PLU de Genainville (95)
Zonage, règles de constructibilité et contraintes d'urbanisme à Genainville. Découvrez ce que le PLU autorise sur votre terrain.
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Documents du PLU de Genainville
Informations du document d'urbanisme
DU_95270
PLU— Plan Local d'Urbanisme
En vigueur
29 octobre 2019
2 juin 2020
GENAINVILLE(commune)
Source : Géoportail de l'Urbanisme — données officielles
Documents du règlement
1 fichier PDF téléchargeable
Être notifié en cas de changement du PLU
Recevez une alerte si le PLU de Genainville est modifié ou révisé. Les révisions de PLU peuvent impacter les règles de constructibilité de votre terrain.
522
Val-d'Oise (95)
Île-de-France
130e / 183 communes
PLU
1 PDF
Urbanisme à Genainville
Genainville est une commune rurale de 522 habitants dans le Val-d'Oise (Île-de-France), dotée d'un PLU. Le document d'urbanisme en vigueur a été approuvé le 29 octobre 2019 et comprend 1 fichier réglementaire. La commune est exposée à 2 risques identifiés en zone sismique 1, notamment inondation, transport de marchandises dangereuses. La couverture fibre (FTTH) atteint 100 % des locaux de la commune.
Le PLU de Genainville a été approuvé le 29 octobre 2019. Le dossier comprend 1 fichier réglementaire.
Particularités du PLU
Le document d'urbanisme de Genainville dans le Val-d'Oise concentre les possibilités de construction autour du tissu bâti existant et protège les espaces agricoles et naturels. La fermeture du réseau cuivre est prévue pour 2026, ce qui impacte les projets de raccordement.
Terrain constructible à Genainville
La constructibilité d'un terrain à Genainville dépend principalement de sa position par rapport au bourg existant. Les zones U autour du centre sont constructibles sous conditions (hauteur, emprise, raccordements). Les zones agricoles (A) et naturelles (N) sont très restrictives. Le document en vigueur date du 29 octobre 2019. Le risque d'inondation identifié sur la commune peut imposer des contraintes supplémentaires (PPRI, surélévation du plancher). Analysez votre adresse sur Parcello pour connaître les règles exactes de votre parcelle.
Zonage et règles du PLU de Genainville
Le territoire de Genainvilleest découpé en zones d'urbanisme qui définissent les règles de construction applicables à chaque parcelle.
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés à Genainville par Georisques.
1 — Très faible
Classe 1 — Faible
Source : Georisques (georisques.gouv.fr)
Marché immobilier à Genainville
Transactions enregistrées en 2025 (DVF).
14
Source : DVF — Demandes de Valeurs Foncières (data.gouv.fr)
Voir le détail →Couverture numérique
Déploiement de la fibre optique (FTTH) à Genainville.
100 %
291 / 291
Réseau d'Initiative Publique
Fermeture du cuivre prévue : 2026
Source : ARCEP — France Très Haut Débit (data.gouv.fr)
Voir le détail fibre →Vous consultez les règles du PLU de Genainville — testez-les sur votre parcelle en un clic.
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Questions fréquentes sur le PLU de Genainville
Où consulter le PLU de Genainville ?
Le document d'urbanisme applicable à Genainville est consultable en mairie ou sur le Géoportail de l'Urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr). Genainville est couverte par un PLU approuvé le 29 octobre 2019. Parcello extrait automatiquement les données à partir de votre adresse.
Mon terrain est-il constructible à Genainville ?
Dans une commune comme Genainville, les possibilités de construction sont concentrées dans le bourg ou ses abords immédiats. La commune est exposée à 2 risques identifiés (inondation, transport de marchandises dangereuses), ce qui peut impacter les règles de construction. La viabilisation du terrain (accès, eau, assainissement) est un critère déterminant. Vérifiez votre parcelle sur Parcello.
Comment connaître la zone PLU de mon terrain à Genainville ?
Entrez votre adresse sur Parcello pour identifier automatiquement la zone PLU de votre parcelle à Genainville. Vous obtiendrez la zone (U, AU, A ou N), les règles de constructibilité (emprise au sol, hauteur, reculs) et les contraintes applicables en 30 secondes. Genainville est couverte par un PLU approuvé le 29 octobre 2019.
Combien coûte une étude de constructibilité à Genainville ?
Avec Parcello, l'analyse IA d'une parcelle coûte dès 4,90 €, sans abonnement. Traditionnellement, une étude de faisabilité par un architecte coûte entre 1 500 € et 5 000 € et prend plusieurs semaines.
Genainville dispose-t-elle d'un PLU ou est-elle au RNU ?
Genainville dispose d'un PLU qui encadre les constructions sur son territoire. Vérifiez votre parcelle sur Parcello.
Quels risques naturels à Genainville ?
Genainville est exposée à 2 risques : inondation, transport de marchandises dangereuses. La viabilisation et les risques impactent directement la constructibilité.
Comment fonctionne l'assainissement à Genainville ?
Dans une commune comme Genainville, de nombreuses parcelles ne sont pas raccordées au réseau d'assainissement collectif. L'assainissement individuel (fosse septique, filtre compact, micro-station) est alors requis. Ce critère impacte directement la constructibilité. Par ailleurs, la couverture fibre FTTH atteint 100 % des locaux.
Quelles démarches pour construire à Genainville ?
Pour construire à Genainville, vérifiez le zonage et les règles applicables à votre parcelle. Demandez un certificat d'urbanisme informatif en mairie (gratuit, 1 mois). Déposez ensuite une déclaration préalable ou un permis de construire. Dans le Val-d'Oise, le délai d'instruction est de 2 à 3 mois.
Guide des zones PLU
Comprendre les zones U, AU, A, N : règles, constructibilité, contraintes pour chaque type de zone.
Glossaire urbanisme
CES, hauteur, recul, SHON, emprise au sol : définitions des termes clés du PLU.
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