PLU de Marlenheim (67)
Zonage, règles de constructibilité et contraintes d'urbanisme à Marlenheim. Découvrez ce que le PLU autorise sur votre terrain.
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Documents du PLU de Marlenheim
Informations du document d'urbanisme
DU_67282
PLU— Plan Local d'Urbanisme
En vigueur
3 janvier 2023
3 janvier 2023
MARLENHEIM(commune)
Source : Géoportail de l'Urbanisme — données officielles
Documents du règlement
3 fichiers PDF téléchargeables
Être notifié en cas de changement du PLU
Recevez une alerte si le PLU de Marlenheim est modifié ou révisé. Les révisions de PLU peuvent impacter les règles de constructibilité de votre terrain.
4 185
Bas-Rhin (67)
Grand Est
47e / 514 communes
PLU
3 PDF
Urbanisme à Marlenheim
Marlenheim, 4 185 habitants dans le Bas-Rhin (Grand Est), est dotée d'un PLU. Le document d'urbanisme en vigueur a été approuvé le 3 janvier 2023 et comprend 3 fichiers réglementaires. La commune est exposée à 10 risques identifiés en zone sismique 3, notamment inondation, par ruissellement et coulée de boue, mouvement de terrain. Avec 70 autorisations d'urbanisme enregistrées dont 19 sur les 3 dernières années, Marlenheim connaît une activité de construction soutenue. La couverture fibre (FTTH) atteint 97 % des locaux de la commune.
Le PLU de Marlenheim a été approuvé le 3 janvier 2023. Le dossier comprend 3 fichiers réglementaires.
Particularités du PLU
Le document d'urbanisme de Marlenheim dans le Bas-Rhin concentre les possibilités de construction autour du tissu bâti existant et protège les espaces agricoles et naturels. La fermeture du réseau cuivre est prévue pour 2030, ce qui impacte les projets de raccordement.
Terrain constructible à Marlenheim
La constructibilité d'un terrain à Marlenheim dépend principalement de sa position par rapport au bourg existant. Les zones U autour du centre sont constructibles sous conditions (hauteur, emprise, raccordements). Les zones agricoles (A) et naturelles (N) sont très restrictives. Le document en vigueur date du 3 janvier 2023. Les risques d'inondation et la zone sismique 3 imposent des contraintes supplémentaires sur les projets de construction. 68 permis de construire ont été délivrés sur la commune, témoignant d'un territoire où la construction est effective. Analysez votre adresse sur Parcello pour connaître les règles exactes de votre parcelle.
Zonage et règles du PLU de Marlenheim
Le territoire de Marlenheimest découpé en zones d'urbanisme qui définissent les règles de construction applicables à chaque parcelle.
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés à Marlenheim par Georisques.
3 — Modéré
Classe 1 — Faible
Source : Georisques (georisques.gouv.fr)
Couverture numérique
Déploiement de la fibre optique (FTTH) à Marlenheim.
97 %
2 430 / 2 514
Réseau d'Initiative Publique
Fermeture du cuivre prévue : 2030
Source : ARCEP — France Très Haut Débit (data.gouv.fr)
Voir le détail fibre →Permis de construire à Marlenheim
70 autorisations d'urbanisme (logements) enregistrées depuis 2013 — permis de construire (PC) et déclarations préalables (DP) issus de la base SITADEL du ministère de la Transition écologique.
Ces données permettent de comprendre la dynamique de construction à Marlenheim : nombre de projets par an, types de constructions (individuelles ou collectives), surfaces créées et parcelles concernées. Les permis de construire sont un indicateur clé de l'attractivité d'une commune et du rythme de développement urbain.
68
2
70
Source : SITADEL — Ministère de la Transition écologique (data.gouv.fr)
Vous consultez les règles du PLU de Marlenheim — testez-les sur votre parcelle en un clic.
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Questions fréquentes sur le PLU de Marlenheim
Où consulter le PLU de Marlenheim ?
Le document d'urbanisme applicable à Marlenheim est consultable en mairie ou sur le Géoportail de l'Urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr). Marlenheim est couverte par un PLU approuvé le 3 janvier 2023. Parcello extrait automatiquement les données à partir de votre adresse.
Mon terrain est-il constructible à Marlenheim ?
Dans une commune comme Marlenheim, les possibilités de construction sont concentrées dans le bourg ou ses abords immédiats. La commune est exposée à 10 risques identifiés (inondation, par ruissellement et coulée de boue), ce qui peut impacter les règles de construction. La viabilisation du terrain (accès, eau, assainissement) est un critère déterminant. Vérifiez votre parcelle sur Parcello.
Comment connaître la zone PLU de mon terrain à Marlenheim ?
Entrez votre adresse sur Parcello pour identifier automatiquement la zone PLU de votre parcelle à Marlenheim. Vous obtiendrez la zone (U, AU, A ou N), les règles de constructibilité (emprise au sol, hauteur, reculs) et les contraintes applicables en 30 secondes. Marlenheim est couverte par un PLU approuvé le 3 janvier 2023.
Combien coûte une étude de constructibilité à Marlenheim ?
Avec Parcello, vos analyses sont gratuites et illimitées. Traditionnellement, une étude de faisabilité par un architecte coûte entre 1 500 € et 5 000 € et prend plusieurs semaines.
Marlenheim dispose-t-elle d'un PLU ou est-elle au RNU ?
Marlenheim dispose d'un PLU qui encadre les constructions sur son territoire. Vérifiez votre parcelle sur Parcello.
Quels risques naturels à Marlenheim ?
Marlenheim est exposée à 10 risques : inondation, par ruissellement et coulée de boue, mouvement de terrain. La viabilisation et les risques impactent directement la constructibilité.
Comment fonctionne l'assainissement à Marlenheim ?
Dans une commune comme Marlenheim, de nombreuses parcelles ne sont pas raccordées au réseau d'assainissement collectif. L'assainissement individuel (fosse septique, filtre compact, micro-station) est alors requis. Ce critère impacte directement la constructibilité. Par ailleurs, la couverture fibre FTTH atteint 97 % des locaux.
Quelles démarches pour construire à Marlenheim ?
Pour construire à Marlenheim, vérifiez le zonage et les règles applicables à votre parcelle. Demandez un certificat d'urbanisme informatif en mairie (gratuit, 1 mois). Déposez ensuite une déclaration préalable ou un permis de construire. 70 autorisations d'urbanisme ont été délivrées sur la commune. Dans le Bas-Rhin, le délai d'instruction est de 2 à 3 mois.
Guide des zones PLU
Comprendre les zones U, AU, A, N : règles, constructibilité, contraintes pour chaque type de zone.
Glossaire urbanisme
CES, hauteur, recul, SHON, emprise au sol : définitions des termes clés du PLU.
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