PLU de Montpellier (34)
Zonage, règles de constructibilité et contraintes d'urbanisme à Montpellier. Découvrez ce que le PLU autorise sur votre terrain.
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Documents du PLU de Montpellier
Documents du règlement
9 fichiers PDF téléchargeables
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Recevez une alerte si le PLU de Montpellier est modifié ou révisé. Les révisions de PLU peuvent impacter les règles de constructibilité de votre terrain.
299 096
Hérault (34)
Occitanie
1re / 341 communes
PLUi
9 PDF
Urbanisme à Montpellier
Ville à la croissance démographique soutenue, Montpellier multiplie les projets architecturaux ambitieux (Arbre Blanc, Folies). Le foncier est sous forte tension.
Le PLUi de Montpellier a été approuvé le 16 juillet 2025. Le dossier comprend 9 fichiers réglementaires.
Particularités du PLU
PLU avec des zones de renouvellement urbain (ZAC Cambacérès, Port Marianne), des contraintes liées au risque inondation (Lez), et un secteur sauvegardé en Écusson.
Terrain constructible à Montpellier
À Montpellier, la constructibilité d'un terrain dépend de sa zone PLU. Les zones U (urbaines) sont les plus favorables, avec des règles de hauteur, emprise au sol et stationnement définies par sous-zone. Les zones AU réservent des terrains pour l'urbanisation future. Le document en vigueur date du 16 juillet 2025. Le risque d'inondation identifié sur la commune peut imposer des contraintes supplémentaires (PPRI, surélévation du plancher). 1378 permis de construire ont été délivrés sur la commune, témoignant d'un territoire où la construction est effective. Analysez votre adresse sur Parcello pour connaître les règles exactes de votre parcelle.
Zonage et règles du PLU de Montpellier
Le territoire de Montpellierest découpé en zones d'urbanisme qui définissent les règles de construction applicables à chaque parcelle.
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés à Montpellier par Georisques.
2 — Faible
Classe 1 — Faible
Source : Georisques (georisques.gouv.fr)
Couverture numérique
Déploiement de la fibre optique (FTTH) à Montpellier.
94 %
203 024 / 214 981
Zone Très Dense
Fermeture du cuivre prévue : 2030
Source : ARCEP — France Très Haut Débit (data.gouv.fr)
Voir le détail fibre →Permis de construire à Montpellier
1 731 autorisations d'urbanisme (logements) enregistrées depuis 2013 — permis de construire (PC) et déclarations préalables (DP) issus de la base SITADEL du ministère de la Transition écologique.
Ces données permettent de comprendre la dynamique de construction à Montpellier : nombre de projets par an, types de constructions (individuelles ou collectives), surfaces créées et parcelles concernées. Les permis de construire sont un indicateur clé de l'attractivité d'une commune et du rythme de développement urbain.
1 378
351
1 731
Affichage des 150 autorisations les plus récentes sur 1 731 au total. Source : SITADEL — Ministère de la Transition écologique (data.gouv.fr)
Quartiers et secteurs clés
Vous consultez les règles du PLU de Montpellier — testez-les sur votre parcelle en un clic.
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Questions fréquentes sur le PLU de Montpellier
Où consulter le PLU de Montpellier ?
Le PLU de Montpellier est consultable en ligne sur le site de la ville, au service urbanisme de la mairie ou sur le Géoportail de l'Urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr). Montpellier est couverte par un PLUi approuvé le 16 juillet 2025. Parcello extrait automatiquement les données du PLU à partir de l'adresse que vous renseignez.
Mon terrain est-il constructible à Montpellier ?
En ville, la plupart des terrains sont en zone U (urbaine) et donc constructibles, mais les règles varient fortement d'un quartier à l'autre : hauteur maximale, emprise au sol, retrait, stationnement. La commune est exposée à 12 risques identifiés (inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau), ce qui peut impacter les règles de construction. Entrez votre adresse sur Parcello pour connaître les règles exactes de votre parcelle.
Comment connaître la zone PLU de mon terrain à Montpellier ?
Entrez votre adresse sur Parcello pour identifier automatiquement la zone PLU de votre parcelle à Montpellier. Vous obtiendrez la zone (U, AU, A ou N), les règles de constructibilité (emprise au sol, hauteur, reculs) et les contraintes applicables en 30 secondes. Montpellier est couverte par un PLUi approuvé le 16 juillet 2025.
Combien coûte une étude de constructibilité à Montpellier ?
Avec Parcello, l'analyse IA d'une parcelle coûte dès 4,90 €, sans abonnement. Traditionnellement, une étude de faisabilité par un architecte coûte entre 2 000 € et 8 000 € dans les grandes villes.
Quels risques naturels à Montpellier ?
Montpellier est exposée à 12 risques : inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines). Zone sismique 2. Ces risques peuvent imposer des contraintes de construction supplémentaires (PPRI, normes parasismiques).
Quel est le marché immobilier à Montpellier ?
Le marché immobilier à Montpellier peut être consulté via les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP. Entrez votre adresse sur Parcello pour une analyse complète.
Comment fonctionne le stationnement dans le PLU de Montpellier ?
Dans une grande ville comme Montpellier, le PLU impose un nombre minimum de places de parking par logement ou par m² de surface de plancher. En centre-ville dense et bien desservi par les transports en commun, ces exigences sont parfois réduites. C'est souvent le facteur limitant des projets.
Quelle est la couverture fibre à Montpellier ?
La couverture fibre (FTTH) à Montpellier atteint 94 % des locaux (203 024 raccordables sur 214 981). La fermeture du réseau cuivre est prévue pour 2030. La couverture numérique est un critère de valorisation important pour les projets immobiliers.
Guide des zones PLU
Comprendre les zones U, AU, A, N : règles, constructibilité, contraintes pour chaque type de zone.
Glossaire urbanisme
CES, hauteur, recul, SHON, emprise au sol : définitions des termes clés du PLU.
PLU par ville
Consultez le PLU de toutes les communes de France : zonage, règles et constructibilité.
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