PLU de Cabestany (66)
Zonage, règles de constructibilité et contraintes d'urbanisme à Cabestany. Découvrez ce que le PLU autorise sur votre terrain.
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Documents du PLU de Cabestany
Informations du document d'urbanisme
DU_200027183
PLUi— Plan Local d'Urbanisme intercommunal
En vigueur
1 avril 2026
1 avril 2026
PLUI PERPIGNAN MEDITERRANEE METROPOLE
Source : Géoportail de l'Urbanisme — données officielles
Documents du règlement
1 fichier PDF téléchargeable
Être notifié en cas de changement du PLU
Recevez une alerte si le PLU de Cabestany est modifié ou révisé. Les révisions de PLU peuvent impacter les règles de constructibilité de votre terrain.
10 465
Pyrénées-Orientales (66)
Occitanie
7e / 226 communes
PLUi
2 PDF
Urbanisme à Cabestany
Commune de 10 465 habitants dans le Pyrénées-Orientales (Occitanie), Cabestany est couverte par un PLUi (Plan Local d'Urbanisme intercommunal). Le document d'urbanisme en vigueur a été approuvé le 24 février 2026 et comprend 2 fichiers réglementaires. La commune est exposée à 5 risques identifiés en zone sismique 3, notamment inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, séisme. La couverture fibre (FTTH) atteint 99 % des locaux de la commune.
Le PLUi de Cabestany a été approuvé le 24 février 2026. Le dossier comprend 2 fichiers réglementaires.
Particularités du PLU
Cabestany est couverte par un PLUi qui mutualise la planification urbaine à l'échelle intercommunale, avec des règles de zone adaptées au contexte local. La fermeture du réseau cuivre est prévue pour 2028, ce qui impacte les projets de raccordement.
Terrain constructible à Cabestany
La constructibilité d'un terrain à Cabestany dépend principalement de sa position par rapport au bourg existant. Les zones U autour du centre sont constructibles sous conditions (hauteur, emprise, raccordements). Les zones agricoles (A) et naturelles (N) sont très restrictives. Le document en vigueur date du 24 février 2026. Les risques d'inondation et la zone sismique 3 imposent des contraintes supplémentaires sur les projets de construction. Analysez votre adresse sur Parcello pour connaître les règles exactes de votre parcelle.
Zonage et règles du PLU de Cabestany
Le territoire de Cabestanyest découpé en zones d'urbanisme qui définissent les règles de construction applicables à chaque parcelle.
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés à Cabestany par Georisques.
3 — Modéré
Classe 1 — Faible
Source : Georisques (georisques.gouv.fr)
Couverture numérique
Déploiement de la fibre optique (FTTH) à Cabestany.
99 %
6 356 / 6 437
Zone AMII (initiative privée)
Fermeture du cuivre prévue : 2028
Source : ARCEP — France Très Haut Débit (data.gouv.fr)
Voir le détail fibre →Vous consultez les règles du PLU de Cabestany — testez-les sur votre parcelle en un clic.
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Questions fréquentes sur le PLU de Cabestany
Où consulter le PLU de Cabestany ?
Le document d'urbanisme applicable à Cabestany est consultable en mairie ou sur le Géoportail de l'Urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr). Cabestany est couverte par un PLUi approuvé le 24 février 2026. Parcello extrait automatiquement les données à partir de votre adresse.
Mon terrain est-il constructible à Cabestany ?
À Cabestany, la constructibilité se concentre autour du bourg existant (zones U). Les terrains en zones A et N sont soumis à des restrictions importantes. La commune est exposée à 5 risques identifiés (inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau), ce qui peut impacter les règles de construction. Vérifiez la zone de votre parcelle sur Parcello.
Comment connaître la zone PLU de mon terrain à Cabestany ?
Entrez votre adresse sur Parcello pour identifier automatiquement la zone PLU de votre parcelle à Cabestany. Vous obtiendrez la zone (U, AU, A ou N), les règles de constructibilité (emprise au sol, hauteur, reculs) et les contraintes applicables en 30 secondes. Cabestany est couverte par un PLUi approuvé le 24 février 2026.
Combien coûte une étude de constructibilité à Cabestany ?
Avec Parcello, vos analyses sont gratuites et illimitées. Traditionnellement, une étude de faisabilité par un architecte coûte entre 1 500 € et 5 000 € et prend plusieurs semaines.
Peut-on construire en zone agricole à Cabestany ?
En zone A du PLU de Cabestany, seules les constructions nécessaires à l'exploitation agricole sont autorisées. Les habitations sont interdites sauf pour les exploitants dont la présence permanente est indispensable. La CDPENAF est consultée.
Quels risques naturels à Cabestany ?
Cabestany est exposée à 5 risques : inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, séisme, radon. Zone sismique 3. Vérifiez l'impact sur votre parcelle avec Parcello.
Quelles sont les zones constructibles à Cabestany ?
À Cabestany, les zones constructibles sont principalement les zones U autour du bourg existant et les zones 1AU si les réseaux le permettent. Cabestany est couverte par un PLUi qui mutualise la planification urbaine à l'échelle intercommunale, avec des règles de zone adaptées au contexte local. La fermeture du réseau cuivre est prévue pour 2028, ce qui impacte les projets de raccordement.
Quelle couverture fibre à Cabestany ?
La couverture fibre (FTTH) à Cabestany est de 99 % (6 356 locaux raccordables sur 6 437). La fermeture du cuivre est prévue pour 2028. La qualité de la desserte numérique impacte la valeur des terrains.
Guide des zones PLU
Comprendre les zones U, AU, A, N : règles, constructibilité, contraintes pour chaque type de zone.
Glossaire urbanisme
CES, hauteur, recul, SHON, emprise au sol : définitions des termes clés du PLU.
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