PLU de Nice (06)
Zonage, règles de constructibilité et contraintes d'urbanisme à Nice. Découvrez ce que le PLU autorise sur votre terrain.
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Documents du PLU de Nice
Informations du document d'urbanisme
DU_200030195
PLUi— Plan Local d'Urbanisme intercommunal
En vigueur
24 septembre 2026
24 septembre 2026
PLUI METROPOLE NICE COTE D'AZUR
Source : Géoportail de l'Urbanisme — données officielles
Documents du règlement
4 fichiers PDF téléchargeables
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Recevez une alerte si le PLU de Nice est modifié ou révisé. Les révisions de PLU peuvent impacter les règles de constructibilité de votre terrain.
342 669
Alpes-Maritimes (06)
Provence-Alpes-Côte d'Azur
1re / 163 communes
PLUi
162 PDF
Urbanisme à Nice
Cinquième ville de France, Nice est contrainte entre mer et montagne. Le foncier est rare et cher, avec des règles strictes liées au risque sismique et à la loi Littoral.
Le PLUi de Nice a été approuvé le 25 octobre 2019. Le dossier comprend 162 fichiers réglementaires.
Particularités du PLU
PLU métropolitain intégrant risques naturels (séisme zone 4, inondation du Paillon), loi Littoral, et périmètres ABF autour du Vieux-Nice et de la Promenade des Anglais.
Terrain constructible à Nice
À Nice, la constructibilité d'un terrain dépend de sa zone PLU. Les zones U (urbaines) sont les plus favorables, avec des règles de hauteur, emprise au sol et stationnement définies par sous-zone. Les zones AU réservent des terrains pour l'urbanisation future. Le document en vigueur date du 25 octobre 2019. Les risques d'inondation et la zone sismique 4 imposent des contraintes supplémentaires sur les projets de construction. Analysez votre adresse sur Parcello pour connaître les règles exactes de votre parcelle.
Zonage et règles du PLU de Nice
Le territoire de Niceest découpé en zones d'urbanisme qui définissent les règles de construction applicables à chaque parcelle.
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés à Nice par Georisques.
4 — Moyen
Classe 1 — Faible
Source : Georisques (georisques.gouv.fr)
Couverture numérique
Déploiement de la fibre optique (FTTH) à Nice.
97 %
268 951 / 276 439
Zone Très Dense
Fermeture du cuivre prévue : 2030
Source : ARCEP — France Très Haut Débit (data.gouv.fr)
Voir le détail fibre →Quartiers et secteurs clés
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Questions fréquentes sur le PLU de Nice
Où consulter le PLU de Nice ?
Le PLU de Nice est consultable en ligne sur le site de la ville, au service urbanisme de la mairie ou sur le Géoportail de l'Urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr). Nice est couverte par un PLUi approuvé le 25 octobre 2019. Parcello extrait automatiquement les données du PLU à partir de l'adresse que vous renseignez.
Mon terrain est-il constructible à Nice ?
En ville, la plupart des terrains sont en zone U (urbaine) et donc constructibles, mais les règles varient fortement d'un quartier à l'autre : hauteur maximale, emprise au sol, retrait, stationnement. La commune est exposée à 15 risques identifiés (inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau), ce qui peut impacter les règles de construction. Entrez votre adresse sur Parcello pour connaître les règles exactes de votre parcelle.
Comment connaître la zone PLU de mon terrain à Nice ?
Entrez votre adresse sur Parcello pour identifier automatiquement la zone PLU de votre parcelle à Nice. Vous obtiendrez la zone (U, AU, A ou N), les règles de constructibilité (emprise au sol, hauteur, reculs) et les contraintes applicables en 30 secondes. Nice est couverte par un PLUi approuvé le 25 octobre 2019.
Combien coûte une étude de constructibilité à Nice ?
Avec Parcello, l'analyse IA d'une parcelle coûte dès 4,90 €, sans abonnement. Traditionnellement, une étude de faisabilité par un architecte coûte entre 2 000 € et 8 000 € dans les grandes villes.
Quels risques naturels à Nice ?
Nice est exposée à 15 risques : inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, par ruissellement et coulée de boue, par submersion marine. Zone sismique 4. Ces risques peuvent imposer des contraintes de construction supplémentaires (PPRI, normes parasismiques).
Quel est le marché immobilier à Nice ?
Le marché immobilier à Nice peut être consulté via les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP. Entrez votre adresse sur Parcello pour une analyse complète.
Comment fonctionne le stationnement dans le PLU de Nice ?
Dans une grande ville comme Nice, le PLU impose un nombre minimum de places de parking par logement ou par m² de surface de plancher. En centre-ville dense et bien desservi par les transports en commun, ces exigences sont parfois réduites. C'est souvent le facteur limitant des projets.
Quelle est la couverture fibre à Nice ?
La couverture fibre (FTTH) à Nice atteint 97 % des locaux (268 951 raccordables sur 276 439). La fermeture du réseau cuivre est prévue pour 2030. La couverture numérique est un critère de valorisation important pour les projets immobiliers.
Guide des zones PLU
Comprendre les zones U, AU, A, N : règles, constructibilité, contraintes pour chaque type de zone.
Glossaire urbanisme
CES, hauteur, recul, SHON, emprise au sol : définitions des termes clés du PLU.
PLU par ville
Consultez le PLU de toutes les communes de France : zonage, règles et constructibilité.
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