
10 872
Hérault (34)
Occitanie
13e / 341 communes
PLUi
2 PDF
Urbanisme à Villeneuve-lès-Maguelone
Commune de 10 872 habitants dans le Hérault (Occitanie), Villeneuve-lès-Maguelone est couverte par un PLUi (Plan Local d'Urbanisme intercommunal). Le document d'urbanisme en vigueur a été approuvé le 17 juin 2026 et comprend 2 fichiers réglementaires. La commune est exposée à 11 risques identifiés en zone sismique 2, notamment inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, par remontées de nappes naturelles. La couverture fibre (FTTH) atteint 97 % des locaux de la commune.
Le PLUi de Villeneuve-lès-Maguelone a été approuvé le 17 juin 2026. Le dossier comprend 2 fichiers réglementaires.
Particularités du PLU
Villeneuve-lès-Maguelone est couverte par un PLUi qui mutualise la planification urbaine à l'échelle intercommunale, avec des règles de zone adaptées au contexte local. La fermeture du réseau cuivre est prévue pour 2028, ce qui impacte les projets de raccordement.
Terrain constructible à Villeneuve-lès-Maguelone
La constructibilité d'un terrain à Villeneuve-lès-Maguelone dépend principalement de sa position par rapport au bourg existant. Les zones U autour du centre sont constructibles sous conditions (hauteur, emprise, raccordements). Les zones agricoles (A) et naturelles (N) sont très restrictives. Le document en vigueur date du 17 juin 2026. Le risque d'inondation identifié sur la commune peut imposer des contraintes supplémentaires (PPRI, surélévation du plancher). Analysez votre adresse sur Parcello pour connaître les règles exactes de votre parcelle.
Zonage et règles du PLU de Villeneuve-lès-Maguelone
Le territoire de Villeneuve-lès-Magueloneest découpé en zones d'urbanisme qui définissent les règles de construction applicables à chaque parcelle.
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés à Villeneuve-lès-Maguelone par Georisques.
2 — Faible
Classe 1 — Faible
Source : Georisques (georisques.gouv.fr)
Couverture numérique
Déploiement de la fibre optique (FTTH) à Villeneuve-lès-Maguelone.
97 %
4 844 / 4 990
Zone AMII (initiative privée)
Fermeture du cuivre prévue : 2028
Source : ARCEP — France Très Haut Débit (data.gouv.fr)
Voir le détail fibre →Vous consultez les règles du PLU de Villeneuve-lès-Maguelone — testez-les sur votre parcelle en un clic.
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Questions fréquentes sur le PLU de Villeneuve-lès-Maguelone
Où consulter le PLU de Villeneuve-lès-Maguelone ?
Le document d'urbanisme applicable à Villeneuve-lès-Maguelone est consultable en mairie ou sur le Géoportail de l'Urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr). Villeneuve-lès-Maguelone est couverte par un PLUi approuvé le 17 juin 2026. Parcello extrait automatiquement les données à partir de votre adresse.
Mon terrain est-il constructible à Villeneuve-lès-Maguelone ?
À Villeneuve-lès-Maguelone, la constructibilité se concentre autour du bourg existant (zones U). Les terrains en zones A et N sont soumis à des restrictions importantes. La commune est exposée à 11 risques identifiés (inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau), ce qui peut impacter les règles de construction. Vérifiez la zone de votre parcelle sur Parcello.
Comment connaître la zone PLU de mon terrain à Villeneuve-lès-Maguelone ?
Entrez votre adresse sur Parcello pour identifier automatiquement la zone PLU de votre parcelle à Villeneuve-lès-Maguelone. Vous obtiendrez la zone (U, AU, A ou N), les règles de constructibilité (emprise au sol, hauteur, reculs) et les contraintes applicables en 30 secondes. Villeneuve-lès-Maguelone est couverte par un PLUi approuvé le 17 juin 2026.
Combien coûte une étude de constructibilité à Villeneuve-lès-Maguelone ?
Avec Parcello, vos analyses sont gratuites et illimitées. Traditionnellement, une étude de faisabilité par un architecte coûte entre 1 500 € et 5 000 € et prend plusieurs semaines.
Peut-on construire en zone agricole à Villeneuve-lès-Maguelone ?
En zone A du PLU de Villeneuve-lès-Maguelone, seules les constructions nécessaires à l'exploitation agricole sont autorisées. Les habitations sont interdites sauf pour les exploitants dont la présence permanente est indispensable. La CDPENAF est consultée.
Quels risques naturels à Villeneuve-lès-Maguelone ?
Villeneuve-lès-Maguelone est exposée à 11 risques : inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, par remontées de nappes naturelles, mouvement de terrain. Zone sismique 2. Vérifiez l'impact sur votre parcelle avec Parcello.
Quelles sont les zones constructibles à Villeneuve-lès-Maguelone ?
À Villeneuve-lès-Maguelone, les zones constructibles sont principalement les zones U autour du bourg existant et les zones 1AU si les réseaux le permettent. Villeneuve-lès-Maguelone est couverte par un PLUi qui mutualise la planification urbaine à l'échelle intercommunale, avec des règles de zone adaptées au contexte local. La fermeture du réseau cuivre est prévue pour 2028, ce qui impacte les projets de raccordement.
Quelle couverture fibre à Villeneuve-lès-Maguelone ?
La couverture fibre (FTTH) à Villeneuve-lès-Maguelone est de 97 % (4 844 locaux raccordables sur 4 990). La fermeture du cuivre est prévue pour 2028. La qualité de la desserte numérique impacte la valeur des terrains.
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Comprendre les zones U, AU, A, N : règles, constructibilité, contraintes pour chaque type de zone.
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