PLU de Rosny-sur-Seine (78)
Zonage, règles de constructibilité et contraintes d'urbanisme à Rosny-sur-Seine. Découvrez ce que le PLU autorise sur votre terrain.
Résultat en 30 secondes
Documents du PLU de Rosny-sur-Seine
Informations du document d'urbanisme
DU_200059889
PLUi— Plan Local d'Urbanisme intercommunal
En vigueur
17 septembre 2026
17 septembre 2026
PLUI GRAND PARIS SEINE ET OISE
Source : Géoportail de l'Urbanisme — données officielles
Documents du règlement
76 fichiers PDF téléchargeables
Être notifié en cas de changement du PLU
Recevez une alerte si le PLU de Rosny-sur-Seine est modifié ou révisé. Les révisions de PLU peuvent impacter les règles de constructibilité de votre terrain.
7 328
Yvelines (78)
Île-de-France
53e / 259 communes
PLUi
76 PDF
Urbanisme à Rosny-sur-Seine
Rosny-sur-Seine, 7 328 habitants dans le Yvelines (Île-de-France), est couverte par un PLUi (Plan Local d'Urbanisme intercommunal). Le document d'urbanisme en vigueur a été approuvé le 5 février 2026 et comprend 76 fichiers réglementaires. La commune est exposée à 1 risque identifié en zone sismique 1, notamment transport de marchandises dangereuses. Avec 227 autorisations d'urbanisme enregistrées dont 32 sur les 3 dernières années, Rosny-sur-Seine connaît une activité de construction soutenue. La couverture fibre (FTTH) atteint 98 % des locaux de la commune.
Le PLUi de Rosny-sur-Seine a été approuvé le 5 février 2026. Le dossier comprend 76 fichiers réglementaires.
Particularités du PLU
Rosny-sur-Seine est couverte par un PLUi qui mutualise la planification urbaine à l'échelle intercommunale, avec des règles de zone adaptées au contexte local. La fermeture du réseau cuivre est prévue pour 2029, ce qui impacte les projets de raccordement.
Terrain constructible à Rosny-sur-Seine
La constructibilité d'un terrain à Rosny-sur-Seine dépend principalement de sa position par rapport au bourg existant. Les zones U autour du centre sont constructibles sous conditions (hauteur, emprise, raccordements). Les zones agricoles (A) et naturelles (N) sont très restrictives. Le document en vigueur date du 5 février 2026. 220 permis de construire ont été délivrés sur la commune, témoignant d'un territoire où la construction est effective. Analysez votre adresse sur Parcello pour connaître les règles exactes de votre parcelle.
Zonage et règles du PLU de Rosny-sur-Seine
Le territoire de Rosny-sur-Seineest découpé en zones d'urbanisme qui définissent les règles de construction applicables à chaque parcelle.
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés à Rosny-sur-Seine par Georisques.
1 — Très faible
Classe 1 — Faible
Source : Georisques (georisques.gouv.fr)
Marché immobilier à Rosny-sur-Seine
Transactions enregistrées en 2025 (DVF).
75
Source : DVF — Demandes de Valeurs Foncières (data.gouv.fr)
Voir le détail →Couverture numérique
Déploiement de la fibre optique (FTTH) à Rosny-sur-Seine.
98 %
3 201 / 3 251
Zone AMII (initiative privée)
Fermeture du cuivre prévue : 2029
Source : ARCEP — France Très Haut Débit (data.gouv.fr)
Voir le détail fibre →Permis de construire à Rosny-sur-Seine
227 autorisations d'urbanisme (logements) enregistrées depuis 2013 — permis de construire (PC) et déclarations préalables (DP) issus de la base SITADEL du ministère de la Transition écologique.
Ces données permettent de comprendre la dynamique de construction à Rosny-sur-Seine : nombre de projets par an, types de constructions (individuelles ou collectives), surfaces créées et parcelles concernées. Les permis de construire sont un indicateur clé de l'attractivité d'une commune et du rythme de développement urbain.
220
7
227
Affichage des 150 autorisations les plus récentes sur 227 au total. Source : SITADEL — Ministère de la Transition écologique (data.gouv.fr)
Vous consultez les règles du PLU de Rosny-sur-Seine — testez-les sur votre parcelle en un clic.
Que puis-je construire sur mon terrain ?Analyse IA dès 4,90 €. Résultat en 30 secondes.
Questions fréquentes sur le PLU de Rosny-sur-Seine
Où consulter le PLU de Rosny-sur-Seine ?
Le document d'urbanisme applicable à Rosny-sur-Seine est consultable en mairie ou sur le Géoportail de l'Urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr). Rosny-sur-Seine est couverte par un PLUi approuvé le 5 février 2026. Parcello extrait automatiquement les données à partir de votre adresse.
Mon terrain est-il constructible à Rosny-sur-Seine ?
À Rosny-sur-Seine, la constructibilité se concentre autour du bourg existant (zones U). Les terrains en zones A et N sont soumis à des restrictions importantes. La commune est exposée à 1 risque identifié (transport de marchandises dangereuses), ce qui peut impacter les règles de construction. 227 autorisations d'urbanisme ont été délivrées sur la commune. Vérifiez la zone de votre parcelle sur Parcello.
Comment connaître la zone PLU de mon terrain à Rosny-sur-Seine ?
Entrez votre adresse sur Parcello pour identifier automatiquement la zone PLU de votre parcelle à Rosny-sur-Seine. Vous obtiendrez la zone (U, AU, A ou N), les règles de constructibilité (emprise au sol, hauteur, reculs) et les contraintes applicables en 30 secondes. Rosny-sur-Seine est couverte par un PLUi approuvé le 5 février 2026.
Combien coûte une étude de constructibilité à Rosny-sur-Seine ?
Avec Parcello, l'analyse IA d'une parcelle coûte dès 4,90 €, sans abonnement. Traditionnellement, une étude de faisabilité par un architecte coûte entre 1 500 € et 5 000 € et prend plusieurs semaines.
Peut-on construire en zone agricole à Rosny-sur-Seine ?
En zone A du PLU de Rosny-sur-Seine, seules les constructions nécessaires à l'exploitation agricole sont autorisées. Les habitations sont interdites sauf pour les exploitants dont la présence permanente est indispensable. La CDPENAF est consultée. 227 autorisations d'urbanisme ont été délivrées sur la commune.
Quels risques naturels à Rosny-sur-Seine ?
Rosny-sur-Seine est exposée à 1 risque : transport de marchandises dangereuses. Zone sismique 1. Vérifiez l'impact sur votre parcelle avec Parcello.
Quelles sont les zones constructibles à Rosny-sur-Seine ?
À Rosny-sur-Seine, les zones constructibles sont principalement les zones U autour du bourg existant et les zones 1AU si les réseaux le permettent. Rosny-sur-Seine est couverte par un PLUi qui mutualise la planification urbaine à l'échelle intercommunale, avec des règles de zone adaptées au contexte local. La fermeture du réseau cuivre est prévue pour 2029, ce qui impacte les projets de raccordement.
Quelle couverture fibre à Rosny-sur-Seine ?
La couverture fibre (FTTH) à Rosny-sur-Seine est de 98 % (3 201 locaux raccordables sur 3 251). La fermeture du cuivre est prévue pour 2029. La qualité de la desserte numérique impacte la valeur des terrains.
Guide des zones PLU
Comprendre les zones U, AU, A, N : règles, constructibilité, contraintes pour chaque type de zone.
Glossaire urbanisme
CES, hauteur, recul, SHON, emprise au sol : définitions des termes clés du PLU.
PLU par ville
Consultez le PLU de toutes les communes de France : zonage, règles et constructibilité.
Vous avez lu les règles — passez à l'action
Entrez une adresse à Rosny-sur-Seine et obtenez votre rapport de constructibilité : surface, hauteur, contraintes et potentiel.
Obtenir mon rapport