PLU de Pré-en-Pail-Saint-Samson (53)
Zonage, règles de constructibilité et contraintes d'urbanisme à Pré-en-Pail-Saint-Samson. Découvrez ce que le PLU autorise sur votre terrain.
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Documents du PLU de Pré-en-Pail-Saint-Samson
Informations du document d'urbanisme
DU_200042182
PLUi— Plan Local d'Urbanisme intercommunal
En vigueur
29 janvier 2026
29 janvier 2026
PLUI DU MONT DES AVALOIRS
Source : Géoportail de l'Urbanisme — données officielles
Documents du règlement
59 fichiers PDF téléchargeables
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Recevez une alerte si le PLU de Pré-en-Pail-Saint-Samson est modifié ou révisé. Les révisions de PLU peuvent impacter les règles de constructibilité de votre terrain.
2 273
Mayenne (53)
Pays de la Loire
24e / 240 communes
PLUi
59 PDF
Urbanisme à Pré-en-Pail-Saint-Samson
Pré-en-Pail-Saint-Samson, 2 273 habitants dans le Mayenne (Pays de la Loire), est couverte par un PLUi (Plan Local d'Urbanisme intercommunal). Le document d'urbanisme en vigueur a été approuvé le 22 février 2024 et comprend 59 fichiers réglementaires. La commune est exposée à 18 risques identifiés en zone sismique 2, notamment inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, par remontées de nappes naturelles. Avec 52 autorisations d'urbanisme enregistrées dont 19 sur les 3 dernières années, Pré-en-Pail-Saint-Samson connaît une activité de construction soutenue. La couverture fibre (FTTH) atteint 99 % des locaux de la commune.
Le PLUi de Pré-en-Pail-Saint-Samson a été approuvé le 22 février 2024. Le dossier comprend 59 fichiers réglementaires.
Particularités du PLU
Pré-en-Pail-Saint-Samson est couverte par un PLUi qui mutualise la planification urbaine à l'échelle intercommunale, avec des règles de zone adaptées au contexte local. La fermeture du réseau cuivre est prévue pour 2027, ce qui impacte les projets de raccordement.
Terrain constructible à Pré-en-Pail-Saint-Samson
La constructibilité d'un terrain à Pré-en-Pail-Saint-Samson dépend principalement de sa position par rapport au bourg existant. Les zones U autour du centre sont constructibles sous conditions (hauteur, emprise, raccordements). Les zones agricoles (A) et naturelles (N) sont très restrictives. Le document en vigueur date du 22 février 2024. Le risque d'inondation identifié sur la commune peut imposer des contraintes supplémentaires (PPRI, surélévation du plancher). 37 permis de construire ont été délivrés sur la commune, témoignant d'un territoire où la construction est effective. Analysez votre adresse sur Parcello pour connaître les règles exactes de votre parcelle.
Zonage et règles du PLU de Pré-en-Pail-Saint-Samson
Le territoire de Pré-en-Pail-Saint-Samsonest découpé en zones d'urbanisme qui définissent les règles de construction applicables à chaque parcelle.
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés à Pré-en-Pail-Saint-Samson par Georisques.
2 — Faible
Classe 3 — Élevé
Source : Georisques (georisques.gouv.fr)
Couverture numérique
Déploiement de la fibre optique (FTTH) à Pré-en-Pail-Saint-Samson.
99 %
1 833 / 1 843
Réseau d'Initiative Publique
Fermeture du cuivre prévue : 2027
Source : ARCEP — France Très Haut Débit (data.gouv.fr)
Voir le détail fibre →Permis de construire à Pré-en-Pail-Saint-Samson
52 autorisations d'urbanisme (logements) enregistrées depuis 2013 — permis de construire (PC) et déclarations préalables (DP) issus de la base SITADEL du ministère de la Transition écologique.
Ces données permettent de comprendre la dynamique de construction à Pré-en-Pail-Saint-Samson : nombre de projets par an, types de constructions (individuelles ou collectives), surfaces créées et parcelles concernées. Les permis de construire sont un indicateur clé de l'attractivité d'une commune et du rythme de développement urbain.
37
15
52
Source : SITADEL — Ministère de la Transition écologique (data.gouv.fr)
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Questions fréquentes sur le PLU de Pré-en-Pail-Saint-Samson
Où consulter le PLU de Pré-en-Pail-Saint-Samson ?
Le document d'urbanisme applicable à Pré-en-Pail-Saint-Samson est consultable en mairie ou sur le Géoportail de l'Urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr). Pré-en-Pail-Saint-Samson est couverte par un PLUi approuvé le 22 février 2024. Parcello extrait automatiquement les données à partir de votre adresse.
Mon terrain est-il constructible à Pré-en-Pail-Saint-Samson ?
Dans une commune comme Pré-en-Pail-Saint-Samson, les possibilités de construction sont concentrées dans le bourg ou ses abords immédiats. La commune est exposée à 18 risques identifiés (inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau), ce qui peut impacter les règles de construction. La viabilisation du terrain (accès, eau, assainissement) est un critère déterminant. Vérifiez votre parcelle sur Parcello.
Comment connaître la zone PLU de mon terrain à Pré-en-Pail-Saint-Samson ?
Entrez votre adresse sur Parcello pour identifier automatiquement la zone PLU de votre parcelle à Pré-en-Pail-Saint-Samson. Vous obtiendrez la zone (U, AU, A ou N), les règles de constructibilité (emprise au sol, hauteur, reculs) et les contraintes applicables en 30 secondes. Pré-en-Pail-Saint-Samson est couverte par un PLUi approuvé le 22 février 2024.
Combien coûte une étude de constructibilité à Pré-en-Pail-Saint-Samson ?
Avec Parcello, vos analyses sont gratuites et illimitées. Traditionnellement, une étude de faisabilité par un architecte coûte entre 1 500 € et 5 000 € et prend plusieurs semaines.
Pré-en-Pail-Saint-Samson dispose-t-elle d'un PLU ou est-elle au RNU ?
Pré-en-Pail-Saint-Samson est couverte par un PLUi qui mutualise la planification à l'échelle intercommunale. Document approuvé le 22 février 2024. Vérifiez votre parcelle sur Parcello.
Quels risques naturels à Pré-en-Pail-Saint-Samson ?
Pré-en-Pail-Saint-Samson est exposée à 18 risques : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, par remontées de nappes naturelles. La viabilisation et les risques impactent directement la constructibilité.
Comment fonctionne l'assainissement à Pré-en-Pail-Saint-Samson ?
Dans une commune comme Pré-en-Pail-Saint-Samson, de nombreuses parcelles ne sont pas raccordées au réseau d'assainissement collectif. L'assainissement individuel (fosse septique, filtre compact, micro-station) est alors requis. Ce critère impacte directement la constructibilité. Par ailleurs, la couverture fibre FTTH atteint 99 % des locaux.
Quelles démarches pour construire à Pré-en-Pail-Saint-Samson ?
Pour construire à Pré-en-Pail-Saint-Samson, vérifiez le zonage et les règles applicables à votre parcelle. Demandez un certificat d'urbanisme informatif en mairie (gratuit, 1 mois). Déposez ensuite une déclaration préalable ou un permis de construire. 52 autorisations d'urbanisme ont été délivrées sur la commune. Dans le Mayenne, le délai d'instruction est de 2 à 3 mois.
Guide des zones PLU
Comprendre les zones U, AU, A, N : règles, constructibilité, contraintes pour chaque type de zone.
Glossaire urbanisme
CES, hauteur, recul, SHON, emprise au sol : définitions des termes clés du PLU.
PLU par ville
Consultez le PLU de toutes les communes de France : zonage, règles et constructibilité.
Communes voisines de Pré-en-Pail-Saint-Samson
Consultez aussi le PLU des communes proches de Pré-en-Pail-Saint-Samson dans le Mayenne :
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