PLU de Saint-Jean-de-Monts (85)
Zonage, règles de constructibilité et contraintes d'urbanisme à Saint-Jean-de-Monts. Découvrez ce que le PLU autorise sur votre terrain.
Résultat en 30 secondes
Documents du PLU de Saint-Jean-de-Monts
Informations du document d'urbanisme
DU_85234
PLU— Plan Local d'Urbanisme
En vigueur
29 septembre 2026
29 septembre 2026
SAINT-JEAN-DE-MONTS(commune)
Source : Géoportail de l'Urbanisme — données officielles
Documents du règlement
4 fichiers PDF téléchargeables
Être notifié en cas de changement du PLU
Recevez une alerte si le PLU de Saint-Jean-de-Monts est modifié ou révisé. Les révisions de PLU peuvent impacter les règles de constructibilité de votre terrain.
8 868
Vendée (85)
Pays de la Loire
10e / 253 communes
PLU
4 PDF
Urbanisme à Saint-Jean-de-Monts
Saint-Jean-de-Monts, 8 868 habitants dans le Vendée (Pays de la Loire), est dotée d'un PLU. Le document d'urbanisme en vigueur a été approuvé le 16 février 2022 et comprend 4 fichiers réglementaires. La commune est exposée à 17 risques identifiés en zone sismique 3, notamment inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, par submersion marine. Avec 1586 autorisations d'urbanisme enregistrées dont 341 sur les 3 dernières années, Saint-Jean-de-Monts connaît une activité de construction soutenue. La couverture fibre (FTTH) atteint 99 % des locaux de la commune.
Le PLU de Saint-Jean-de-Monts a été approuvé le 16 février 2022. Le dossier comprend 4 fichiers réglementaires.
Particularités du PLU
Le document d'urbanisme de Saint-Jean-de-Monts dans le Vendée concentre les possibilités de construction autour du tissu bâti existant et protège les espaces agricoles et naturels. La fermeture du réseau cuivre est prévue pour 2029, ce qui impacte les projets de raccordement.
Terrain constructible à Saint-Jean-de-Monts
La constructibilité d'un terrain à Saint-Jean-de-Monts dépend principalement de sa position par rapport au bourg existant. Les zones U autour du centre sont constructibles sous conditions (hauteur, emprise, raccordements). Les zones agricoles (A) et naturelles (N) sont très restrictives. Le document en vigueur date du 16 février 2022. Les risques d'inondation et la zone sismique 3 imposent des contraintes supplémentaires sur les projets de construction. 1559 permis de construire ont été délivrés sur la commune, témoignant d'un territoire où la construction est effective. Analysez votre adresse sur Parcello pour connaître les règles exactes de votre parcelle.
Zonage et règles du PLU de Saint-Jean-de-Monts
Le territoire de Saint-Jean-de-Montsest découpé en zones d'urbanisme qui définissent les règles de construction applicables à chaque parcelle.
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés à Saint-Jean-de-Monts par Georisques.
3 — Modéré
Classe 1 — Faible
Source : Georisques (georisques.gouv.fr)
Couverture numérique
Déploiement de la fibre optique (FTTH) à Saint-Jean-de-Monts.
99 %
16 293 / 16 524
Réseau d'Initiative Publique
Fermeture du cuivre prévue : 2029
Source : ARCEP — France Très Haut Débit (data.gouv.fr)
Voir le détail fibre →Permis de construire à Saint-Jean-de-Monts
1 586 autorisations d'urbanisme (logements) enregistrées depuis 2013 — permis de construire (PC) et déclarations préalables (DP) issus de la base SITADEL du ministère de la Transition écologique.
Ces données permettent de comprendre la dynamique de construction à Saint-Jean-de-Monts : nombre de projets par an, types de constructions (individuelles ou collectives), surfaces créées et parcelles concernées. Les permis de construire sont un indicateur clé de l'attractivité d'une commune et du rythme de développement urbain.
1 559
27
1 586
Affichage des 150 autorisations les plus récentes sur 1 586 au total. Source : SITADEL — Ministère de la Transition écologique (data.gouv.fr)
Vous consultez les règles du PLU de Saint-Jean-de-Monts — testez-les sur votre parcelle en un clic.
Que puis-je construire sur mon terrain ?Analyse IA dès 4,90 €. Résultat en 30 secondes.
Questions fréquentes sur le PLU de Saint-Jean-de-Monts
Où consulter le PLU de Saint-Jean-de-Monts ?
Le document d'urbanisme applicable à Saint-Jean-de-Monts est consultable en mairie ou sur le Géoportail de l'Urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr). Saint-Jean-de-Monts est couverte par un PLU approuvé le 16 février 2022. Parcello extrait automatiquement les données à partir de votre adresse.
Mon terrain est-il constructible à Saint-Jean-de-Monts ?
À Saint-Jean-de-Monts, la constructibilité se concentre autour du bourg existant (zones U). Les terrains en zones A et N sont soumis à des restrictions importantes. La commune est exposée à 17 risques identifiés (inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau), ce qui peut impacter les règles de construction. 1 586 autorisations d'urbanisme ont été délivrées sur la commune. Vérifiez la zone de votre parcelle sur Parcello.
Comment connaître la zone PLU de mon terrain à Saint-Jean-de-Monts ?
Entrez votre adresse sur Parcello pour identifier automatiquement la zone PLU de votre parcelle à Saint-Jean-de-Monts. Vous obtiendrez la zone (U, AU, A ou N), les règles de constructibilité (emprise au sol, hauteur, reculs) et les contraintes applicables en 30 secondes. Saint-Jean-de-Monts est couverte par un PLU approuvé le 16 février 2022.
Combien coûte une étude de constructibilité à Saint-Jean-de-Monts ?
Avec Parcello, l'analyse IA d'une parcelle coûte dès 4,90 €, sans abonnement. Traditionnellement, une étude de faisabilité par un architecte coûte entre 1 500 € et 5 000 € et prend plusieurs semaines.
Peut-on construire en zone agricole à Saint-Jean-de-Monts ?
En zone A du PLU de Saint-Jean-de-Monts, seules les constructions nécessaires à l'exploitation agricole sont autorisées. Les habitations sont interdites sauf pour les exploitants dont la présence permanente est indispensable. La CDPENAF est consultée. 1 586 autorisations d'urbanisme ont été délivrées sur la commune.
Quels risques naturels à Saint-Jean-de-Monts ?
Saint-Jean-de-Monts est exposée à 17 risques : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, par submersion marine, mouvement de terrain. Zone sismique 3. Vérifiez l'impact sur votre parcelle avec Parcello.
Quelles sont les zones constructibles à Saint-Jean-de-Monts ?
À Saint-Jean-de-Monts, les zones constructibles sont principalement les zones U autour du bourg existant et les zones 1AU si les réseaux le permettent. Le document d'urbanisme de Saint-Jean-de-Monts dans le Vendée concentre les possibilités de construction autour du tissu bâti existant et protège les espaces agricoles et naturels. La fermeture du réseau cuivre est prévue pour 2029, ce qui impacte les projets de raccordement.
Quelle couverture fibre à Saint-Jean-de-Monts ?
La couverture fibre (FTTH) à Saint-Jean-de-Monts est de 99 % (16 293 locaux raccordables sur 16 524). La fermeture du cuivre est prévue pour 2029. La qualité de la desserte numérique impacte la valeur des terrains.
Guide des zones PLU
Comprendre les zones U, AU, A, N : règles, constructibilité, contraintes pour chaque type de zone.
Glossaire urbanisme
CES, hauteur, recul, SHON, emprise au sol : définitions des termes clés du PLU.
PLU par ville
Consultez le PLU de toutes les communes de France : zonage, règles et constructibilité.
Vous avez lu les règles — passez à l'action
Entrez une adresse à Saint-Jean-de-Monts et obtenez votre rapport de constructibilité : surface, hauteur, contraintes et potentiel.
Obtenir mon rapport