PLU de Pessac (33)
Zonage, règles de constructibilité et contraintes d'urbanisme à Pessac. Découvrez ce que le PLU autorise sur votre terrain.
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Documents du PLU de Pessac
Informations du document d'urbanisme
DU_243300316
PLUi— Plan Local d'Urbanisme intercommunal
En vigueur
12 mai 2026
12 mai 2026
PLUI BORDEAUX METROPOLE
Source : Géoportail de l'Urbanisme — données officielles
Documents du règlement
49 fichiers PDF téléchargeables
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Recevez une alerte si le PLU de Pessac est modifié ou révisé. Les révisions de PLU peuvent impacter les règles de constructibilité de votre terrain.
67 339
Gironde (33)
Nouvelle-Aquitaine
3e / 534 communes
PLUi
50 PDF
Urbanisme à Pessac
Pessac est une grande ville de 67 339 habitants dans le Gironde (Nouvelle-Aquitaine), couverte par un PLUi (Plan Local d'Urbanisme intercommunal). Le document d'urbanisme en vigueur a été approuvé le 16 décembre 2016 et comprend 50 fichiers réglementaires. La commune est exposée à 5 risques identifiés en zone sismique 2, notamment mouvement de terrain, tassements différentiels, séisme. Avec 1326 autorisations d'urbanisme enregistrées dont 182 sur les 3 dernières années, Pessac connaît une activité de construction soutenue. La couverture fibre (FTTH) atteint 98 % des locaux de la commune.
Le PLUi de Pessac a été approuvé le 16 décembre 2016. Le dossier comprend 50 fichiers réglementaires.
Particularités du PLU
Pessac est couverte par un PLUi qui mutualise la planification urbaine à l'échelle intercommunale, avec des règles de zone adaptées au contexte local. La fermeture du réseau cuivre est prévue pour 2028, ce qui impacte les projets de raccordement.
Terrain constructible à Pessac
À Pessac, la constructibilité d'un terrain dépend de sa zone PLU. Les zones U (urbaines) sont les plus favorables, avec des règles de hauteur, emprise au sol et stationnement définies par sous-zone. Les zones AU réservent des terrains pour l'urbanisation future. Le document en vigueur date du 16 décembre 2016. 1272 permis de construire ont été délivrés sur la commune, témoignant d'un territoire où la construction est effective. Analysez votre adresse sur Parcello pour connaître les règles exactes de votre parcelle.
Zonage et règles du PLU de Pessac
Le territoire de Pessacest découpé en zones d'urbanisme qui définissent les règles de construction applicables à chaque parcelle.
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés à Pessac par Georisques.
2 — Faible
Classe 2 — Moyen
Source : Georisques (georisques.gouv.fr)
Couverture numérique
Déploiement de la fibre optique (FTTH) à Pessac.
98 %
35 510 / 36 081,224
Zone AMII (initiative privée)
Fermeture du cuivre prévue : 2028
Source : ARCEP — France Très Haut Débit (data.gouv.fr)
Voir le détail fibre →Permis de construire à Pessac
1 326 autorisations d'urbanisme (logements) enregistrées depuis 2013 — permis de construire (PC) et déclarations préalables (DP) issus de la base SITADEL du ministère de la Transition écologique.
Ces données permettent de comprendre la dynamique de construction à Pessac : nombre de projets par an, types de constructions (individuelles ou collectives), surfaces créées et parcelles concernées. Les permis de construire sont un indicateur clé de l'attractivité d'une commune et du rythme de développement urbain.
1 272
54
1 326
Affichage des 150 autorisations les plus récentes sur 1 326 au total. Source : SITADEL — Ministère de la Transition écologique (data.gouv.fr)
Vous consultez les règles du PLU de Pessac — testez-les sur votre parcelle en un clic.
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Questions fréquentes sur le PLU de Pessac
Où consulter le PLU de Pessac ?
Le PLU de Pessac est consultable en ligne sur le site de la ville, au service urbanisme de la mairie ou sur le Géoportail de l'Urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr). Pessac est couverte par un PLUi approuvé le 16 décembre 2016. Parcello extrait automatiquement les données du PLU à partir de l'adresse que vous renseignez.
Mon terrain est-il constructible à Pessac ?
En ville, la plupart des terrains sont en zone U (urbaine) et donc constructibles, mais les règles varient fortement d'un quartier à l'autre : hauteur maximale, emprise au sol, retrait, stationnement. La commune est exposée à 5 risques identifiés (mouvement de terrain, tassements différentiels), ce qui peut impacter les règles de construction. Entrez votre adresse sur Parcello pour connaître les règles exactes de votre parcelle.
Comment connaître la zone PLU de mon terrain à Pessac ?
Entrez votre adresse sur Parcello pour identifier automatiquement la zone PLU de votre parcelle à Pessac. Vous obtiendrez la zone (U, AU, A ou N), les règles de constructibilité (emprise au sol, hauteur, reculs) et les contraintes applicables en 30 secondes. Pessac est couverte par un PLUi approuvé le 16 décembre 2016.
Combien coûte une étude de constructibilité à Pessac ?
Avec Parcello, vos analyses sont gratuites et illimitées. Traditionnellement, une étude de faisabilité par un architecte coûte entre 2 000 € et 8 000 € dans les grandes villes.
Quels risques naturels à Pessac ?
Pessac est exposée à 5 risques : mouvement de terrain, tassements différentiels, séisme, feu de forêt. Zone sismique 2. Ces risques peuvent imposer des contraintes de construction supplémentaires (PPRI, normes parasismiques).
Quel est le marché immobilier à Pessac ?
Le marché immobilier à Pessac peut être consulté via les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP. Entrez votre adresse sur Parcello pour une analyse complète.
Comment fonctionne le stationnement dans le PLU de Pessac ?
Dans une grande ville comme Pessac, le PLU impose un nombre minimum de places de parking par logement ou par m² de surface de plancher. En centre-ville dense et bien desservi par les transports en commun, ces exigences sont parfois réduites. C'est souvent le facteur limitant des projets.
Quelle est la couverture fibre à Pessac ?
La couverture fibre (FTTH) à Pessac atteint 98 % des locaux (35 510 raccordables sur 36 081,224). La fermeture du réseau cuivre est prévue pour 2028. La couverture numérique est un critère de valorisation important pour les projets immobiliers.
Guide des zones PLU
Comprendre les zones U, AU, A, N : règles, constructibilité, contraintes pour chaque type de zone.
Glossaire urbanisme
CES, hauteur, recul, SHON, emprise au sol : définitions des termes clés du PLU.
PLU par ville
Consultez le PLU de toutes les communes de France : zonage, règles et constructibilité.
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