PLU de Marcoussis (91)
Zonage, règles de constructibilité et contraintes d'urbanisme à Marcoussis. Découvrez ce que le PLU autorise sur votre terrain.
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Documents du PLU de Marcoussis
Informations du document d'urbanisme
DU_91363
PLU— Plan Local d'Urbanisme
En vigueur
2 janvier 2024
2 janvier 2024
MARCOUSSIS(commune)
Source : Géoportail de l'Urbanisme — données officielles
Documents du règlement
4 fichiers PDF téléchargeables
Être notifié en cas de changement du PLU
Recevez une alerte si le PLU de Marcoussis est modifié ou révisé. Les révisions de PLU peuvent impacter les règles de constructibilité de votre terrain.
8 618
Essonne (91)
Île-de-France
44e / 194 communes
PLU
4 PDF
Urbanisme à Marcoussis
Marcoussis, 8 618 habitants dans le Essonne (Île-de-France), est dotée d'un PLU. Le document d'urbanisme en vigueur a été approuvé le 10 janvier 2023 et comprend 4 fichiers réglementaires. La commune est exposée à 2 risques identifiés en zone sismique 1, notamment inondation, transport de marchandises dangereuses. Avec 351 autorisations d'urbanisme enregistrées dont 45 sur les 3 dernières années, Marcoussis connaît une activité de construction soutenue. La couverture fibre (FTTH) atteint 98 % des locaux de la commune.
Le PLU de Marcoussis a été approuvé le 10 janvier 2023. Le dossier comprend 4 fichiers réglementaires.
Particularités du PLU
Le document d'urbanisme de Marcoussis dans le Essonne concentre les possibilités de construction autour du tissu bâti existant et protège les espaces agricoles et naturels. La fermeture du réseau cuivre est prévue pour 2030, ce qui impacte les projets de raccordement.
Terrain constructible à Marcoussis
La constructibilité d'un terrain à Marcoussis dépend principalement de sa position par rapport au bourg existant. Les zones U autour du centre sont constructibles sous conditions (hauteur, emprise, raccordements). Les zones agricoles (A) et naturelles (N) sont très restrictives. Le document en vigueur date du 10 janvier 2023. Le risque d'inondation identifié sur la commune peut imposer des contraintes supplémentaires (PPRI, surélévation du plancher). 340 permis de construire ont été délivrés sur la commune, témoignant d'un territoire où la construction est effective. Analysez votre adresse sur Parcello pour connaître les règles exactes de votre parcelle.
Zonage et règles du PLU de Marcoussis
Le territoire de Marcoussisest découpé en zones d'urbanisme qui définissent les règles de construction applicables à chaque parcelle.
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés à Marcoussis par Georisques.
1 — Très faible
Classe 1 — Faible
Source : Georisques (georisques.gouv.fr)
Marché immobilier à Marcoussis
Transactions enregistrées en 2025 (DVF).
136
Source : DVF — Demandes de Valeurs Foncières (data.gouv.fr)
Voir le détail →Couverture numérique
Déploiement de la fibre optique (FTTH) à Marcoussis.
98 %
4 434 / 4 504
Réseau d'Initiative Publique
Fermeture du cuivre prévue : 2030
Source : ARCEP — France Très Haut Débit (data.gouv.fr)
Voir le détail fibre →Permis de construire à Marcoussis
351 autorisations d'urbanisme (logements) enregistrées depuis 2013 — permis de construire (PC) et déclarations préalables (DP) issus de la base SITADEL du ministère de la Transition écologique.
Ces données permettent de comprendre la dynamique de construction à Marcoussis : nombre de projets par an, types de constructions (individuelles ou collectives), surfaces créées et parcelles concernées. Les permis de construire sont un indicateur clé de l'attractivité d'une commune et du rythme de développement urbain.
340
11
351
Affichage des 150 autorisations les plus récentes sur 351 au total. Source : SITADEL — Ministère de la Transition écologique (data.gouv.fr)
Vous consultez les règles du PLU de Marcoussis — testez-les sur votre parcelle en un clic.
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Questions fréquentes sur le PLU de Marcoussis
Où consulter le PLU de Marcoussis ?
Le document d'urbanisme applicable à Marcoussis est consultable en mairie ou sur le Géoportail de l'Urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr). Marcoussis est couverte par un PLU approuvé le 10 janvier 2023. Parcello extrait automatiquement les données à partir de votre adresse.
Mon terrain est-il constructible à Marcoussis ?
À Marcoussis, la constructibilité se concentre autour du bourg existant (zones U). Les terrains en zones A et N sont soumis à des restrictions importantes. La commune est exposée à 2 risques identifiés (inondation, transport de marchandises dangereuses), ce qui peut impacter les règles de construction. 351 autorisations d'urbanisme ont été délivrées sur la commune. Vérifiez la zone de votre parcelle sur Parcello.
Comment connaître la zone PLU de mon terrain à Marcoussis ?
Entrez votre adresse sur Parcello pour identifier automatiquement la zone PLU de votre parcelle à Marcoussis. Vous obtiendrez la zone (U, AU, A ou N), les règles de constructibilité (emprise au sol, hauteur, reculs) et les contraintes applicables en 30 secondes. Marcoussis est couverte par un PLU approuvé le 10 janvier 2023.
Combien coûte une étude de constructibilité à Marcoussis ?
Avec Parcello, l'analyse IA d'une parcelle coûte dès 4,90 €, sans abonnement. Traditionnellement, une étude de faisabilité par un architecte coûte entre 1 500 € et 5 000 € et prend plusieurs semaines.
Peut-on construire en zone agricole à Marcoussis ?
En zone A du PLU de Marcoussis, seules les constructions nécessaires à l'exploitation agricole sont autorisées. Les habitations sont interdites sauf pour les exploitants dont la présence permanente est indispensable. La CDPENAF est consultée. 351 autorisations d'urbanisme ont été délivrées sur la commune.
Quels risques naturels à Marcoussis ?
Marcoussis est exposée à 2 risques : inondation, transport de marchandises dangereuses. Zone sismique 1. Vérifiez l'impact sur votre parcelle avec Parcello.
Quelles sont les zones constructibles à Marcoussis ?
À Marcoussis, les zones constructibles sont principalement les zones U autour du bourg existant et les zones 1AU si les réseaux le permettent. Le document d'urbanisme de Marcoussis dans le Essonne concentre les possibilités de construction autour du tissu bâti existant et protège les espaces agricoles et naturels. La fermeture du réseau cuivre est prévue pour 2030, ce qui impacte les projets de raccordement.
Quelle couverture fibre à Marcoussis ?
La couverture fibre (FTTH) à Marcoussis est de 98 % (4 434 locaux raccordables sur 4 504). La fermeture du cuivre est prévue pour 2030. La qualité de la desserte numérique impacte la valeur des terrains.
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