PLU de Pléhédel (22)
Zonage, règles de constructibilité et contraintes d'urbanisme à Pléhédel. Découvrez ce que le PLU autorise sur votre terrain.
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Documents du PLU de Pléhédel
Informations du document d'urbanisme
DU_200067981
PLUi— Plan Local d'Urbanisme intercommunal
En vigueur
23 avril 2026
23 avril 2026
PLUI GUINGAMP-PAIMPOL ARMOR-ARGOAT AGGLOMERATION
Source : Géoportail de l'Urbanisme — données officielles
Documents du règlement
125 fichiers PDF téléchargeables
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Recevez une alerte si le PLU de Pléhédel est modifié ou révisé. Les révisions de PLU peuvent impacter les règles de constructibilité de votre terrain.
1 306
Côtes-d'Armor (22)
Bretagne
127e / 344 communes
PLUi
125 PDF
Urbanisme à Pléhédel
Pléhédel est une commune rurale de 1 306 habitants dans le Côtes-d'Armor (Bretagne), couverte par un PLUi (Plan Local d'Urbanisme intercommunal). Le document d'urbanisme en vigueur a été approuvé le 12 décembre 2023 et comprend 125 fichiers réglementaires. La commune est exposée à 6 risques identifiés en zone sismique 2, notamment mouvement de terrain, tassements différentiels, séisme. Avec 79 autorisations d'urbanisme enregistrées dont 24 sur les 3 dernières années, Pléhédel connaît une activité de construction soutenue. La couverture fibre (FTTH) atteint 0 % des locaux de la commune.
Le PLUi de Pléhédel a été approuvé le 12 décembre 2023. Le dossier comprend 125 fichiers réglementaires.
Particularités du PLU
Pléhédel est couverte par un PLUi qui mutualise la planification urbaine à l'échelle intercommunale, avec des règles de zone adaptées au contexte local. La fermeture du réseau cuivre est prévue pour 2029, ce qui impacte les projets de raccordement.
Terrain constructible à Pléhédel
La constructibilité d'un terrain à Pléhédel dépend principalement de sa position par rapport au bourg existant. Les zones U autour du centre sont constructibles sous conditions (hauteur, emprise, raccordements). Les zones agricoles (A) et naturelles (N) sont très restrictives. Le document en vigueur date du 12 décembre 2023. 76 permis de construire ont été délivrés sur la commune, témoignant d'un territoire où la construction est effective. Analysez votre adresse sur Parcello pour connaître les règles exactes de votre parcelle.
Zonage et règles du PLU de Pléhédel
Le territoire de Pléhédelest découpé en zones d'urbanisme qui définissent les règles de construction applicables à chaque parcelle.
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés à Pléhédel par Georisques.
2 — Faible
Classe 3 — Élevé
Source : Georisques (georisques.gouv.fr)
Couverture numérique
Déploiement de la fibre optique (FTTH) à Pléhédel.
0 %
2 / 917
Réseau d'Initiative Publique
Fermeture du cuivre prévue : 2029
Source : ARCEP — France Très Haut Débit (data.gouv.fr)
Voir le détail fibre →Permis de construire à Pléhédel
79 autorisations d'urbanisme (logements) enregistrées depuis 2013 — permis de construire (PC) et déclarations préalables (DP) issus de la base SITADEL du ministère de la Transition écologique.
Ces données permettent de comprendre la dynamique de construction à Pléhédel : nombre de projets par an, types de constructions (individuelles ou collectives), surfaces créées et parcelles concernées. Les permis de construire sont un indicateur clé de l'attractivité d'une commune et du rythme de développement urbain.
76
3
79
Source : SITADEL — Ministère de la Transition écologique (data.gouv.fr)
Vous consultez les règles du PLU de Pléhédel — testez-les sur votre parcelle en un clic.
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Questions fréquentes sur le PLU de Pléhédel
Où consulter le PLU de Pléhédel ?
Le document d'urbanisme applicable à Pléhédel est consultable en mairie ou sur le Géoportail de l'Urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr). Pléhédel est couverte par un PLUi approuvé le 12 décembre 2023. Parcello extrait automatiquement les données à partir de votre adresse.
Mon terrain est-il constructible à Pléhédel ?
Dans une commune comme Pléhédel, les possibilités de construction sont concentrées dans le bourg ou ses abords immédiats. La commune est exposée à 6 risques identifiés (mouvement de terrain, tassements différentiels), ce qui peut impacter les règles de construction. La viabilisation du terrain (accès, eau, assainissement) est un critère déterminant. Vérifiez votre parcelle sur Parcello.
Comment connaître la zone PLU de mon terrain à Pléhédel ?
Entrez votre adresse sur Parcello pour identifier automatiquement la zone PLU de votre parcelle à Pléhédel. Vous obtiendrez la zone (U, AU, A ou N), les règles de constructibilité (emprise au sol, hauteur, reculs) et les contraintes applicables en 30 secondes. Pléhédel est couverte par un PLUi approuvé le 12 décembre 2023.
Combien coûte une étude de constructibilité à Pléhédel ?
Avec Parcello, vos analyses sont gratuites et illimitées. Traditionnellement, une étude de faisabilité par un architecte coûte entre 1 500 € et 5 000 € et prend plusieurs semaines.
Pléhédel dispose-t-elle d'un PLU ou est-elle au RNU ?
Pléhédel est couverte par un PLUi qui mutualise la planification à l'échelle intercommunale. Document approuvé le 12 décembre 2023. Vérifiez votre parcelle sur Parcello.
Quels risques naturels à Pléhédel ?
Pléhédel est exposée à 6 risques : mouvement de terrain, tassements différentiels, séisme. La viabilisation et les risques impactent directement la constructibilité.
Comment fonctionne l'assainissement à Pléhédel ?
Dans une commune comme Pléhédel, de nombreuses parcelles ne sont pas raccordées au réseau d'assainissement collectif. L'assainissement individuel (fosse septique, filtre compact, micro-station) est alors requis. Ce critère impacte directement la constructibilité. Par ailleurs, la couverture fibre FTTH atteint 0 % des locaux.
Quelles démarches pour construire à Pléhédel ?
Pour construire à Pléhédel, vérifiez le zonage et les règles applicables à votre parcelle. Demandez un certificat d'urbanisme informatif en mairie (gratuit, 1 mois). Déposez ensuite une déclaration préalable ou un permis de construire. 79 autorisations d'urbanisme ont été délivrées sur la commune. Dans le Côtes-d'Armor, le délai d'instruction est de 2 à 3 mois.
Guide des zones PLU
Comprendre les zones U, AU, A, N : règles, constructibilité, contraintes pour chaque type de zone.
Glossaire urbanisme
CES, hauteur, recul, SHON, emprise au sol : définitions des termes clés du PLU.
PLU par ville
Consultez le PLU de toutes les communes de France : zonage, règles et constructibilité.
Communes voisines de Pléhédel
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