PLU de Gujan-Mestras (33)
Zonage, règles de constructibilité et contraintes d'urbanisme à Gujan-Mestras. Découvrez ce que le PLU autorise sur votre terrain.
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Documents du PLU de Gujan-Mestras
Informations du document d'urbanisme
DU_33199
PLU— Plan Local d'Urbanisme
En vigueur
24 juillet 2023
24 juillet 2023
GUJAN-MESTRAS(commune)
Source : Géoportail de l'Urbanisme — données officielles
Documents du règlement
4 fichiers PDF téléchargeables
Être notifié en cas de changement du PLU
Recevez une alerte si le PLU de Gujan-Mestras est modifié ou révisé. Les révisions de PLU peuvent impacter les règles de constructibilité de votre terrain.
22 153
Gironde (33)
Nouvelle-Aquitaine
15e / 534 communes
PLU
4 PDF
Urbanisme à Gujan-Mestras
Commune de 22 153 habitants dans le Gironde (Nouvelle-Aquitaine), Gujan-Mestras est dotée d'un PLU. Le document d'urbanisme en vigueur a été approuvé le 22 septembre 2022 et comprend 4 fichiers réglementaires. La commune est exposée à 6 risques identifiés en zone sismique 1, notamment inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, par submersion marine. Avec 1535 autorisations d'urbanisme enregistrées dont 254 sur les 3 dernières années, Gujan-Mestras connaît une activité de construction soutenue. La couverture fibre (FTTH) atteint 99 % des locaux de la commune.
Le PLU de Gujan-Mestras a été approuvé le 22 septembre 2022. Le dossier comprend 4 fichiers réglementaires.
Particularités du PLU
Le PLU de Gujan-Mestras dans le Gironde organise le développement entre zones urbaines, secteurs à urbaniser et espaces protégés, avec des règles spécifiques par sous-zone. La fermeture du réseau cuivre est prévue pour 2030, ce qui impacte les projets de raccordement.
Terrain constructible à Gujan-Mestras
À Gujan-Mestras, la constructibilité d'un terrain dépend de sa zone PLU. Les zones U (urbaines) sont les plus favorables, avec des règles de hauteur, emprise au sol et stationnement définies par sous-zone. Les zones AU réservent des terrains pour l'urbanisation future. Le document en vigueur date du 22 septembre 2022. Le risque d'inondation identifié sur la commune peut imposer des contraintes supplémentaires (PPRI, surélévation du plancher). 1485 permis de construire ont été délivrés sur la commune, témoignant d'un territoire où la construction est effective. Analysez votre adresse sur Parcello pour connaître les règles exactes de votre parcelle.
Zonage et règles du PLU de Gujan-Mestras
Le territoire de Gujan-Mestrasest découpé en zones d'urbanisme qui définissent les règles de construction applicables à chaque parcelle.
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés à Gujan-Mestras par Georisques.
1 — Très faible
Classe 1 — Faible
Source : Georisques (georisques.gouv.fr)
Marché immobilier à Gujan-Mestras
Transactions enregistrées en 2025 (DVF).
492
Source : DVF — Demandes de Valeurs Foncières (data.gouv.fr)
Voir le détail →Couverture numérique
Déploiement de la fibre optique (FTTH) à Gujan-Mestras.
99 %
15 303 / 15 438
Réseau d'Initiative Publique
Fermeture du cuivre prévue : 2030
Source : ARCEP — France Très Haut Débit (data.gouv.fr)
Voir le détail fibre →Permis de construire à Gujan-Mestras
1 535 autorisations d'urbanisme (logements) enregistrées depuis 2013 — permis de construire (PC) et déclarations préalables (DP) issus de la base SITADEL du ministère de la Transition écologique.
Ces données permettent de comprendre la dynamique de construction à Gujan-Mestras : nombre de projets par an, types de constructions (individuelles ou collectives), surfaces créées et parcelles concernées. Les permis de construire sont un indicateur clé de l'attractivité d'une commune et du rythme de développement urbain.
1 485
50
1 535
Affichage des 150 autorisations les plus récentes sur 1 535 au total. Source : SITADEL — Ministère de la Transition écologique (data.gouv.fr)
Vous consultez les règles du PLU de Gujan-Mestras — testez-les sur votre parcelle en un clic.
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Questions fréquentes sur le PLU de Gujan-Mestras
Où consulter le PLU de Gujan-Mestras ?
Le document d'urbanisme de Gujan-Mestras est consultable au service urbanisme de la mairie ou sur le Géoportail de l'Urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr). Gujan-Mestras est couverte par un PLU approuvé le 22 septembre 2022. Parcello extrait automatiquement les données du PLU à partir de l'adresse que vous renseignez.
Mon terrain est-il constructible à Gujan-Mestras ?
La constructibilité dépend de la zone PLU de votre parcelle à Gujan-Mestras. Les zones U et 1AU sont constructibles, les zones A et N sont restrictives. La commune est exposée à 6 risques identifiés (inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau), ce qui peut impacter les règles de construction. 1 535 autorisations d'urbanisme ont été délivrées sur la commune. Entrez votre adresse sur Parcello pour connaître la zone exacte.
Comment connaître la zone PLU de mon terrain à Gujan-Mestras ?
Entrez votre adresse sur Parcello pour identifier automatiquement la zone PLU de votre parcelle à Gujan-Mestras. Vous obtiendrez la zone (U, AU, A ou N), les règles de constructibilité (emprise au sol, hauteur, reculs) et les contraintes applicables en 30 secondes. Gujan-Mestras est couverte par un PLU approuvé le 22 septembre 2022.
Combien coûte une étude de constructibilité à Gujan-Mestras ?
Avec Parcello, l'analyse IA d'une parcelle coûte dès 4,90 €, sans abonnement. Traditionnellement, une étude de faisabilité par un architecte coûte entre 1 500 € et 5 000 € et prend plusieurs semaines.
Le PLU de Gujan-Mestras a-t-il été révisé récemment ?
Les PLU font l'objet de modifications et révisions régulières pour intégrer les évolutions réglementaires (loi Climat, ZAN). Le document en vigueur à Gujan-Mestras date du 22 septembre 2022. Parcello utilise les données officielles les plus récentes.
Quels risques naturels à Gujan-Mestras ?
Gujan-Mestras est exposée à 6 risques : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, par submersion marine, mouvement de terrain. Ces risques peuvent imposer des contraintes supplémentaires sur les projets de construction.
Peut-on construire une extension de maison à Gujan-Mestras ?
L'extension d'une maison existante à Gujan-Mestras est possible en zone U, sous réserve de respecter les règles d'emprise au sol (CES), de hauteur et de retrait. Une déclaration préalable suffit pour les extensions de moins de 40 m² en zone urbaine couverte par un PLU. Au-delà, un permis de construire est nécessaire.
Quelle performance énergétique à Gujan-Mestras ?
La performance énergétique des logements à Gujan-Mestras peut être évaluée via le DPE (diagnostic de performance énergétique), obligatoire pour toute vente ou location. Consultez la base DPE de l'ADEME pour les statistiques locales.
Guide des zones PLU
Comprendre les zones U, AU, A, N : règles, constructibilité, contraintes pour chaque type de zone.
Glossaire urbanisme
CES, hauteur, recul, SHON, emprise au sol : définitions des termes clés du PLU.
PLU par ville
Consultez le PLU de toutes les communes de France : zonage, règles et constructibilité.
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