PLU de Marseille (13)
Zonage, règles de constructibilité et contraintes d'urbanisme à Marseille. Découvrez ce que le PLU autorise sur votre terrain.
Résultat en 30 secondes
Documents du PLU de Marseille
Documents PLU indisponibles
Les fichiers du règlement ne sont pas disponibles sur le Géoportail de l'Urbanisme pour cette commune. Contactez le service urbanisme de la mairie pour obtenir le PLU complet.
Être notifié en cas de changement du PLU
Recevez une alerte si le PLU de Marseille est modifié ou révisé. Les révisions de PLU peuvent impacter les règles de constructibilité de votre terrain.
873 076
Bouches-du-Rhône (13)
Provence-Alpes-Côte d'Azur
1re / 119 communes
PLUi
159 PDF
Urbanisme à Marseille
Plus grande ville de la Méditerranée française, Marseille connaît un renouvellement urbain majeur autour d'Euroméditerranée, le plus grand projet de rénovation urbaine d'Europe du Sud.
Le PLUi de Marseille a été approuvé le 6 octobre 2025. Le dossier comprend 159 fichiers réglementaires.
Particularités du PLU
PLUi métropolitain avec des OAP spécifiques pour Euroméditerranée, des zones littorales protégées (loi Littoral), et des secteurs patrimoniaux autour du Vieux-Port.
Terrain constructible à Marseille
À Marseille, la constructibilité d'un terrain dépend de sa zone PLU. Les zones U (urbaines) sont les plus favorables, avec des règles de hauteur, emprise au sol et stationnement définies par sous-zone. Les zones AU réservent des terrains pour l'urbanisation future. Le document en vigueur date du 6 octobre 2025. Le risque d'inondation identifié sur la commune peut imposer des contraintes supplémentaires (PPRI, surélévation du plancher). Analysez votre adresse sur Parcello pour connaître les règles exactes de votre parcelle.
Zonage et règles du PLU de Marseille
Le territoire de Marseilleest découpé en zones d'urbanisme qui définissent les règles de construction applicables à chaque parcelle.
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés à Marseille par Georisques.
2 — Faible
Source : Georisques (georisques.gouv.fr)
Couverture numérique
Déploiement de la fibre optique (FTTH) à Marseille.
91 %
489 661 / 541 011
Zone Très Dense
Fermeture du cuivre prévue : 2028
Source : ARCEP — France Très Haut Débit (data.gouv.fr)
Voir le détail fibre →Quartiers et secteurs clés
Vous consultez les règles du PLU de Marseille — testez-les sur votre parcelle en un clic.
Que puis-je construire sur mon terrain ?Analyse IA dès 4,90 €. Résultat en 30 secondes.
Questions fréquentes sur le PLU de Marseille
Où consulter le PLU de Marseille ?
Le PLU de Marseille est consultable en ligne sur le site de la ville, au service urbanisme de la mairie ou sur le Géoportail de l'Urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr). Marseille est couverte par un PLUi approuvé le 6 octobre 2025. Parcello extrait automatiquement les données du PLU à partir de l'adresse que vous renseignez.
Mon terrain est-il constructible à Marseille ?
En ville, la plupart des terrains sont en zone U (urbaine) et donc constructibles, mais les règles varient fortement d'un quartier à l'autre : hauteur maximale, emprise au sol, retrait, stationnement. La commune est exposée à 15 risques identifiés (inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau), ce qui peut impacter les règles de construction. Entrez votre adresse sur Parcello pour connaître les règles exactes de votre parcelle.
Comment connaître la zone PLU de mon terrain à Marseille ?
Entrez votre adresse sur Parcello pour identifier automatiquement la zone PLU de votre parcelle à Marseille. Vous obtiendrez la zone (U, AU, A ou N), les règles de constructibilité (emprise au sol, hauteur, reculs) et les contraintes applicables en 30 secondes. Marseille est couverte par un PLUi approuvé le 6 octobre 2025.
Combien coûte une étude de constructibilité à Marseille ?
Avec Parcello, l'analyse IA d'une parcelle coûte dès 4,90 €, sans abonnement. Traditionnellement, une étude de faisabilité par un architecte coûte entre 2 000 € et 8 000 € dans les grandes villes.
Quels risques naturels à Marseille ?
Marseille est exposée à 15 risques : inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, par ruissellement et coulée de boue, par submersion marine. Zone sismique 2. Ces risques peuvent imposer des contraintes de construction supplémentaires (PPRI, normes parasismiques).
Quel est le marché immobilier à Marseille ?
Le marché immobilier à Marseille peut être consulté via les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP. Entrez votre adresse sur Parcello pour une analyse complète.
Comment fonctionne le stationnement dans le PLU de Marseille ?
Dans une grande ville comme Marseille, le PLU impose un nombre minimum de places de parking par logement ou par m² de surface de plancher. En centre-ville dense et bien desservi par les transports en commun, ces exigences sont parfois réduites. C'est souvent le facteur limitant des projets.
Quelle est la couverture fibre à Marseille ?
La couverture fibre (FTTH) à Marseille atteint 91 % des locaux (489 661 raccordables sur 541 011). La fermeture du réseau cuivre est prévue pour 2028. La couverture numérique est un critère de valorisation important pour les projets immobiliers.
Guide des zones PLU
Comprendre les zones U, AU, A, N : règles, constructibilité, contraintes pour chaque type de zone.
Glossaire urbanisme
CES, hauteur, recul, SHON, emprise au sol : définitions des termes clés du PLU.
PLU par ville
Consultez le PLU de toutes les communes de France : zonage, règles et constructibilité.
Vous avez lu les règles — passez à l'action
Entrez une adresse à Marseille et obtenez votre rapport de constructibilité : surface, hauteur, contraintes et potentiel.
Obtenir mon rapport