PLU de Saint-Jean-de-Védas (34)
Zonage, règles de constructibilité et contraintes d'urbanisme à Saint-Jean-de-Védas. Découvrez ce que le PLU autorise sur votre terrain.
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Documents du PLU de Saint-Jean-de-Védas
Informations du document d'urbanisme
DU_243400017
PLUi— Plan Local d'Urbanisme intercommunal
En vigueur
17 juin 2026
17 juin 2026
PLUI MONTPELLIER MEDITERRANEE METROPOLE
Source : Géoportail de l'Urbanisme — données officielles
Documents du règlement
9 fichiers PDF téléchargeables
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Recevez une alerte si le PLU de Saint-Jean-de-Védas est modifié ou révisé. Les révisions de PLU peuvent impacter les règles de constructibilité de votre terrain.
13 328
Hérault (34)
Occitanie
11e / 341 communes
PLUi
9 PDF
Urbanisme à Saint-Jean-de-Védas
Commune de 13 328 habitants dans le Hérault (Occitanie), Saint-Jean-de-Védas est couverte par un PLUi (Plan Local d'Urbanisme intercommunal). Le document d'urbanisme en vigueur a été approuvé le 16 juillet 2025 et comprend 9 fichiers réglementaires. La commune est exposée à 11 risques identifiés en zone sismique 2, notamment inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, mouvement de terrain. La couverture fibre (FTTH) atteint 99 % des locaux de la commune.
Le PLUi de Saint-Jean-de-Védas a été approuvé le 16 juillet 2025. Le dossier comprend 9 fichiers réglementaires.
Particularités du PLU
Saint-Jean-de-Védas est couverte par un PLUi qui mutualise la planification urbaine à l'échelle intercommunale, avec des règles de zone adaptées au contexte local. La fermeture du réseau cuivre est prévue pour 2030, ce qui impacte les projets de raccordement.
Terrain constructible à Saint-Jean-de-Védas
La constructibilité d'un terrain à Saint-Jean-de-Védas dépend principalement de sa position par rapport au bourg existant. Les zones U autour du centre sont constructibles sous conditions (hauteur, emprise, raccordements). Les zones agricoles (A) et naturelles (N) sont très restrictives. Le document en vigueur date du 16 juillet 2025. Le risque d'inondation identifié sur la commune peut imposer des contraintes supplémentaires (PPRI, surélévation du plancher). Analysez votre adresse sur Parcello pour connaître les règles exactes de votre parcelle.
Zonage et règles du PLU de Saint-Jean-de-Védas
Le territoire de Saint-Jean-de-Védasest découpé en zones d'urbanisme qui définissent les règles de construction applicables à chaque parcelle.
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés à Saint-Jean-de-Védas par Georisques.
2 — Faible
Classe 1 — Faible
Source : Georisques (georisques.gouv.fr)
Couverture numérique
Déploiement de la fibre optique (FTTH) à Saint-Jean-de-Védas.
99 %
8 144 / 8 241
Zone AMII (initiative privée)
Fermeture du cuivre prévue : 2030
Source : ARCEP — France Très Haut Débit (data.gouv.fr)
Voir le détail fibre →Vous consultez les règles du PLU de Saint-Jean-de-Védas — testez-les sur votre parcelle en un clic.
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Questions fréquentes sur le PLU de Saint-Jean-de-Védas
Où consulter le PLU de Saint-Jean-de-Védas ?
Le document d'urbanisme applicable à Saint-Jean-de-Védas est consultable en mairie ou sur le Géoportail de l'Urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr). Saint-Jean-de-Védas est couverte par un PLUi approuvé le 16 juillet 2025. Parcello extrait automatiquement les données à partir de votre adresse.
Mon terrain est-il constructible à Saint-Jean-de-Védas ?
À Saint-Jean-de-Védas, la constructibilité se concentre autour du bourg existant (zones U). Les terrains en zones A et N sont soumis à des restrictions importantes. La commune est exposée à 11 risques identifiés (inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau), ce qui peut impacter les règles de construction. Vérifiez la zone de votre parcelle sur Parcello.
Comment connaître la zone PLU de mon terrain à Saint-Jean-de-Védas ?
Entrez votre adresse sur Parcello pour identifier automatiquement la zone PLU de votre parcelle à Saint-Jean-de-Védas. Vous obtiendrez la zone (U, AU, A ou N), les règles de constructibilité (emprise au sol, hauteur, reculs) et les contraintes applicables en 30 secondes. Saint-Jean-de-Védas est couverte par un PLUi approuvé le 16 juillet 2025.
Combien coûte une étude de constructibilité à Saint-Jean-de-Védas ?
Avec Parcello, vos analyses sont gratuites et illimitées. Traditionnellement, une étude de faisabilité par un architecte coûte entre 1 500 € et 5 000 € et prend plusieurs semaines.
Peut-on construire en zone agricole à Saint-Jean-de-Védas ?
En zone A du PLU de Saint-Jean-de-Védas, seules les constructions nécessaires à l'exploitation agricole sont autorisées. Les habitations sont interdites sauf pour les exploitants dont la présence permanente est indispensable. La CDPENAF est consultée.
Quels risques naturels à Saint-Jean-de-Védas ?
Saint-Jean-de-Védas est exposée à 11 risques : inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines). Zone sismique 2. Vérifiez l'impact sur votre parcelle avec Parcello.
Quelles sont les zones constructibles à Saint-Jean-de-Védas ?
À Saint-Jean-de-Védas, les zones constructibles sont principalement les zones U autour du bourg existant et les zones 1AU si les réseaux le permettent. Saint-Jean-de-Védas est couverte par un PLUi qui mutualise la planification urbaine à l'échelle intercommunale, avec des règles de zone adaptées au contexte local. La fermeture du réseau cuivre est prévue pour 2030, ce qui impacte les projets de raccordement.
Quelle couverture fibre à Saint-Jean-de-Védas ?
La couverture fibre (FTTH) à Saint-Jean-de-Védas est de 99 % (8 144 locaux raccordables sur 8 241). La fermeture du cuivre est prévue pour 2030. La qualité de la desserte numérique impacte la valeur des terrains.
Guide des zones PLU
Comprendre les zones U, AU, A, N : règles, constructibilité, contraintes pour chaque type de zone.
Glossaire urbanisme
CES, hauteur, recul, SHON, emprise au sol : définitions des termes clés du PLU.
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