PLU de Couze-et-Saint-Front (24)
Zonage, règles de constructibilité et contraintes d'urbanisme à Couze-et-Saint-Front. Découvrez ce que le PLU autorise sur votre terrain.
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Documents du PLU de Couze-et-Saint-Front
Informations du document d'urbanisme
DU_200034833
PLUi— Plan Local d'Urbanisme intercommunal
En vigueur
15 janvier 2025
15 janvier 2025
PLUI DES BASTIDES DORDOGNE-PERIGORD
Source : Géoportail de l'Urbanisme — données officielles
Documents du règlement
50 fichiers PDF téléchargeables
Être notifié en cas de changement du PLU
Recevez une alerte si le PLU de Couze-et-Saint-Front est modifié ou révisé. Les révisions de PLU peuvent impacter les règles de constructibilité de votre terrain.
709
Dordogne (24)
Nouvelle-Aquitaine
140e / 503 communes
PLUi
50 PDF
Urbanisme à Couze-et-Saint-Front
Couze-et-Saint-Front est une commune rurale de 709 habitants dans le Dordogne (Nouvelle-Aquitaine), couverte par un PLUi (Plan Local d'Urbanisme intercommunal). Le document d'urbanisme en vigueur a été approuvé le 15 janvier 2025 et comprend 50 fichiers réglementaires. La commune est exposée à 14 risques identifiés en zone sismique 1, notamment inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, mouvement de terrain. La couverture fibre (FTTH) atteint 99 % des locaux de la commune.
Le PLUi de Couze-et-Saint-Front a été approuvé le 15 janvier 2025. Le dossier comprend 50 fichiers réglementaires.
Particularités du PLU
Couze-et-Saint-Front est couverte par un PLUi qui mutualise la planification urbaine à l'échelle intercommunale, avec des règles de zone adaptées au contexte local. La fermeture du réseau cuivre est prévue pour 2030, ce qui impacte les projets de raccordement.
Terrain constructible à Couze-et-Saint-Front
La constructibilité d'un terrain à Couze-et-Saint-Front dépend principalement de sa position par rapport au bourg existant. Les zones U autour du centre sont constructibles sous conditions (hauteur, emprise, raccordements). Les zones agricoles (A) et naturelles (N) sont très restrictives. Le document en vigueur date du 15 janvier 2025. Le risque d'inondation identifié sur la commune peut imposer des contraintes supplémentaires (PPRI, surélévation du plancher). Analysez votre adresse sur Parcello pour connaître les règles exactes de votre parcelle.
Zonage et règles du PLU de Couze-et-Saint-Front
Le territoire de Couze-et-Saint-Frontest découpé en zones d'urbanisme qui définissent les règles de construction applicables à chaque parcelle.
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés à Couze-et-Saint-Front par Georisques.
1 — Très faible
Classe 1 — Faible
Source : Georisques (georisques.gouv.fr)
Marché immobilier à Couze-et-Saint-Front
Transactions enregistrées en 2025 (DVF).
30
Source : DVF — Demandes de Valeurs Foncières (data.gouv.fr)
Voir le détail →Couverture numérique
Déploiement de la fibre optique (FTTH) à Couze-et-Saint-Front.
99 %
583 / 586
Réseau d'Initiative Publique
Fermeture du cuivre prévue : 2030
Source : ARCEP — France Très Haut Débit (data.gouv.fr)
Voir le détail fibre →Vous consultez les règles du PLU de Couze-et-Saint-Front — testez-les sur votre parcelle en un clic.
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Questions fréquentes sur le PLU de Couze-et-Saint-Front
Où consulter le PLU de Couze-et-Saint-Front ?
Le document d'urbanisme applicable à Couze-et-Saint-Front est consultable en mairie ou sur le Géoportail de l'Urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr). Couze-et-Saint-Front est couverte par un PLUi approuvé le 15 janvier 2025. Parcello extrait automatiquement les données à partir de votre adresse.
Mon terrain est-il constructible à Couze-et-Saint-Front ?
Dans une commune comme Couze-et-Saint-Front, les possibilités de construction sont concentrées dans le bourg ou ses abords immédiats. La commune est exposée à 14 risques identifiés (inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau), ce qui peut impacter les règles de construction. La viabilisation du terrain (accès, eau, assainissement) est un critère déterminant. Vérifiez votre parcelle sur Parcello.
Comment connaître la zone PLU de mon terrain à Couze-et-Saint-Front ?
Entrez votre adresse sur Parcello pour identifier automatiquement la zone PLU de votre parcelle à Couze-et-Saint-Front. Vous obtiendrez la zone (U, AU, A ou N), les règles de constructibilité (emprise au sol, hauteur, reculs) et les contraintes applicables en 30 secondes. Couze-et-Saint-Front est couverte par un PLUi approuvé le 15 janvier 2025.
Combien coûte une étude de constructibilité à Couze-et-Saint-Front ?
Avec Parcello, l'analyse IA d'une parcelle coûte dès 4,90 €, sans abonnement. Traditionnellement, une étude de faisabilité par un architecte coûte entre 1 500 € et 5 000 € et prend plusieurs semaines.
Couze-et-Saint-Front dispose-t-elle d'un PLU ou est-elle au RNU ?
Couze-et-Saint-Front est couverte par un PLUi qui mutualise la planification à l'échelle intercommunale. Document approuvé le 15 janvier 2025. Vérifiez votre parcelle sur Parcello.
Quels risques naturels à Couze-et-Saint-Front ?
Couze-et-Saint-Front est exposée à 14 risques : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, mouvement de terrain. La viabilisation et les risques impactent directement la constructibilité.
Comment fonctionne l'assainissement à Couze-et-Saint-Front ?
Dans une commune comme Couze-et-Saint-Front, de nombreuses parcelles ne sont pas raccordées au réseau d'assainissement collectif. L'assainissement individuel (fosse septique, filtre compact, micro-station) est alors requis. Ce critère impacte directement la constructibilité. Par ailleurs, la couverture fibre FTTH atteint 99 % des locaux.
Quelles démarches pour construire à Couze-et-Saint-Front ?
Pour construire à Couze-et-Saint-Front, vérifiez le zonage et les règles applicables à votre parcelle. Demandez un certificat d'urbanisme informatif en mairie (gratuit, 1 mois). Déposez ensuite une déclaration préalable ou un permis de construire. Dans le Dordogne, le délai d'instruction est de 2 à 3 mois.
Guide des zones PLU
Comprendre les zones U, AU, A, N : règles, constructibilité, contraintes pour chaque type de zone.
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