PLU de Montgivray (36)
Zonage, règles de constructibilité et contraintes d'urbanisme à Montgivray. Découvrez ce que le PLU autorise sur votre terrain.
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Documents du PLU de Montgivray
Informations du document d'urbanisme
DU_243600350
PLUi— Plan Local d'Urbanisme intercommunal
En vigueur
27 mai 2025
27 mai 2025
PLUI DE LA CHATRE ET SAINTE-SEVERE
Source : Géoportail de l'Urbanisme — données officielles
Documents du règlement
31 fichiers PDF téléchargeables
Être notifié en cas de changement du PLU
Recevez une alerte si le PLU de Montgivray est modifié ou révisé. Les révisions de PLU peuvent impacter les règles de constructibilité de votre terrain.
1 546
Indre (36)
Centre-Val de Loire
23e / 241 communes
PLUi
31 PDF
Urbanisme à Montgivray
Montgivray est une commune rurale de 1 546 habitants dans le Indre (Centre-Val de Loire), couverte par un PLUi (Plan Local d'Urbanisme intercommunal). Le document d'urbanisme en vigueur a été approuvé le 27 mai 2025 et comprend 31 fichiers réglementaires. La commune est exposée à 6 risques identifiés en zone sismique 2, notamment inondation, mouvement de terrain, tassements différentiels. Avec 35 autorisations d'urbanisme enregistrées dont 12 sur les 3 dernières années, Montgivray connaît une activité de construction soutenue. La couverture fibre (FTTH) atteint 100 % des locaux de la commune.
Le PLUi de Montgivray a été approuvé le 27 mai 2025. Le dossier comprend 31 fichiers réglementaires.
Particularités du PLU
Montgivray est couverte par un PLUi qui mutualise la planification urbaine à l'échelle intercommunale, avec des règles de zone adaptées au contexte local. La fermeture du réseau cuivre est prévue pour 2030, ce qui impacte les projets de raccordement.
Terrain constructible à Montgivray
La constructibilité d'un terrain à Montgivray dépend principalement de sa position par rapport au bourg existant. Les zones U autour du centre sont constructibles sous conditions (hauteur, emprise, raccordements). Les zones agricoles (A) et naturelles (N) sont très restrictives. Le document en vigueur date du 27 mai 2025. Le risque d'inondation identifié sur la commune peut imposer des contraintes supplémentaires (PPRI, surélévation du plancher). 33 permis de construire ont été délivrés sur la commune, témoignant d'un territoire où la construction est effective. Analysez votre adresse sur Parcello pour connaître les règles exactes de votre parcelle.
Zonage et règles du PLU de Montgivray
Le territoire de Montgivrayest découpé en zones d'urbanisme qui définissent les règles de construction applicables à chaque parcelle.
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés à Montgivray par Georisques.
2 — Faible
Classe 1 — Faible
Source : Georisques (georisques.gouv.fr)
Marché immobilier à Montgivray
Transactions enregistrées en 2025 (DVF).
40
Source : DVF — Demandes de Valeurs Foncières (data.gouv.fr)
Voir le détail →Couverture numérique
Déploiement de la fibre optique (FTTH) à Montgivray.
100 %
1 064 / 1 065
Réseau d'Initiative Publique
Fermeture du cuivre prévue : 2030
Source : ARCEP — France Très Haut Débit (data.gouv.fr)
Voir le détail fibre →Permis de construire à Montgivray
35 autorisations d'urbanisme (logements) enregistrées depuis 2013 — permis de construire (PC) et déclarations préalables (DP) issus de la base SITADEL du ministère de la Transition écologique.
Ces données permettent de comprendre la dynamique de construction à Montgivray : nombre de projets par an, types de constructions (individuelles ou collectives), surfaces créées et parcelles concernées. Les permis de construire sont un indicateur clé de l'attractivité d'une commune et du rythme de développement urbain.
33
2
35
Source : SITADEL — Ministère de la Transition écologique (data.gouv.fr)
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Questions fréquentes sur le PLU de Montgivray
Où consulter le PLU de Montgivray ?
Le document d'urbanisme applicable à Montgivray est consultable en mairie ou sur le Géoportail de l'Urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr). Montgivray est couverte par un PLUi approuvé le 27 mai 2025. Parcello extrait automatiquement les données à partir de votre adresse.
Mon terrain est-il constructible à Montgivray ?
Dans une commune comme Montgivray, les possibilités de construction sont concentrées dans le bourg ou ses abords immédiats. La commune est exposée à 6 risques identifiés (inondation, mouvement de terrain), ce qui peut impacter les règles de construction. La viabilisation du terrain (accès, eau, assainissement) est un critère déterminant. Vérifiez votre parcelle sur Parcello.
Comment connaître la zone PLU de mon terrain à Montgivray ?
Entrez votre adresse sur Parcello pour identifier automatiquement la zone PLU de votre parcelle à Montgivray. Vous obtiendrez la zone (U, AU, A ou N), les règles de constructibilité (emprise au sol, hauteur, reculs) et les contraintes applicables en 30 secondes. Montgivray est couverte par un PLUi approuvé le 27 mai 2025.
Combien coûte une étude de constructibilité à Montgivray ?
Avec Parcello, l'analyse IA d'une parcelle coûte dès 4,90 €, sans abonnement. Traditionnellement, une étude de faisabilité par un architecte coûte entre 1 500 € et 5 000 € et prend plusieurs semaines.
Montgivray dispose-t-elle d'un PLU ou est-elle au RNU ?
Montgivray est couverte par un PLUi qui mutualise la planification à l'échelle intercommunale. Document approuvé le 27 mai 2025. Vérifiez votre parcelle sur Parcello.
Quels risques naturels à Montgivray ?
Montgivray est exposée à 6 risques : inondation, mouvement de terrain, tassements différentiels. La viabilisation et les risques impactent directement la constructibilité.
Comment fonctionne l'assainissement à Montgivray ?
Dans une commune comme Montgivray, de nombreuses parcelles ne sont pas raccordées au réseau d'assainissement collectif. L'assainissement individuel (fosse septique, filtre compact, micro-station) est alors requis. Ce critère impacte directement la constructibilité. Par ailleurs, la couverture fibre FTTH atteint 100 % des locaux.
Quelles démarches pour construire à Montgivray ?
Pour construire à Montgivray, vérifiez le zonage et les règles applicables à votre parcelle. Demandez un certificat d'urbanisme informatif en mairie (gratuit, 1 mois). Déposez ensuite une déclaration préalable ou un permis de construire. 35 autorisations d'urbanisme ont été délivrées sur la commune. Dans le Indre, le délai d'instruction est de 2 à 3 mois.
Guide des zones PLU
Comprendre les zones U, AU, A, N : règles, constructibilité, contraintes pour chaque type de zone.
Glossaire urbanisme
CES, hauteur, recul, SHON, emprise au sol : définitions des termes clés du PLU.
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