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PLU de Maisdon-sur-Sèvre (44)

Zonage, règles de constructibilité et contraintes d'urbanisme à Maisdon-sur-Sèvre. Découvrez ce que le PLU autorise sur votre terrain.

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Documents du PLU de Maisdon-sur-Sèvre

Informations du document d'urbanisme

DU_44088

Type de document

PLU— Plan Local d'Urbanisme

Statut juridique

Approuvé

État

En vigueur

Date de publication

25 juin 2026

Dernière mise à jour

25 juin 2026

Territoire

MAISDON-SUR-SEVRE(commune)

Source : Géoportail de l'Urbanisme — données officielles

Documents du règlement

2 fichiers PDF téléchargeables

Être notifié en cas de changement du PLU

Recevez une alerte si le PLU de Maisdon-sur-Sèvre est modifié ou révisé. Les révisions de PLU peuvent impacter les règles de constructibilité de votre terrain.

Mairie de Maisdon-sur-Sèvre

www.maisdon-sur-sevre.fr

Population

3 095

Département

Loire-Atlantique (44)

Région

Pays de la Loire

Rang départemental

113e / 207 communes

Document d'urbanisme

PLU

Fichiers règlement

2 PDF

Urbanisme à Maisdon-sur-Sèvre

Maisdon-sur-Sèvre, 3 095 habitants dans le Loire-Atlantique (Pays de la Loire), est dotée d'un PLU. Le document d'urbanisme en vigueur a été approuvé le 25 juin 2026 et comprend 2 fichiers réglementaires. Avec 165 autorisations d'urbanisme enregistrées dont 30 sur les 3 dernières années, Maisdon-sur-Sèvre connaît une activité de construction soutenue. La couverture fibre (FTTH) atteint 99 % des locaux de la commune.

Le PLU de Maisdon-sur-Sèvre a été approuvé le 25 juin 2026. Le dossier comprend 2 fichiers réglementaires.

Particularités du PLU

Le document d'urbanisme de Maisdon-sur-Sèvre dans le Loire-Atlantique concentre les possibilités de construction autour du tissu bâti existant et protège les espaces agricoles et naturels. La fermeture du réseau cuivre est prévue pour 2029, ce qui impacte les projets de raccordement.

Terrain constructible à Maisdon-sur-Sèvre

La constructibilité d'un terrain à Maisdon-sur-Sèvre dépend principalement de sa position par rapport au bourg existant. Les zones U autour du centre sont constructibles sous conditions (hauteur, emprise, raccordements). Les zones agricoles (A) et naturelles (N) sont très restrictives. Le document en vigueur date du 25 juin 2026. 164 permis de construire ont été délivrés sur la commune, témoignant d'un territoire où la construction est effective. Analysez votre adresse sur Parcello pour connaître les règles exactes de votre parcelle.

Zonage et règles du PLU de Maisdon-sur-Sèvre

Le territoire de Maisdon-sur-Sèvreest découpé en zones d'urbanisme qui définissent les règles de construction applicables à chaque parcelle.

Zones Urbaines

Zones À Urbaniser

Zones Agricoles

Zones Naturelles

Emprise au sol (CES)Hauteur maximale Limites séparatives Pleine terre Glossaire complet →

Couverture numérique

Déploiement de la fibre optique (FTTH) à Maisdon-sur-Sèvre.

Taux de couverture fibre

99 %

Locaux raccordables fibre

1 429 / 1 439

Zone de déploiement

Réseau d'Initiative Publique

Progression FTTH99 %

Fermeture du cuivre prévue : 2029

Source : ARCEP — France Très Haut Débit (data.gouv.fr)

Voir le détail fibre →

Permis de construire à Maisdon-sur-Sèvre

165 autorisations d'urbanisme (logements) enregistrées depuis 2013 — permis de construire (PC) et déclarations préalables (DP) issus de la base SITADEL du ministère de la Transition écologique.

Ces données permettent de comprendre la dynamique de construction à Maisdon-sur-Sèvre : nombre de projets par an, types de constructions (individuelles ou collectives), surfaces créées et parcelles concernées. Les permis de construire sont un indicateur clé de l'attractivité d'une commune et du rythme de développement urbain.

Permis de construire

164

Déclarations préalables

Total autorisations

165

PCPermis de construire

Obligatoire pour les constructions de plus de 20 m², les extensions de plus de 40 m² en zone urbaine, et tout changement de destination avec modification de structure. Délai d'instruction : 2 à 3 mois.

DPDéclaration préalable

Concerne les petits travaux : constructions de moins de 20 m², modifications de façade, clôtures, ravalement, changement de destination sans modification de structure. Délai d'instruction : 1 mois.

150 permis

Type		Adresse	Parcelle
PCAutorisé	2026-07-22	5 IMPASSE DES SALAMANDRES	BY 976	288 m²	1	99 m²
PCAutorisé	2026-06-24	LES SAUZES	BP 181	2 404 m²	1	128 m²
PCAutorisé	2026-06-02	14 BIS LA BORDELIAÃÂRE	BK 142	706 m²	1	88 m²
PCAutorisé	2026-05-22	15 IMPASSE DES SALAMANDRES LOT NA 10 LOTISSEMENT """"LE CLOS DE LA CH	BY 956	296 m²	1	70 m²
PCAutorisé	2026-04-29	IMPASSE DES SALAMANDRES	BY 959	270 m²	1	116 m²
PCAutorisé	2026-03-19	12 BIS LA BORDELIAÃÂRE	BK 142	549 m²	1	97 m²
PCAutorisé	2026-03-06	LA BIGOTIAÃÂRE	AS 489	179 m²	1	14 m²
PCChantier déclaré	2026-03-03	2 IMPASSE DES SALAMANDRES	BY 663	307 m²	1	64 m²
PCChantier déclaré	2026-02-16	6 IMPASSE DES SALAMANDRES	BY 982	285 m²	1	110 m²
PCChantier déclaré	2026-02-11	9 IMPASSE DES SALAMANDRES	BY 949	264 m²	1	50 m²
PCChantier déclaré	2026-02-04	13 IMPASSE DES SALAMANDRES	BY 952	297 m²	1	51 m²
PCAnnulé	2026-02-04	17 IMPASSE DES SALAMANDRES LOTISSEMENT """"LE CLOS DE LA CHOLETTERIE"""" (LOT NA 9)	BY 957	270 m²	1	80 m²
PCChantier déclaré	2026-02-04	7 IMPASSE DES SALAMANDRES	BY 97	287 m²	1	77 m²
PCChantier déclaré	2026-01-26	4 IMPASSE DES SALAMANDRES LOTISSEMENT """"LE CLOS DE LA CHOLETTERIE	BY 663	311 m²	1	108 m²
PCChantier déclaré	2026-01-26	11 IMPASSE DES SALAMANDRES LOT N_12 """"LE CLOS DE LA CHOLETTERIE""""	BY 947	261 m²	1	96 m²

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Affichage des 150 autorisations les plus récentes sur 165 au total. Source : SITADEL — Ministère de la Transition écologique (data.gouv.fr)

Vous consultez les règles du PLU de Maisdon-sur-Sèvre — testez-les sur votre parcelle en un clic.

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Questions fréquentes sur le PLU de Maisdon-sur-Sèvre

Où consulter le PLU de Maisdon-sur-Sèvre ?

Le document d'urbanisme applicable à Maisdon-sur-Sèvre est consultable en mairie ou sur le Géoportail de l'Urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr). Maisdon-sur-Sèvre est couverte par un PLU approuvé le 25 juin 2026. Parcello extrait automatiquement les données à partir de votre adresse.

Mon terrain est-il constructible à Maisdon-sur-Sèvre ?

Dans une commune comme Maisdon-sur-Sèvre, les possibilités de construction sont concentrées dans le bourg ou ses abords immédiats. La viabilisation du terrain (accès, eau, assainissement) est un critère déterminant. Vérifiez votre parcelle sur Parcello.

Comment connaître la zone PLU de mon terrain à Maisdon-sur-Sèvre ?

Entrez votre adresse sur Parcello pour identifier automatiquement la zone PLU de votre parcelle à Maisdon-sur-Sèvre. Vous obtiendrez la zone (U, AU, A ou N), les règles de constructibilité (emprise au sol, hauteur, reculs) et les contraintes applicables en 30 secondes. Maisdon-sur-Sèvre est couverte par un PLU approuvé le 25 juin 2026.

Combien coûte une étude de constructibilité à Maisdon-sur-Sèvre ?

Avec Parcello, vos analyses sont gratuites et illimitées. Traditionnellement, une étude de faisabilité par un architecte coûte entre 1 500 € et 5 000 € et prend plusieurs semaines.

Maisdon-sur-Sèvre dispose-t-elle d'un PLU ou est-elle au RNU ?

Maisdon-sur-Sèvre dispose d'un PLU qui encadre les constructions sur son territoire. Vérifiez votre parcelle sur Parcello.

Quels risques naturels à Maisdon-sur-Sèvre ?

Les risques naturels à Maisdon-sur-Sèvre sont consultables sur Georisques.gouv.fr. Dans les communes rurales, les risques d'inondation et le radon sont les plus fréquents.

Comment fonctionne l'assainissement à Maisdon-sur-Sèvre ?

Dans une commune comme Maisdon-sur-Sèvre, de nombreuses parcelles ne sont pas raccordées au réseau d'assainissement collectif. L'assainissement individuel (fosse septique, filtre compact, micro-station) est alors requis. Ce critère impacte directement la constructibilité. Par ailleurs, la couverture fibre FTTH atteint 99 % des locaux.

Quelles démarches pour construire à Maisdon-sur-Sèvre ?

Pour construire à Maisdon-sur-Sèvre, vérifiez le zonage et les règles applicables à votre parcelle. Demandez un certificat d'urbanisme informatif en mairie (gratuit, 1 mois). Déposez ensuite une déclaration préalable ou un permis de construire. 165 autorisations d'urbanisme ont été délivrées sur la commune. Dans le Loire-Atlantique, le délai d'instruction est de 2 à 3 mois.