PLU de Castels et Bézenac (24)
Zonage, règles de constructibilité et contraintes d'urbanisme à Castels et Bézenac. Découvrez ce que le PLU autorise sur votre terrain.
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Documents du PLU de Castels et Bézenac
Informations du document d'urbanisme
DU_200041051
PLUi— Plan Local d'Urbanisme intercommunal
En vigueur
25 juin 2026
31 juillet 2026
PLUI VALLEE DE LA DORDOGNE ET FORET BESSEDE
Source : Géoportail de l'Urbanisme — données officielles
Documents du règlement
3 fichiers PDF téléchargeables
Être notifié en cas de changement du PLU
Recevez une alerte si le PLU de Castels et Bézenac est modifié ou révisé. Les révisions de PLU peuvent impacter les règles de constructibilité de votre terrain.
813
Dordogne (24)
Nouvelle-Aquitaine
120e / 503 communes
PLUi
3 PDF
Urbanisme à Castels et Bézenac
Castels et Bézenac est une commune rurale de 813 habitants dans le Dordogne (Nouvelle-Aquitaine), couverte par un PLUi (Plan Local d'Urbanisme intercommunal). Le document d'urbanisme en vigueur a été approuvé le 25 juin 2026 et comprend 3 fichiers réglementaires. La commune est exposée à 9 risques identifiés en zone sismique 1, notamment inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, mouvement de terrain. Avec 85 autorisations d'urbanisme enregistrées dont 11 sur les 3 dernières années, Castels et Bézenac connaît une activité de construction soutenue. La couverture fibre (FTTH) atteint 100 % des locaux de la commune.
Le PLUi de Castels et Bézenac a été approuvé le 25 juin 2026. Le dossier comprend 3 fichiers réglementaires.
Particularités du PLU
Castels et Bézenac est couverte par un PLUi qui mutualise la planification urbaine à l'échelle intercommunale, avec des règles de zone adaptées au contexte local. La fermeture du réseau cuivre est prévue pour 2028, ce qui impacte les projets de raccordement.
Terrain constructible à Castels et Bézenac
La constructibilité d'un terrain à Castels et Bézenac dépend principalement de sa position par rapport au bourg existant. Les zones U autour du centre sont constructibles sous conditions (hauteur, emprise, raccordements). Les zones agricoles (A) et naturelles (N) sont très restrictives. Le document en vigueur date du 25 juin 2026. Le risque d'inondation identifié sur la commune peut imposer des contraintes supplémentaires (PPRI, surélévation du plancher). 85 permis de construire ont été délivrés sur la commune, témoignant d'un territoire où la construction est effective. Analysez votre adresse sur Parcello pour connaître les règles exactes de votre parcelle.
Zonage et règles du PLU de Castels et Bézenac
Le territoire de Castels et Bézenacest découpé en zones d'urbanisme qui définissent les règles de construction applicables à chaque parcelle.
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés à Castels et Bézenac par Georisques.
1 — Très faible
Classe 1 — Faible
Source : Georisques (georisques.gouv.fr)
Couverture numérique
Déploiement de la fibre optique (FTTH) à Castels et Bézenac.
100 %
731 / 731
Réseau d'Initiative Publique
Fermeture du cuivre prévue : 2028
Source : ARCEP — France Très Haut Débit (data.gouv.fr)
Voir le détail fibre →Permis de construire à Castels et Bézenac
85 autorisations d'urbanisme (logements) enregistrées depuis 2013 — permis de construire (PC) et déclarations préalables (DP) issus de la base SITADEL du ministère de la Transition écologique.
Ces données permettent de comprendre la dynamique de construction à Castels et Bézenac : nombre de projets par an, types de constructions (individuelles ou collectives), surfaces créées et parcelles concernées. Les permis de construire sont un indicateur clé de l'attractivité d'une commune et du rythme de développement urbain.
85
0
85
Source : SITADEL — Ministère de la Transition écologique (data.gouv.fr)
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Questions fréquentes sur le PLU de Castels et Bézenac
Où consulter le PLU de Castels et Bézenac ?
Le document d'urbanisme applicable à Castels et Bézenac est consultable en mairie ou sur le Géoportail de l'Urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr). Castels et Bézenac est couverte par un PLUi approuvé le 25 juin 2026. Parcello extrait automatiquement les données à partir de votre adresse.
Mon terrain est-il constructible à Castels et Bézenac ?
Dans une commune comme Castels et Bézenac, les possibilités de construction sont concentrées dans le bourg ou ses abords immédiats. La commune est exposée à 9 risques identifiés (inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau), ce qui peut impacter les règles de construction. La viabilisation du terrain (accès, eau, assainissement) est un critère déterminant. Vérifiez votre parcelle sur Parcello.
Comment connaître la zone PLU de mon terrain à Castels et Bézenac ?
Entrez votre adresse sur Parcello pour identifier automatiquement la zone PLU de votre parcelle à Castels et Bézenac. Vous obtiendrez la zone (U, AU, A ou N), les règles de constructibilité (emprise au sol, hauteur, reculs) et les contraintes applicables en 30 secondes. Castels et Bézenac est couverte par un PLUi approuvé le 25 juin 2026.
Combien coûte une étude de constructibilité à Castels et Bézenac ?
Avec Parcello, vos analyses sont gratuites et illimitées. Traditionnellement, une étude de faisabilité par un architecte coûte entre 1 500 € et 5 000 € et prend plusieurs semaines.
Castels et Bézenac dispose-t-elle d'un PLU ou est-elle au RNU ?
Castels et Bézenac est couverte par un PLUi qui mutualise la planification à l'échelle intercommunale. Document approuvé le 25 juin 2026. Vérifiez votre parcelle sur Parcello.
Quels risques naturels à Castels et Bézenac ?
Castels et Bézenac est exposée à 9 risques : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, mouvement de terrain. La viabilisation et les risques impactent directement la constructibilité.
Comment fonctionne l'assainissement à Castels et Bézenac ?
Dans une commune comme Castels et Bézenac, de nombreuses parcelles ne sont pas raccordées au réseau d'assainissement collectif. L'assainissement individuel (fosse septique, filtre compact, micro-station) est alors requis. Ce critère impacte directement la constructibilité. Par ailleurs, la couverture fibre FTTH atteint 100 % des locaux.
Quelles démarches pour construire à Castels et Bézenac ?
Pour construire à Castels et Bézenac, vérifiez le zonage et les règles applicables à votre parcelle. Demandez un certificat d'urbanisme informatif en mairie (gratuit, 1 mois). Déposez ensuite une déclaration préalable ou un permis de construire. 85 autorisations d'urbanisme ont été délivrées sur la commune. Dans le Dordogne, le délai d'instruction est de 2 à 3 mois.
Guide des zones PLU
Comprendre les zones U, AU, A, N : règles, constructibilité, contraintes pour chaque type de zone.
Glossaire urbanisme
CES, hauteur, recul, SHON, emprise au sol : définitions des termes clés du PLU.
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