PLU de Fontainebleau (77)
Zonage, règles de constructibilité et contraintes d'urbanisme à Fontainebleau. Découvrez ce que le PLU autorise sur votre terrain.
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Documents du PLU de Fontainebleau
Informations du document d'urbanisme
DU_200072346
PLUi— Plan Local d'Urbanisme intercommunal
En vigueur
29 octobre 2025
29 octobre 2025
PLUI DU PAYS DE FONTAINEBLEAU
Source : Géoportail de l'Urbanisme — données officielles
Documents du règlement
14 fichiers PDF téléchargeables
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Recevez une alerte si le PLU de Fontainebleau est modifié ou révisé. Les révisions de PLU peuvent impacter les règles de constructibilité de votre terrain.
15 583
Seine-et-Marne (77)
Île-de-France
24e / 507 communes
PLUi
16 PDF
Urbanisme à Fontainebleau
Commune de 15 583 habitants dans le Seine-et-Marne (Île-de-France), Fontainebleau est couverte par un PLUi (Plan Local d'Urbanisme intercommunal). Le document d'urbanisme en vigueur a été approuvé le 16 octobre 2025 et comprend 16 fichiers réglementaires. La commune est exposée à 7 risques identifiés en zone sismique 1, notamment inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, mouvement de terrain. La couverture fibre (FTTH) atteint 97 % des locaux de la commune.
Le PLUi de Fontainebleau a été approuvé le 16 octobre 2025. Le dossier comprend 16 fichiers réglementaires.
Particularités du PLU
Fontainebleau est couverte par un PLUi qui mutualise la planification urbaine à l'échelle intercommunale, avec des règles de zone adaptées au contexte local. La fermeture du réseau cuivre est prévue pour 2030, ce qui impacte les projets de raccordement.
Terrain constructible à Fontainebleau
La constructibilité d'un terrain à Fontainebleau dépend principalement de sa position par rapport au bourg existant. Les zones U autour du centre sont constructibles sous conditions (hauteur, emprise, raccordements). Les zones agricoles (A) et naturelles (N) sont très restrictives. Le document en vigueur date du 16 octobre 2025. Le risque d'inondation identifié sur la commune peut imposer des contraintes supplémentaires (PPRI, surélévation du plancher). Analysez votre adresse sur Parcello pour connaître les règles exactes de votre parcelle.
Zonage et règles du PLU de Fontainebleau
Le territoire de Fontainebleauest découpé en zones d'urbanisme qui définissent les règles de construction applicables à chaque parcelle.
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés à Fontainebleau par Georisques.
1 — Très faible
Classe 1 — Faible
Source : Georisques (georisques.gouv.fr)
Couverture numérique
Déploiement de la fibre optique (FTTH) à Fontainebleau.
97 %
13 270 / 13 663
Zone AMII (initiative privée)
Fermeture du cuivre prévue : 2030
Source : ARCEP — France Très Haut Débit (data.gouv.fr)
Voir le détail fibre →Vous consultez les règles du PLU de Fontainebleau — testez-les sur votre parcelle en un clic.
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Questions fréquentes sur le PLU de Fontainebleau
Où consulter le PLU de Fontainebleau ?
Le document d'urbanisme applicable à Fontainebleau est consultable en mairie ou sur le Géoportail de l'Urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr). Fontainebleau est couverte par un PLUi approuvé le 16 octobre 2025. Parcello extrait automatiquement les données à partir de votre adresse.
Mon terrain est-il constructible à Fontainebleau ?
À Fontainebleau, la constructibilité se concentre autour du bourg existant (zones U). Les terrains en zones A et N sont soumis à des restrictions importantes. La commune est exposée à 7 risques identifiés (inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau), ce qui peut impacter les règles de construction. Vérifiez la zone de votre parcelle sur Parcello.
Comment connaître la zone PLU de mon terrain à Fontainebleau ?
Entrez votre adresse sur Parcello pour identifier automatiquement la zone PLU de votre parcelle à Fontainebleau. Vous obtiendrez la zone (U, AU, A ou N), les règles de constructibilité (emprise au sol, hauteur, reculs) et les contraintes applicables en 30 secondes. Fontainebleau est couverte par un PLUi approuvé le 16 octobre 2025.
Combien coûte une étude de constructibilité à Fontainebleau ?
Avec Parcello, l'analyse IA d'une parcelle coûte dès 4,90 €, sans abonnement. Traditionnellement, une étude de faisabilité par un architecte coûte entre 1 500 € et 5 000 € et prend plusieurs semaines.
Peut-on construire en zone agricole à Fontainebleau ?
En zone A du PLU de Fontainebleau, seules les constructions nécessaires à l'exploitation agricole sont autorisées. Les habitations sont interdites sauf pour les exploitants dont la présence permanente est indispensable. La CDPENAF est consultée.
Quels risques naturels à Fontainebleau ?
Fontainebleau est exposée à 7 risques : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines). Zone sismique 1. Vérifiez l'impact sur votre parcelle avec Parcello.
Quelles sont les zones constructibles à Fontainebleau ?
À Fontainebleau, les zones constructibles sont principalement les zones U autour du bourg existant et les zones 1AU si les réseaux le permettent. Fontainebleau est couverte par un PLUi qui mutualise la planification urbaine à l'échelle intercommunale, avec des règles de zone adaptées au contexte local. La fermeture du réseau cuivre est prévue pour 2030, ce qui impacte les projets de raccordement.
Quelle couverture fibre à Fontainebleau ?
La couverture fibre (FTTH) à Fontainebleau est de 97 % (13 270 locaux raccordables sur 13 663). La fermeture du cuivre est prévue pour 2030. La qualité de la desserte numérique impacte la valeur des terrains.
Guide des zones PLU
Comprendre les zones U, AU, A, N : règles, constructibilité, contraintes pour chaque type de zone.
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