PLU de Niederrœdern (67)
Zonage, règles de constructibilité et contraintes d'urbanisme à Niederrœdern. Découvrez ce que le PLU autorise sur votre terrain.
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Documents du PLU de Niederrœdern
Informations du document d'urbanisme
DU_200061794
PLUi— Plan Local d'Urbanisme intercommunal
En vigueur
13 février 2025
13 février 2025
PLUI SIVU DE LA PLAINE DE LA SAUER ET DU SELTZBACH
Source : Géoportail de l'Urbanisme — données officielles
Documents du règlement
15 fichiers PDF téléchargeables
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886
Bas-Rhin (67)
Grand Est
217e / 514 communes
PLUi
15 PDF
Urbanisme à Niederrœdern
Niederrœdern est une commune rurale de 886 habitants dans le Bas-Rhin (Grand Est), couverte par un PLUi (Plan Local d'Urbanisme intercommunal). Le document d'urbanisme en vigueur a été approuvé le 13 février 2025 et comprend 15 fichiers réglementaires. La commune est exposée à 9 risques identifiés en zone sismique 3, notamment inondation, par ruissellement et coulée de boue, mouvement de terrain. Avec 41 autorisations d'urbanisme enregistrées dont 3 sur les 3 dernières années, Niederrœdern connaît une activité de construction modérée. La couverture fibre (FTTH) atteint 99 % des locaux de la commune.
Le PLUi de Niederrœdern a été approuvé le 13 février 2025. Le dossier comprend 15 fichiers réglementaires.
Particularités du PLU
Niederrœdern est couverte par un PLUi qui mutualise la planification urbaine à l'échelle intercommunale, avec des règles de zone adaptées au contexte local. La fermeture du réseau cuivre est prévue pour 2028, ce qui impacte les projets de raccordement.
Terrain constructible à Niederrœdern
La constructibilité d'un terrain à Niederrœdern dépend principalement de sa position par rapport au bourg existant. Les zones U autour du centre sont constructibles sous conditions (hauteur, emprise, raccordements). Les zones agricoles (A) et naturelles (N) sont très restrictives. Le document en vigueur date du 13 février 2025. Les risques d'inondation et la zone sismique 3 imposent des contraintes supplémentaires sur les projets de construction. 39 permis de construire ont été délivrés sur la commune, témoignant d'un territoire où la construction est effective. Analysez votre adresse sur Parcello pour connaître les règles exactes de votre parcelle.
Zonage et règles du PLU de Niederrœdern
Le territoire de Niederrœdernest découpé en zones d'urbanisme qui définissent les règles de construction applicables à chaque parcelle.
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés à Niederrœdern par Georisques.
3 — Modéré
Classe 1 — Faible
Source : Georisques (georisques.gouv.fr)
Couverture numérique
Déploiement de la fibre optique (FTTH) à Niederrœdern.
99 %
560 / 564
Réseau d'Initiative Publique
Fermeture du cuivre prévue : 2028
Source : ARCEP — France Très Haut Débit (data.gouv.fr)
Voir le détail fibre →Permis de construire à Niederrœdern
41 autorisations d'urbanisme (logements) enregistrées depuis 2013 — permis de construire (PC) et déclarations préalables (DP) issus de la base SITADEL du ministère de la Transition écologique.
Ces données permettent de comprendre la dynamique de construction à Niederrœdern : nombre de projets par an, types de constructions (individuelles ou collectives), surfaces créées et parcelles concernées. Les permis de construire sont un indicateur clé de l'attractivité d'une commune et du rythme de développement urbain.
39
2
41
Source : SITADEL — Ministère de la Transition écologique (data.gouv.fr)
Vous consultez les règles du PLU de Niederrœdern — testez-les sur votre parcelle en un clic.
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Questions fréquentes sur le PLU de Niederrœdern
Où consulter le PLU de Niederrœdern ?
Le document d'urbanisme applicable à Niederrœdern est consultable en mairie ou sur le Géoportail de l'Urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr). Niederrœdern est couverte par un PLUi approuvé le 13 février 2025. Parcello extrait automatiquement les données à partir de votre adresse.
Mon terrain est-il constructible à Niederrœdern ?
Dans une commune comme Niederrœdern, les possibilités de construction sont concentrées dans le bourg ou ses abords immédiats. La commune est exposée à 9 risques identifiés (inondation, par ruissellement et coulée de boue), ce qui peut impacter les règles de construction. La viabilisation du terrain (accès, eau, assainissement) est un critère déterminant. Vérifiez votre parcelle sur Parcello.
Comment connaître la zone PLU de mon terrain à Niederrœdern ?
Entrez votre adresse sur Parcello pour identifier automatiquement la zone PLU de votre parcelle à Niederrœdern. Vous obtiendrez la zone (U, AU, A ou N), les règles de constructibilité (emprise au sol, hauteur, reculs) et les contraintes applicables en 30 secondes. Niederrœdern est couverte par un PLUi approuvé le 13 février 2025.
Combien coûte une étude de constructibilité à Niederrœdern ?
Avec Parcello, vos analyses sont gratuites et illimitées. Traditionnellement, une étude de faisabilité par un architecte coûte entre 1 500 € et 5 000 € et prend plusieurs semaines.
Niederrœdern dispose-t-elle d'un PLU ou est-elle au RNU ?
Niederrœdern est couverte par un PLUi qui mutualise la planification à l'échelle intercommunale. Document approuvé le 13 février 2025. Vérifiez votre parcelle sur Parcello.
Quels risques naturels à Niederrœdern ?
Niederrœdern est exposée à 9 risques : inondation, par ruissellement et coulée de boue, mouvement de terrain. La viabilisation et les risques impactent directement la constructibilité.
Comment fonctionne l'assainissement à Niederrœdern ?
Dans une commune comme Niederrœdern, de nombreuses parcelles ne sont pas raccordées au réseau d'assainissement collectif. L'assainissement individuel (fosse septique, filtre compact, micro-station) est alors requis. Ce critère impacte directement la constructibilité. Par ailleurs, la couverture fibre FTTH atteint 99 % des locaux.
Quelles démarches pour construire à Niederrœdern ?
Pour construire à Niederrœdern, vérifiez le zonage et les règles applicables à votre parcelle. Demandez un certificat d'urbanisme informatif en mairie (gratuit, 1 mois). Déposez ensuite une déclaration préalable ou un permis de construire. 41 autorisations d'urbanisme ont été délivrées sur la commune. Dans le Bas-Rhin, le délai d'instruction est de 2 à 3 mois.
Guide des zones PLU
Comprendre les zones U, AU, A, N : règles, constructibilité, contraintes pour chaque type de zone.
Glossaire urbanisme
CES, hauteur, recul, SHON, emprise au sol : définitions des termes clés du PLU.
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