PLU de Sépeaux-Saint Romain (89)
Zonage, règles de constructibilité et contraintes d'urbanisme à Sépeaux-Saint Romain. Découvrez ce que le PLU autorise sur votre terrain.
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Documents du PLU de Sépeaux-Saint Romain
Informations du document d'urbanisme
DU_248900938
PLUi— Plan Local d'Urbanisme intercommunal
En vigueur
12 décembre 2025
12 décembre 2025
PLUI DE JOVINIEN
Source : Géoportail de l'Urbanisme — données officielles
Documents du règlement
2 fichiers PDF téléchargeables
Être notifié en cas de changement du PLU
Recevez une alerte si le PLU de Sépeaux-Saint Romain est modifié ou révisé. Les révisions de PLU peuvent impacter les règles de constructibilité de votre terrain.
506
Yonne (89)
Bourgogne-Franche-Comté
161e / 423 communes
PLUi
2 PDF
Urbanisme à Sépeaux-Saint Romain
Sépeaux-Saint Romain est une commune rurale de 506 habitants dans le Yonne (Bourgogne-Franche-Comté), couverte par un PLUi (Plan Local d'Urbanisme intercommunal). Le document d'urbanisme en vigueur a été approuvé le 12 décembre 2025 et comprend 2 fichiers réglementaires. La commune est exposée à 4 risques identifiés en zone sismique 1, notamment inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, mouvement de terrain. Avec 6 autorisations d'urbanisme enregistrées dont 2 sur les 3 dernières années, Sépeaux-Saint Romain connaît une activité de construction modérée. La couverture fibre (FTTH) atteint 100 % des locaux de la commune.
Le PLUi de Sépeaux-Saint Romain a été approuvé le 12 décembre 2025. Le dossier comprend 2 fichiers réglementaires.
Particularités du PLU
Sépeaux-Saint Romain est couverte par un PLUi qui mutualise la planification urbaine à l'échelle intercommunale, avec des règles de zone adaptées au contexte local. La fermeture du réseau cuivre est prévue pour 2029, ce qui impacte les projets de raccordement.
Terrain constructible à Sépeaux-Saint Romain
La constructibilité d'un terrain à Sépeaux-Saint Romain dépend principalement de sa position par rapport au bourg existant. Les zones U autour du centre sont constructibles sous conditions (hauteur, emprise, raccordements). Les zones agricoles (A) et naturelles (N) sont très restrictives. Le document en vigueur date du 12 décembre 2025. Le risque d'inondation identifié sur la commune peut imposer des contraintes supplémentaires (PPRI, surélévation du plancher). 6 permis de construire ont été délivrés sur la commune, témoignant d'un territoire où la construction est effective. Analysez votre adresse sur Parcello pour connaître les règles exactes de votre parcelle.
Zonage et règles du PLU de Sépeaux-Saint Romain
Le territoire de Sépeaux-Saint Romainest découpé en zones d'urbanisme qui définissent les règles de construction applicables à chaque parcelle.
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés à Sépeaux-Saint Romain par Georisques.
1 — Très faible
Classe 1 — Faible
Source : Georisques (georisques.gouv.fr)
Marché immobilier à Sépeaux-Saint Romain
Transactions enregistrées en 2025 (DVF).
14
Source : DVF — Demandes de Valeurs Foncières (data.gouv.fr)
Voir le détail →Couverture numérique
Déploiement de la fibre optique (FTTH) à Sépeaux-Saint Romain.
100 %
426 / 426
Réseau d'Initiative Publique
Fermeture du cuivre prévue : 2029
Source : ARCEP — France Très Haut Débit (data.gouv.fr)
Voir le détail fibre →Permis de construire à Sépeaux-Saint Romain
6 autorisations d'urbanisme (logements) enregistrées depuis 2013 — permis de construire (PC) et déclarations préalables (DP) issus de la base SITADEL du ministère de la Transition écologique.
Ces données permettent de comprendre la dynamique de construction à Sépeaux-Saint Romain : nombre de projets par an, types de constructions (individuelles ou collectives), surfaces créées et parcelles concernées. Les permis de construire sont un indicateur clé de l'attractivité d'une commune et du rythme de développement urbain.
6
0
6
Source : SITADEL — Ministère de la Transition écologique (data.gouv.fr)
Vous consultez les règles du PLU de Sépeaux-Saint Romain — testez-les sur votre parcelle en un clic.
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Questions fréquentes sur le PLU de Sépeaux-Saint Romain
Où consulter le PLU de Sépeaux-Saint Romain ?
Le document d'urbanisme applicable à Sépeaux-Saint Romain est consultable en mairie ou sur le Géoportail de l'Urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr). Sépeaux-Saint Romain est couverte par un PLUi approuvé le 12 décembre 2025. Parcello extrait automatiquement les données à partir de votre adresse.
Mon terrain est-il constructible à Sépeaux-Saint Romain ?
Dans une commune comme Sépeaux-Saint Romain, les possibilités de construction sont concentrées dans le bourg ou ses abords immédiats. La commune est exposée à 4 risques identifiés (inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau), ce qui peut impacter les règles de construction. La viabilisation du terrain (accès, eau, assainissement) est un critère déterminant. Vérifiez votre parcelle sur Parcello.
Comment connaître la zone PLU de mon terrain à Sépeaux-Saint Romain ?
Entrez votre adresse sur Parcello pour identifier automatiquement la zone PLU de votre parcelle à Sépeaux-Saint Romain. Vous obtiendrez la zone (U, AU, A ou N), les règles de constructibilité (emprise au sol, hauteur, reculs) et les contraintes applicables en 30 secondes. Sépeaux-Saint Romain est couverte par un PLUi approuvé le 12 décembre 2025.
Combien coûte une étude de constructibilité à Sépeaux-Saint Romain ?
Avec Parcello, l'analyse IA d'une parcelle coûte dès 4,90 €, sans abonnement. Traditionnellement, une étude de faisabilité par un architecte coûte entre 1 500 € et 5 000 € et prend plusieurs semaines.
Sépeaux-Saint Romain dispose-t-elle d'un PLU ou est-elle au RNU ?
Sépeaux-Saint Romain est couverte par un PLUi qui mutualise la planification à l'échelle intercommunale. Document approuvé le 12 décembre 2025. Vérifiez votre parcelle sur Parcello.
Quels risques naturels à Sépeaux-Saint Romain ?
Sépeaux-Saint Romain est exposée à 4 risques : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, mouvement de terrain. La viabilisation et les risques impactent directement la constructibilité.
Comment fonctionne l'assainissement à Sépeaux-Saint Romain ?
Dans une commune comme Sépeaux-Saint Romain, de nombreuses parcelles ne sont pas raccordées au réseau d'assainissement collectif. L'assainissement individuel (fosse septique, filtre compact, micro-station) est alors requis. Ce critère impacte directement la constructibilité. Par ailleurs, la couverture fibre FTTH atteint 100 % des locaux.
Quelles démarches pour construire à Sépeaux-Saint Romain ?
Pour construire à Sépeaux-Saint Romain, vérifiez le zonage et les règles applicables à votre parcelle. Demandez un certificat d'urbanisme informatif en mairie (gratuit, 1 mois). Déposez ensuite une déclaration préalable ou un permis de construire. 6 autorisations d'urbanisme ont été délivrées sur la commune. Dans le Yonne, le délai d'instruction est de 2 à 3 mois.
Guide des zones PLU
Comprendre les zones U, AU, A, N : règles, constructibilité, contraintes pour chaque type de zone.
Glossaire urbanisme
CES, hauteur, recul, SHON, emprise au sol : définitions des termes clés du PLU.
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Communes voisines de Sépeaux-Saint Romain
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