PLU de Le Gué-de-Velluire (85)
Zonage, règles de constructibilité et contraintes d'urbanisme à Le Gué-de-Velluire. Découvrez ce que le PLU autorise sur votre terrain.
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Documents du PLU de Le Gué-de-Velluire
Informations du document d'urbanisme
DU_85105
CC— Carte Communale
En vigueur
9 août 2021
9 août 2021
LE GUE-DE-VELLUIRE(commune)
Source : Géoportail de l'Urbanisme — données officielles
Règlement non disponible en téléchargement
Le document d'urbanisme est référencé sur le Géoportail mais les fichiers du règlement ne sont pas accessibles en ligne. Contactez le service urbanisme de la mairie pour obtenir le règlement complet.
Être notifié en cas de changement du PLU
Recevez une alerte si le PLU de Le Gué-de-Velluire est modifié ou révisé. Les révisions de PLU peuvent impacter les règles de constructibilité de votre terrain.
525
Vendée (85)
Pays de la Loire
230e / 253 communes
CC
Non disponible
Urbanisme à Le Gué-de-Velluire
Le Gué-de-Velluire est une commune rurale de 525 habitants dans le Vendée (Pays de la Loire), couverte par une Carte Communale. Le document d'urbanisme en vigueur a été approuvé le 9 août 2021. La commune est exposée à 9 risques identifiés en zone sismique 3, notamment inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, mouvement de terrain. Avec 29 autorisations d'urbanisme enregistrées dont 1 sur les 3 dernières années, Le Gué-de-Velluire connaît une activité de construction modérée. La couverture fibre (FTTH) atteint 100 % des locaux de la commune.
Le CC de Le Gué-de-Velluire a été approuvé le 9 août 2021.
Particularités du PLU
Le Gué-de-Velluire est régie par une Carte Communale qui délimite les secteurs constructibles (C) et non constructibles (NC), avec les règles du RNU. La fermeture du réseau cuivre est prévue pour 2029, ce qui impacte les projets de raccordement.
Terrain constructible à Le Gué-de-Velluire
La constructibilité à Le Gué-de-Velluire est encadrée par une Carte Communale qui délimite les secteurs ouverts à la construction (zones C) et les secteurs non constructibles (zones NC). Le document en vigueur date du 9 août 2021. Les risques d'inondation et la zone sismique 3 imposent des contraintes supplémentaires sur les projets de construction. 28 permis de construire ont été délivrés sur la commune, témoignant d'un territoire où la construction est effective. Analysez votre adresse sur Parcello pour connaître les règles exactes de votre parcelle.
Zonage et règles du PLU de Le Gué-de-Velluire
Le territoire de Le Gué-de-Velluireest découpé en zones d'urbanisme qui définissent les règles de construction applicables à chaque parcelle.
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés à Le Gué-de-Velluire par Georisques.
3 — Modéré
Classe 1 — Faible
Source : Georisques (georisques.gouv.fr)
Marché immobilier à Le Gué-de-Velluire
Transactions enregistrées en 2025 (DVF).
29
Source : DVF — Demandes de Valeurs Foncières (data.gouv.fr)
Voir le détail →Couverture numérique
Déploiement de la fibre optique (FTTH) à Le Gué-de-Velluire.
100 %
364 / 364
Réseau d'Initiative Publique
Fermeture du cuivre prévue : 2029
Source : ARCEP — France Très Haut Débit (data.gouv.fr)
Voir le détail fibre →Permis de construire à Le Gué-de-Velluire
29 autorisations d'urbanisme (logements) enregistrées depuis 2013 — permis de construire (PC) et déclarations préalables (DP) issus de la base SITADEL du ministère de la Transition écologique.
Ces données permettent de comprendre la dynamique de construction à Le Gué-de-Velluire : nombre de projets par an, types de constructions (individuelles ou collectives), surfaces créées et parcelles concernées. Les permis de construire sont un indicateur clé de l'attractivité d'une commune et du rythme de développement urbain.
28
1
29
Source : SITADEL — Ministère de la Transition écologique (data.gouv.fr)
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Questions fréquentes sur le PLU de Le Gué-de-Velluire
Où consulter le PLU de Le Gué-de-Velluire ?
Le document d'urbanisme applicable à Le Gué-de-Velluire est consultable en mairie ou sur le Géoportail de l'Urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr). Le Gué-de-Velluire est couverte par un CC approuvé le 9 août 2021. Parcello extrait automatiquement les données à partir de votre adresse.
Mon terrain est-il constructible à Le Gué-de-Velluire ?
Dans une commune comme Le Gué-de-Velluire, les possibilités de construction sont concentrées dans le bourg ou ses abords immédiats. La commune est exposée à 9 risques identifiés (inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau), ce qui peut impacter les règles de construction. La viabilisation du terrain (accès, eau, assainissement) est un critère déterminant. Vérifiez votre parcelle sur Parcello.
Comment connaître la zone PLU de mon terrain à Le Gué-de-Velluire ?
Entrez votre adresse sur Parcello pour identifier automatiquement la zone PLU de votre parcelle à Le Gué-de-Velluire. Vous obtiendrez la zone (U, AU, A ou N), les règles de constructibilité (emprise au sol, hauteur, reculs) et les contraintes applicables en 30 secondes. Le Gué-de-Velluire est couverte par un CC approuvé le 9 août 2021.
Combien coûte une étude de constructibilité à Le Gué-de-Velluire ?
Avec Parcello, l'analyse IA d'une parcelle coûte dès 4,90 €, sans abonnement. Traditionnellement, une étude de faisabilité par un architecte coûte entre 1 500 € et 5 000 € et prend plusieurs semaines.
Le Gué-de-Velluire dispose-t-elle d'un PLU ou est-elle au RNU ?
Le Gué-de-Velluire dispose d'une Carte Communale qui délimite les secteurs constructibles (C) et non constructibles (NC). Vérifiez votre parcelle sur Parcello.
Quels risques naturels à Le Gué-de-Velluire ?
Le Gué-de-Velluire est exposée à 9 risques : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, mouvement de terrain. La viabilisation et les risques impactent directement la constructibilité.
Comment fonctionne l'assainissement à Le Gué-de-Velluire ?
Dans une commune comme Le Gué-de-Velluire, de nombreuses parcelles ne sont pas raccordées au réseau d'assainissement collectif. L'assainissement individuel (fosse septique, filtre compact, micro-station) est alors requis. Ce critère impacte directement la constructibilité. Par ailleurs, la couverture fibre FTTH atteint 100 % des locaux.
Quelles démarches pour construire à Le Gué-de-Velluire ?
Pour construire à Le Gué-de-Velluire, vérifiez le zonage et les règles applicables à votre parcelle. Demandez un certificat d'urbanisme informatif en mairie (gratuit, 1 mois). Déposez ensuite une déclaration préalable ou un permis de construire. 29 autorisations d'urbanisme ont été délivrées sur la commune. Dans le Vendée, le délai d'instruction est de 2 à 3 mois.
Guide des zones PLU
Comprendre les zones U, AU, A, N : règles, constructibilité, contraintes pour chaque type de zone.
Glossaire urbanisme
CES, hauteur, recul, SHON, emprise au sol : définitions des termes clés du PLU.
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