PLU de Courtoin (89)
Zonage, règles de constructibilité et contraintes d'urbanisme à Courtoin. Découvrez ce que le PLU autorise sur votre terrain.
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Documents du PLU de Courtoin
Informations du document d'urbanisme
DU_248900748
PLUi— Plan Local d'Urbanisme intercommunal
En vigueur
31 juillet 2026
31 juillet 2026
PLUI DU GATINAIS EN BOURGOGNE
Source : Géoportail de l'Urbanisme — données officielles
Documents du règlement
64 fichiers PDF téléchargeables
Être notifié en cas de changement du PLU
Recevez une alerte si le PLU de Courtoin est modifié ou révisé. Les révisions de PLU peuvent impacter les règles de constructibilité de votre terrain.
39
Yonne (89)
Bourgogne-Franche-Comté
419e / 423 communes
PLUi
64 PDF
Urbanisme à Courtoin
Courtoin est une commune rurale de 39 habitants dans le Yonne (Bourgogne-Franche-Comté), couverte par un PLUi (Plan Local d'Urbanisme intercommunal). Le document d'urbanisme en vigueur a été approuvé le 31 juillet 2026 et comprend 64 fichiers réglementaires. La commune est exposée à 2 risques identifiés en zone sismique 1, notamment mouvement de terrain, tassements différentiels. La couverture fibre (FTTH) atteint 100 % des locaux de la commune.
Le PLUi de Courtoin a été approuvé le 31 juillet 2026. Le dossier comprend 64 fichiers réglementaires.
Particularités du PLU
Courtoin est couverte par un PLUi qui mutualise la planification urbaine à l'échelle intercommunale, avec des règles de zone adaptées au contexte local. La fermeture du réseau cuivre est prévue pour 2030, ce qui impacte les projets de raccordement.
Terrain constructible à Courtoin
La constructibilité d'un terrain à Courtoin dépend principalement de sa position par rapport au bourg existant. Les zones U autour du centre sont constructibles sous conditions (hauteur, emprise, raccordements). Les zones agricoles (A) et naturelles (N) sont très restrictives. Le document en vigueur date du 31 juillet 2026. Analysez votre adresse sur Parcello pour connaître les règles exactes de votre parcelle.
Zonage et règles du PLU de Courtoin
Le territoire de Courtoinest découpé en zones d'urbanisme qui définissent les règles de construction applicables à chaque parcelle.
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés à Courtoin par Georisques.
1 — Très faible
Classe 1 — Faible
Source : Georisques (georisques.gouv.fr)
Marché immobilier à Courtoin
Transactions enregistrées en 2025 (DVF).
1
Source : DVF — Demandes de Valeurs Foncières (data.gouv.fr)
Voir le détail →Couverture numérique
Déploiement de la fibre optique (FTTH) à Courtoin.
100 %
33 / 33
Réseau d'Initiative Publique
Fermeture du cuivre prévue : 2030
Source : ARCEP — France Très Haut Débit (data.gouv.fr)
Voir le détail fibre →Vous consultez les règles du PLU de Courtoin — testez-les sur votre parcelle en un clic.
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Questions fréquentes sur le PLU de Courtoin
Où consulter le PLU de Courtoin ?
Le document d'urbanisme applicable à Courtoin est consultable en mairie ou sur le Géoportail de l'Urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr). Courtoin est couverte par un PLUi approuvé le 31 juillet 2026. Parcello extrait automatiquement les données à partir de votre adresse.
Mon terrain est-il constructible à Courtoin ?
Dans une commune comme Courtoin, les possibilités de construction sont concentrées dans le bourg ou ses abords immédiats. La commune est exposée à 2 risques identifiés (mouvement de terrain, tassements différentiels), ce qui peut impacter les règles de construction. La viabilisation du terrain (accès, eau, assainissement) est un critère déterminant. Vérifiez votre parcelle sur Parcello.
Comment connaître la zone PLU de mon terrain à Courtoin ?
Entrez votre adresse sur Parcello pour identifier automatiquement la zone PLU de votre parcelle à Courtoin. Vous obtiendrez la zone (U, AU, A ou N), les règles de constructibilité (emprise au sol, hauteur, reculs) et les contraintes applicables en 30 secondes. Courtoin est couverte par un PLUi approuvé le 31 juillet 2026.
Combien coûte une étude de constructibilité à Courtoin ?
Avec Parcello, l'analyse IA d'une parcelle coûte dès 4,90 €, sans abonnement. Traditionnellement, une étude de faisabilité par un architecte coûte entre 1 500 € et 5 000 € et prend plusieurs semaines.
Courtoin dispose-t-elle d'un PLU ou est-elle au RNU ?
Courtoin est couverte par un PLUi qui mutualise la planification à l'échelle intercommunale. Document approuvé le 31 juillet 2026. Vérifiez votre parcelle sur Parcello.
Quels risques naturels à Courtoin ?
Courtoin est exposée à 2 risques : mouvement de terrain, tassements différentiels. La viabilisation et les risques impactent directement la constructibilité.
Comment fonctionne l'assainissement à Courtoin ?
Dans une commune comme Courtoin, de nombreuses parcelles ne sont pas raccordées au réseau d'assainissement collectif. L'assainissement individuel (fosse septique, filtre compact, micro-station) est alors requis. Ce critère impacte directement la constructibilité. Par ailleurs, la couverture fibre FTTH atteint 100 % des locaux.
Quelles démarches pour construire à Courtoin ?
Pour construire à Courtoin, vérifiez le zonage et les règles applicables à votre parcelle. Demandez un certificat d'urbanisme informatif en mairie (gratuit, 1 mois). Déposez ensuite une déclaration préalable ou un permis de construire. Dans le Yonne, le délai d'instruction est de 2 à 3 mois.
Guide des zones PLU
Comprendre les zones U, AU, A, N : règles, constructibilité, contraintes pour chaque type de zone.
Glossaire urbanisme
CES, hauteur, recul, SHON, emprise au sol : définitions des termes clés du PLU.
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