PLU de Saint-Gély-du-Fesc (34)
Zonage, règles de constructibilité et contraintes d'urbanisme à Saint-Gély-du-Fesc. Découvrez ce que le PLU autorise sur votre terrain.
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Documents du PLU de Saint-Gély-du-Fesc
Informations du document d'urbanisme
DU_34255
PLU— Plan Local d'Urbanisme
En vigueur
6 janvier 2025
6 janvier 2025
SAINT-GELY-DU-FESC(commune)
Source : Géoportail de l'Urbanisme — données officielles
Documents du règlement
5 fichiers PDF téléchargeables
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Recevez une alerte si le PLU de Saint-Gély-du-Fesc est modifié ou révisé. Les révisions de PLU peuvent impacter les règles de constructibilité de votre terrain.
10 472
Hérault (34)
Occitanie
14e / 341 communes
PLU
5 PDF
Urbanisme à Saint-Gély-du-Fesc
Commune de 10 472 habitants dans le Hérault (Occitanie), Saint-Gély-du-Fesc est dotée d'un PLU. Le document d'urbanisme en vigueur a été approuvé le 6 janvier 2025 et comprend 5 fichiers réglementaires. La commune est exposée à 11 risques identifiés en zone sismique 2, notamment inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, mouvement de terrain. Avec 380 autorisations d'urbanisme enregistrées dont 62 sur les 3 dernières années, Saint-Gély-du-Fesc connaît une activité de construction soutenue. La couverture fibre (FTTH) atteint 100 % des locaux de la commune.
Le PLU de Saint-Gély-du-Fesc a été approuvé le 6 janvier 2025. Le dossier comprend 5 fichiers réglementaires.
Particularités du PLU
Le document d'urbanisme de Saint-Gély-du-Fesc dans le Hérault concentre les possibilités de construction autour du tissu bâti existant et protège les espaces agricoles et naturels. La fermeture du réseau cuivre est prévue pour 2029, ce qui impacte les projets de raccordement.
Terrain constructible à Saint-Gély-du-Fesc
La constructibilité d'un terrain à Saint-Gély-du-Fesc dépend principalement de sa position par rapport au bourg existant. Les zones U autour du centre sont constructibles sous conditions (hauteur, emprise, raccordements). Les zones agricoles (A) et naturelles (N) sont très restrictives. Le document en vigueur date du 6 janvier 2025. Le risque d'inondation identifié sur la commune peut imposer des contraintes supplémentaires (PPRI, surélévation du plancher). 366 permis de construire ont été délivrés sur la commune, témoignant d'un territoire où la construction est effective. Analysez votre adresse sur Parcello pour connaître les règles exactes de votre parcelle.
Zonage et règles du PLU de Saint-Gély-du-Fesc
Le territoire de Saint-Gély-du-Fescest découpé en zones d'urbanisme qui définissent les règles de construction applicables à chaque parcelle.
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés à Saint-Gély-du-Fesc par Georisques.
2 — Faible
Classe 1 — Faible
Source : Georisques (georisques.gouv.fr)
Couverture numérique
Déploiement de la fibre optique (FTTH) à Saint-Gély-du-Fesc.
100 %
5 378 / 5 389
Réseau d'Initiative Publique
Fermeture du cuivre prévue : 2029
Source : ARCEP — France Très Haut Débit (data.gouv.fr)
Voir le détail fibre →Permis de construire à Saint-Gély-du-Fesc
380 autorisations d'urbanisme (logements) enregistrées depuis 2013 — permis de construire (PC) et déclarations préalables (DP) issus de la base SITADEL du ministère de la Transition écologique.
Ces données permettent de comprendre la dynamique de construction à Saint-Gély-du-Fesc : nombre de projets par an, types de constructions (individuelles ou collectives), surfaces créées et parcelles concernées. Les permis de construire sont un indicateur clé de l'attractivité d'une commune et du rythme de développement urbain.
366
13
380
Affichage des 150 autorisations les plus récentes sur 380 au total. Source : SITADEL — Ministère de la Transition écologique (data.gouv.fr)
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Questions fréquentes sur le PLU de Saint-Gély-du-Fesc
Où consulter le PLU de Saint-Gély-du-Fesc ?
Le document d'urbanisme applicable à Saint-Gély-du-Fesc est consultable en mairie ou sur le Géoportail de l'Urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr). Saint-Gély-du-Fesc est couverte par un PLU approuvé le 6 janvier 2025. Parcello extrait automatiquement les données à partir de votre adresse.
Mon terrain est-il constructible à Saint-Gély-du-Fesc ?
À Saint-Gély-du-Fesc, la constructibilité se concentre autour du bourg existant (zones U). Les terrains en zones A et N sont soumis à des restrictions importantes. La commune est exposée à 11 risques identifiés (inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau), ce qui peut impacter les règles de construction. 380 autorisations d'urbanisme ont été délivrées sur la commune. Vérifiez la zone de votre parcelle sur Parcello.
Comment connaître la zone PLU de mon terrain à Saint-Gély-du-Fesc ?
Entrez votre adresse sur Parcello pour identifier automatiquement la zone PLU de votre parcelle à Saint-Gély-du-Fesc. Vous obtiendrez la zone (U, AU, A ou N), les règles de constructibilité (emprise au sol, hauteur, reculs) et les contraintes applicables en 30 secondes. Saint-Gély-du-Fesc est couverte par un PLU approuvé le 6 janvier 2025.
Combien coûte une étude de constructibilité à Saint-Gély-du-Fesc ?
Avec Parcello, vos analyses sont gratuites et illimitées. Traditionnellement, une étude de faisabilité par un architecte coûte entre 1 500 € et 5 000 € et prend plusieurs semaines.
Peut-on construire en zone agricole à Saint-Gély-du-Fesc ?
En zone A du PLU de Saint-Gély-du-Fesc, seules les constructions nécessaires à l'exploitation agricole sont autorisées. Les habitations sont interdites sauf pour les exploitants dont la présence permanente est indispensable. La CDPENAF est consultée. 380 autorisations d'urbanisme ont été délivrées sur la commune.
Quels risques naturels à Saint-Gély-du-Fesc ?
Saint-Gély-du-Fesc est exposée à 11 risques : inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines). Zone sismique 2. Vérifiez l'impact sur votre parcelle avec Parcello.
Quelles sont les zones constructibles à Saint-Gély-du-Fesc ?
À Saint-Gély-du-Fesc, les zones constructibles sont principalement les zones U autour du bourg existant et les zones 1AU si les réseaux le permettent. Le document d'urbanisme de Saint-Gély-du-Fesc dans le Hérault concentre les possibilités de construction autour du tissu bâti existant et protège les espaces agricoles et naturels. La fermeture du réseau cuivre est prévue pour 2029, ce qui impacte les projets de raccordement.
Quelle couverture fibre à Saint-Gély-du-Fesc ?
La couverture fibre (FTTH) à Saint-Gély-du-Fesc est de 100 % (5 378 locaux raccordables sur 5 389). La fermeture du cuivre est prévue pour 2029. La qualité de la desserte numérique impacte la valeur des terrains.
Guide des zones PLU
Comprendre les zones U, AU, A, N : règles, constructibilité, contraintes pour chaque type de zone.
Glossaire urbanisme
CES, hauteur, recul, SHON, emprise au sol : définitions des termes clés du PLU.
PLU par ville
Consultez le PLU de toutes les communes de France : zonage, règles et constructibilité.
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