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PLU de Bobigny (93)

Zonage, règles de constructibilité et contraintes d'urbanisme à Bobigny. Découvrez ce que le PLU autorise sur votre terrain.

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Recevez une alerte si le PLU de Bobigny est modifié ou révisé. Les révisions de PLU peuvent impacter les règles de constructibilité de votre terrain.

Mairie de Bobigny

www.bobigny.fr

Population

56 927

Département

Seine-Saint-Denis (93)

Région

Île-de-France

Rang départemental

9e / 39 communes

Document d'urbanisme

Non renseigné

Fichiers règlement

Non disponible

Urbanisme à Bobigny

Bobigny est une grande ville de 56 927 habitants dans le Seine-Saint-Denis (Île-de-France), dotée d'un document d'urbanisme. La commune est exposée à 9 risques identifiés en zone sismique 1, notamment inondation, par ruissellement et coulée de boue, par remontées de nappes naturelles. La couverture fibre (FTTH) atteint 94 % des locaux de la commune.

Particularités du PLU

Le PLU de Bobigny dans le Seine-Saint-Denis organise le développement entre zones urbaines, secteurs à urbaniser et espaces protégés, avec des règles spécifiques par sous-zone. La fermeture du réseau cuivre est prévue pour 2030, ce qui impacte les projets de raccordement.

Terrain constructible à Bobigny

À Bobigny, la constructibilité d'un terrain dépend de sa zone PLU. Les zones U (urbaines) sont les plus favorables, avec des règles de hauteur, emprise au sol et stationnement définies par sous-zone. Les zones AU réservent des terrains pour l'urbanisation future. Le risque d'inondation identifié sur la commune peut imposer des contraintes supplémentaires (PPRI, surélévation du plancher). Analysez votre adresse sur Parcello pour connaître les règles exactes de votre parcelle.

Zonage et règles du PLU de Bobigny

Le territoire de Bobignyest découpé en zones d'urbanisme qui définissent les règles de construction applicables à chaque parcelle.

Zones Urbaines

Zones À Urbaniser

Zones Agricoles

Zones Naturelles

Emprise au sol (CES)Hauteur maximale Limites séparatives Pleine terre Glossaire complet →

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés à Bobigny par Georisques.

InondationPar ruissellement et coulée de bouePar remontées de nappes naturellesMouvement de terrainAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)Tassements différentielsPhénomène lié à l'atmosphèreTempête et grains (vent)Transport de marchandises dangereuses

Zone sismique

1 — Très faible

Potentiel radon

Classe 1 — Faible

Source : Georisques (georisques.gouv.fr)

Couverture numérique

Déploiement de la fibre optique (FTTH) à Bobigny.

Taux de couverture fibre

94 %

Locaux raccordables fibre

25 816 / 27 427

Zone de déploiement

Zone Très Dense

Progression FTTH94 %

Fermeture du cuivre prévue : 2030

Source : ARCEP — France Très Haut Débit (data.gouv.fr)

Voir le détail fibre →

Vous consultez les règles du PLU de Bobigny — testez-les sur votre parcelle en un clic.

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Questions fréquentes sur le PLU de Bobigny

Où consulter le PLU de Bobigny ?

Le PLU de Bobigny est consultable en ligne sur le site de la ville, au service urbanisme de la mairie ou sur le Géoportail de l'Urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr). Parcello extrait automatiquement les données du PLU à partir de l'adresse que vous renseignez.

Mon terrain est-il constructible à Bobigny ?

En ville, la plupart des terrains sont en zone U (urbaine) et donc constructibles, mais les règles varient fortement d'un quartier à l'autre : hauteur maximale, emprise au sol, retrait, stationnement. La commune est exposée à 9 risques identifiés (inondation, par ruissellement et coulée de boue), ce qui peut impacter les règles de construction. Entrez votre adresse sur Parcello pour connaître les règles exactes de votre parcelle.

Comment connaître la zone PLU de mon terrain à Bobigny ?

Entrez votre adresse sur Parcello pour identifier automatiquement la zone PLU de votre parcelle à Bobigny. Vous obtiendrez la zone (U, AU, A ou N), les règles de constructibilité (emprise au sol, hauteur, reculs) et les contraintes applicables en 30 secondes.

Combien coûte une étude de constructibilité à Bobigny ?

Avec Parcello, vos 2 premières analyses sont gratuites. Traditionnellement, une étude de faisabilité par un architecte coûte entre 2 000 € et 8 000 € dans les grandes villes.

Quels risques naturels à Bobigny ?

Bobigny est exposée à 9 risques : inondation, par ruissellement et coulée de boue, par remontées de nappes naturelles, mouvement de terrain. Zone sismique 1. Ces risques peuvent imposer des contraintes de construction supplémentaires (PPRI, normes parasismiques).

Quel est le marché immobilier à Bobigny ?

Le marché immobilier à Bobigny peut être consulté via les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP. Entrez votre adresse sur Parcello pour une analyse complète.

Comment fonctionne le stationnement dans le PLU de Bobigny ?

Dans une grande ville comme Bobigny, le PLU impose un nombre minimum de places de parking par logement ou par m² de surface de plancher. En centre-ville dense et bien desservi par les transports en commun, ces exigences sont parfois réduites. C'est souvent le facteur limitant des projets.

Quelle est la couverture fibre à Bobigny ?

La couverture fibre (FTTH) à Bobigny atteint 94 % des locaux (25 816 raccordables sur 27 427). La fermeture du réseau cuivre est prévue pour 2030. La couverture numérique est un critère de valorisation important pour les projets immobiliers.