PLU de Coulommiers (77)
Zonage, règles de constructibilité et contraintes d'urbanisme à Coulommiers. Découvrez ce que le PLU autorise sur votre terrain.
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Documents du PLU de Coulommiers
Informations du document d'urbanisme
DU_77131
PLU— Plan Local d'Urbanisme
En vigueur
23 octobre 2025
23 octobre 2025
COULOMMIERS(commune)
Source : Géoportail de l'Urbanisme — données officielles
Documents du règlement
4 fichiers PDF téléchargeables
Être notifié en cas de changement du PLU
Recevez une alerte si le PLU de Coulommiers est modifié ou révisé. Les révisions de PLU peuvent impacter les règles de constructibilité de votre terrain.
16 374
Seine-et-Marne (77)
Île-de-France
20e / 507 communes
PLU
4 PDF
Urbanisme à Coulommiers
Commune de 16 374 habitants dans le Seine-et-Marne (Île-de-France), Coulommiers est dotée d'un PLU. Le document d'urbanisme en vigueur a été approuvé le 23 octobre 2025 et comprend 4 fichiers réglementaires. La commune est exposée à 5 risques identifiés en zone sismique 1, notamment inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, mouvement de terrain. Avec 183 autorisations d'urbanisme enregistrées dont 26 sur les 3 dernières années, Coulommiers connaît une activité de construction soutenue. La couverture fibre (FTTH) atteint 99 % des locaux de la commune.
Le PLU de Coulommiers a été approuvé le 23 octobre 2025. Le dossier comprend 4 fichiers réglementaires.
Particularités du PLU
Le document d'urbanisme de Coulommiers dans le Seine-et-Marne concentre les possibilités de construction autour du tissu bâti existant et protège les espaces agricoles et naturels. La fermeture du réseau cuivre est prévue pour 2030, ce qui impacte les projets de raccordement.
Terrain constructible à Coulommiers
La constructibilité d'un terrain à Coulommiers dépend principalement de sa position par rapport au bourg existant. Les zones U autour du centre sont constructibles sous conditions (hauteur, emprise, raccordements). Les zones agricoles (A) et naturelles (N) sont très restrictives. Le document en vigueur date du 23 octobre 2025. Le risque d'inondation identifié sur la commune peut imposer des contraintes supplémentaires (PPRI, surélévation du plancher). 161 permis de construire ont été délivrés sur la commune, témoignant d'un territoire où la construction est effective. Analysez votre adresse sur Parcello pour connaître les règles exactes de votre parcelle.
Zonage et règles du PLU de Coulommiers
Le territoire de Coulommiersest découpé en zones d'urbanisme qui définissent les règles de construction applicables à chaque parcelle.
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés à Coulommiers par Georisques.
1 — Très faible
Classe 1 — Faible
Source : Georisques (georisques.gouv.fr)
Marché immobilier à Coulommiers
Transactions enregistrées en 2025 (DVF).
238
Source : DVF — Demandes de Valeurs Foncières (data.gouv.fr)
Voir le détail →Couverture numérique
Déploiement de la fibre optique (FTTH) à Coulommiers.
99 %
10 320 / 10 430
Zone AMII (initiative privée)
Fermeture du cuivre prévue : 2030
Source : ARCEP — France Très Haut Débit (data.gouv.fr)
Voir le détail fibre →Permis de construire à Coulommiers
183 autorisations d'urbanisme (logements) enregistrées depuis 2013 — permis de construire (PC) et déclarations préalables (DP) issus de la base SITADEL du ministère de la Transition écologique.
Ces données permettent de comprendre la dynamique de construction à Coulommiers : nombre de projets par an, types de constructions (individuelles ou collectives), surfaces créées et parcelles concernées. Les permis de construire sont un indicateur clé de l'attractivité d'une commune et du rythme de développement urbain.
161
22
183
Affichage des 150 autorisations les plus récentes sur 183 au total. Source : SITADEL — Ministère de la Transition écologique (data.gouv.fr)
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Questions fréquentes sur le PLU de Coulommiers
Où consulter le PLU de Coulommiers ?
Le document d'urbanisme applicable à Coulommiers est consultable en mairie ou sur le Géoportail de l'Urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr). Coulommiers est couverte par un PLU approuvé le 23 octobre 2025. Parcello extrait automatiquement les données à partir de votre adresse.
Mon terrain est-il constructible à Coulommiers ?
À Coulommiers, la constructibilité se concentre autour du bourg existant (zones U). Les terrains en zones A et N sont soumis à des restrictions importantes. La commune est exposée à 5 risques identifiés (inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau), ce qui peut impacter les règles de construction. 183 autorisations d'urbanisme ont été délivrées sur la commune. Vérifiez la zone de votre parcelle sur Parcello.
Comment connaître la zone PLU de mon terrain à Coulommiers ?
Entrez votre adresse sur Parcello pour identifier automatiquement la zone PLU de votre parcelle à Coulommiers. Vous obtiendrez la zone (U, AU, A ou N), les règles de constructibilité (emprise au sol, hauteur, reculs) et les contraintes applicables en 30 secondes. Coulommiers est couverte par un PLU approuvé le 23 octobre 2025.
Combien coûte une étude de constructibilité à Coulommiers ?
Avec Parcello, l'analyse IA d'une parcelle coûte dès 4,90 €, sans abonnement. Traditionnellement, une étude de faisabilité par un architecte coûte entre 1 500 € et 5 000 € et prend plusieurs semaines.
Peut-on construire en zone agricole à Coulommiers ?
En zone A du PLU de Coulommiers, seules les constructions nécessaires à l'exploitation agricole sont autorisées. Les habitations sont interdites sauf pour les exploitants dont la présence permanente est indispensable. La CDPENAF est consultée. 183 autorisations d'urbanisme ont été délivrées sur la commune.
Quels risques naturels à Coulommiers ?
Coulommiers est exposée à 5 risques : inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, mouvement de terrain, tassements différentiels. Zone sismique 1. Vérifiez l'impact sur votre parcelle avec Parcello.
Quelles sont les zones constructibles à Coulommiers ?
À Coulommiers, les zones constructibles sont principalement les zones U autour du bourg existant et les zones 1AU si les réseaux le permettent. Le document d'urbanisme de Coulommiers dans le Seine-et-Marne concentre les possibilités de construction autour du tissu bâti existant et protège les espaces agricoles et naturels. La fermeture du réseau cuivre est prévue pour 2030, ce qui impacte les projets de raccordement.
Quelle couverture fibre à Coulommiers ?
La couverture fibre (FTTH) à Coulommiers est de 99 % (10 320 locaux raccordables sur 10 430). La fermeture du cuivre est prévue pour 2030. La qualité de la desserte numérique impacte la valeur des terrains.
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