PLU de Ivry-sur-Seine (94)
Zonage, règles de constructibilité et contraintes d'urbanisme à Ivry-sur-Seine. Découvrez ce que le PLU autorise sur votre terrain.
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Documents du PLU de Ivry-sur-Seine
Informations du document d'urbanisme
DU_200058014
PLUi— Plan Local d'Urbanisme intercommunal
En vigueur
21 février 2026
21 février 2026
PLUI GRAND-ORLY SEINE BIEVRE
Source : Géoportail de l'Urbanisme — données officielles
Documents du règlement
7 fichiers PDF téléchargeables
Être notifié en cas de changement du PLU
Recevez une alerte si le PLU de Ivry-sur-Seine est modifié ou révisé. Les révisions de PLU peuvent impacter les règles de constructibilité de votre terrain.
65 064
Val-de-Marne (94)
Île-de-France
5e / 47 communes
PLUi
27 PDF
Urbanisme à Ivry-sur-Seine
Ivry-sur-Seine est une grande ville de 65 064 habitants dans le Val-de-Marne (Île-de-France), couverte par un PLUi (Plan Local d'Urbanisme intercommunal). Le document d'urbanisme en vigueur a été approuvé le 16 décembre 2025 et comprend 27 fichiers réglementaires. La commune est exposée à 2 risques identifiés en zone sismique 1, notamment inondation, transport de marchandises dangereuses. Avec 230 autorisations d'urbanisme enregistrées dont 37 sur les 3 dernières années, Ivry-sur-Seine connaît une activité de construction soutenue. La couverture fibre (FTTH) atteint 93 % des locaux de la commune.
Le PLUi de Ivry-sur-Seine a été approuvé le 16 décembre 2025. Le dossier comprend 27 fichiers réglementaires.
Particularités du PLU
Ivry-sur-Seine est couverte par un PLUi qui mutualise la planification urbaine à l'échelle intercommunale, avec des règles de zone adaptées au contexte local. La fermeture du réseau cuivre est prévue pour 2030, ce qui impacte les projets de raccordement.
Terrain constructible à Ivry-sur-Seine
À Ivry-sur-Seine, la constructibilité d'un terrain dépend de sa zone PLU. Les zones U (urbaines) sont les plus favorables, avec des règles de hauteur, emprise au sol et stationnement définies par sous-zone. Les zones AU réservent des terrains pour l'urbanisation future. Le document en vigueur date du 16 décembre 2025. Le risque d'inondation identifié sur la commune peut imposer des contraintes supplémentaires (PPRI, surélévation du plancher). 203 permis de construire ont été délivrés sur la commune, témoignant d'un territoire où la construction est effective. Analysez votre adresse sur Parcello pour connaître les règles exactes de votre parcelle.
Zonage et règles du PLU de Ivry-sur-Seine
Le territoire de Ivry-sur-Seineest découpé en zones d'urbanisme qui définissent les règles de construction applicables à chaque parcelle.
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés à Ivry-sur-Seine par Georisques.
1 — Très faible
Classe 1 — Faible
Source : Georisques (georisques.gouv.fr)
Couverture numérique
Déploiement de la fibre optique (FTTH) à Ivry-sur-Seine.
93 %
39 810 / 42 844
Zone Très Dense
Fermeture du cuivre prévue : 2030
Source : ARCEP — France Très Haut Débit (data.gouv.fr)
Voir le détail fibre →Permis de construire à Ivry-sur-Seine
230 autorisations d'urbanisme (logements) enregistrées depuis 2013 — permis de construire (PC) et déclarations préalables (DP) issus de la base SITADEL du ministère de la Transition écologique.
Ces données permettent de comprendre la dynamique de construction à Ivry-sur-Seine : nombre de projets par an, types de constructions (individuelles ou collectives), surfaces créées et parcelles concernées. Les permis de construire sont un indicateur clé de l'attractivité d'une commune et du rythme de développement urbain.
203
27
230
Affichage des 150 autorisations les plus récentes sur 230 au total. Source : SITADEL — Ministère de la Transition écologique (data.gouv.fr)
Vous consultez les règles du PLU de Ivry-sur-Seine — testez-les sur votre parcelle en un clic.
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Questions fréquentes sur le PLU de Ivry-sur-Seine
Où consulter le PLU de Ivry-sur-Seine ?
Le PLU de Ivry-sur-Seine est consultable en ligne sur le site de la ville, au service urbanisme de la mairie ou sur le Géoportail de l'Urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr). Ivry-sur-Seine est couverte par un PLUi approuvé le 16 décembre 2025. Parcello extrait automatiquement les données du PLU à partir de l'adresse que vous renseignez.
Mon terrain est-il constructible à Ivry-sur-Seine ?
En ville, la plupart des terrains sont en zone U (urbaine) et donc constructibles, mais les règles varient fortement d'un quartier à l'autre : hauteur maximale, emprise au sol, retrait, stationnement. La commune est exposée à 2 risques identifiés (inondation, transport de marchandises dangereuses), ce qui peut impacter les règles de construction. Entrez votre adresse sur Parcello pour connaître les règles exactes de votre parcelle.
Comment connaître la zone PLU de mon terrain à Ivry-sur-Seine ?
Entrez votre adresse sur Parcello pour identifier automatiquement la zone PLU de votre parcelle à Ivry-sur-Seine. Vous obtiendrez la zone (U, AU, A ou N), les règles de constructibilité (emprise au sol, hauteur, reculs) et les contraintes applicables en 30 secondes. Ivry-sur-Seine est couverte par un PLUi approuvé le 16 décembre 2025.
Combien coûte une étude de constructibilité à Ivry-sur-Seine ?
Avec Parcello, l'analyse IA d'une parcelle coûte dès 4,90 €, sans abonnement. Traditionnellement, une étude de faisabilité par un architecte coûte entre 2 000 € et 8 000 € dans les grandes villes.
Quels risques naturels à Ivry-sur-Seine ?
Ivry-sur-Seine est exposée à 2 risques : inondation, transport de marchandises dangereuses. Zone sismique 1. Ces risques peuvent imposer des contraintes de construction supplémentaires (PPRI, normes parasismiques).
Quel est le marché immobilier à Ivry-sur-Seine ?
Le marché immobilier à Ivry-sur-Seine peut être consulté via les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP. Entrez votre adresse sur Parcello pour une analyse complète.
Comment fonctionne le stationnement dans le PLU de Ivry-sur-Seine ?
Dans une grande ville comme Ivry-sur-Seine, le PLU impose un nombre minimum de places de parking par logement ou par m² de surface de plancher. En centre-ville dense et bien desservi par les transports en commun, ces exigences sont parfois réduites. C'est souvent le facteur limitant des projets.
Quelle est la couverture fibre à Ivry-sur-Seine ?
La couverture fibre (FTTH) à Ivry-sur-Seine atteint 93 % des locaux (39 810 raccordables sur 42 844). La fermeture du réseau cuivre est prévue pour 2030. La couverture numérique est un critère de valorisation important pour les projets immobiliers.
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Comprendre les zones U, AU, A, N : règles, constructibilité, contraintes pour chaque type de zone.
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