PLU de Gennes-Val-de-Loire (49)
Zonage, règles de constructibilité et contraintes d'urbanisme à Gennes-Val-de-Loire. Découvrez ce que le PLU autorise sur votre terrain.
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Documents du PLU de Gennes-Val-de-Loire
Informations du document d'urbanisme
DU_49261
PLU— Plan Local d'Urbanisme
En vigueur
27 juin 2025
27 juin 2025
GENNES-VAL-DE-LOIRE(commune)
Source : Géoportail de l'Urbanisme — données officielles
Documents du règlement
2 fichiers PDF téléchargeables
Être notifié en cas de changement du PLU
Recevez une alerte si le PLU de Gennes-Val-de-Loire est modifié ou révisé. Les révisions de PLU peuvent impacter les règles de constructibilité de votre terrain.
8 429
Maine-et-Loire (49)
Pays de la Loire
21e / 176 communes
PLU
2 PDF
Urbanisme à Gennes-Val-de-Loire
Gennes-Val-de-Loire, 8 429 habitants dans le Maine-et-Loire (Pays de la Loire), est dotée d'un PLU. Le document d'urbanisme en vigueur a été approuvé le 27 juin 2025 et comprend 2 fichiers réglementaires. La commune est exposée à 17 risques identifiés en zone sismique 2, notamment inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, mouvement de terrain. La couverture fibre (FTTH) atteint 100 % des locaux de la commune.
Le PLU de Gennes-Val-de-Loire a été approuvé le 27 juin 2025. Le dossier comprend 2 fichiers réglementaires.
Particularités du PLU
Le document d'urbanisme de Gennes-Val-de-Loire dans le Maine-et-Loire concentre les possibilités de construction autour du tissu bâti existant et protège les espaces agricoles et naturels. La fermeture du réseau cuivre est prévue pour 2030, ce qui impacte les projets de raccordement.
Terrain constructible à Gennes-Val-de-Loire
La constructibilité d'un terrain à Gennes-Val-de-Loire dépend principalement de sa position par rapport au bourg existant. Les zones U autour du centre sont constructibles sous conditions (hauteur, emprise, raccordements). Les zones agricoles (A) et naturelles (N) sont très restrictives. Le document en vigueur date du 27 juin 2025. Le risque d'inondation identifié sur la commune peut imposer des contraintes supplémentaires (PPRI, surélévation du plancher). Analysez votre adresse sur Parcello pour connaître les règles exactes de votre parcelle.
Zonage et règles du PLU de Gennes-Val-de-Loire
Le territoire de Gennes-Val-de-Loireest découpé en zones d'urbanisme qui définissent les règles de construction applicables à chaque parcelle.
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés à Gennes-Val-de-Loire par Georisques.
2 — Faible
Classe 1 — Faible
Source : Georisques (georisques.gouv.fr)
Marché immobilier à Gennes-Val-de-Loire
Transactions enregistrées en 2025 (DVF).
172
Source : DVF — Demandes de Valeurs Foncières (data.gouv.fr)
Voir le détail →Couverture numérique
Déploiement de la fibre optique (FTTH) à Gennes-Val-de-Loire.
100 %
5 137 / 5 155
Réseau d'Initiative Publique
Fermeture du cuivre prévue : 2030
Source : ARCEP — France Très Haut Débit (data.gouv.fr)
Voir le détail fibre →Vous consultez les règles du PLU de Gennes-Val-de-Loire — testez-les sur votre parcelle en un clic.
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Questions fréquentes sur le PLU de Gennes-Val-de-Loire
Où consulter le PLU de Gennes-Val-de-Loire ?
Le document d'urbanisme applicable à Gennes-Val-de-Loire est consultable en mairie ou sur le Géoportail de l'Urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr). Gennes-Val-de-Loire est couverte par un PLU approuvé le 27 juin 2025. Parcello extrait automatiquement les données à partir de votre adresse.
Mon terrain est-il constructible à Gennes-Val-de-Loire ?
À Gennes-Val-de-Loire, la constructibilité se concentre autour du bourg existant (zones U). Les terrains en zones A et N sont soumis à des restrictions importantes. La commune est exposée à 17 risques identifiés (inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau), ce qui peut impacter les règles de construction. Vérifiez la zone de votre parcelle sur Parcello.
Comment connaître la zone PLU de mon terrain à Gennes-Val-de-Loire ?
Entrez votre adresse sur Parcello pour identifier automatiquement la zone PLU de votre parcelle à Gennes-Val-de-Loire. Vous obtiendrez la zone (U, AU, A ou N), les règles de constructibilité (emprise au sol, hauteur, reculs) et les contraintes applicables en 30 secondes. Gennes-Val-de-Loire est couverte par un PLU approuvé le 27 juin 2025.
Combien coûte une étude de constructibilité à Gennes-Val-de-Loire ?
Avec Parcello, l'analyse IA d'une parcelle coûte dès 4,90 €, sans abonnement. Traditionnellement, une étude de faisabilité par un architecte coûte entre 1 500 € et 5 000 € et prend plusieurs semaines.
Peut-on construire en zone agricole à Gennes-Val-de-Loire ?
En zone A du PLU de Gennes-Val-de-Loire, seules les constructions nécessaires à l'exploitation agricole sont autorisées. Les habitations sont interdites sauf pour les exploitants dont la présence permanente est indispensable. La CDPENAF est consultée.
Quels risques naturels à Gennes-Val-de-Loire ?
Gennes-Val-de-Loire est exposée à 17 risques : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines). Zone sismique 2. Vérifiez l'impact sur votre parcelle avec Parcello.
Quelles sont les zones constructibles à Gennes-Val-de-Loire ?
À Gennes-Val-de-Loire, les zones constructibles sont principalement les zones U autour du bourg existant et les zones 1AU si les réseaux le permettent. Le document d'urbanisme de Gennes-Val-de-Loire dans le Maine-et-Loire concentre les possibilités de construction autour du tissu bâti existant et protège les espaces agricoles et naturels. La fermeture du réseau cuivre est prévue pour 2030, ce qui impacte les projets de raccordement.
Quelle couverture fibre à Gennes-Val-de-Loire ?
La couverture fibre (FTTH) à Gennes-Val-de-Loire est de 100 % (5 137 locaux raccordables sur 5 155). La fermeture du cuivre est prévue pour 2030. La qualité de la desserte numérique impacte la valeur des terrains.
Guide des zones PLU
Comprendre les zones U, AU, A, N : règles, constructibilité, contraintes pour chaque type de zone.
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