PLU de Beautheil-Saints (77)
Zonage, règles de constructibilité et contraintes d'urbanisme à Beautheil-Saints. Découvrez ce que le PLU autorise sur votre terrain.
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Documents du PLU de Beautheil-Saints
Documents PLU indisponibles
Les fichiers du règlement ne sont pas disponibles sur le Géoportail de l'Urbanisme pour cette commune. Contactez le service urbanisme de la mairie pour obtenir le PLU complet.
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2 093
Seine-et-Marne (77)
Île-de-France
132e / 507 communes
PLUi
Non disponible
Urbanisme à Beautheil-Saints
Beautheil-Saints, 2 093 habitants dans le Seine-et-Marne (Île-de-France), est couverte par un PLUi (Plan Local d'Urbanisme intercommunal). Le document d'urbanisme en vigueur a été approuvé le 23 juin 2016. La commune est exposée à 5 risques identifiés en zone sismique 1, notamment inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, mouvement de terrain. Avec 70 autorisations d'urbanisme enregistrées dont 17 sur les 3 dernières années, Beautheil-Saints connaît une activité de construction soutenue. La couverture fibre (FTTH) atteint 97 % des locaux de la commune.
Le PLUi de Beautheil-Saints a été approuvé le 23 juin 2016.
Particularités du PLU
Beautheil-Saints est couverte par un PLUi qui mutualise la planification urbaine à l'échelle intercommunale, avec des règles de zone adaptées au contexte local. La fermeture du réseau cuivre est prévue pour 2030, ce qui impacte les projets de raccordement.
Terrain constructible à Beautheil-Saints
La constructibilité d'un terrain à Beautheil-Saints dépend principalement de sa position par rapport au bourg existant. Les zones U autour du centre sont constructibles sous conditions (hauteur, emprise, raccordements). Les zones agricoles (A) et naturelles (N) sont très restrictives. Le document en vigueur date du 23 juin 2016. Le risque d'inondation identifié sur la commune peut imposer des contraintes supplémentaires (PPRI, surélévation du plancher). 70 permis de construire ont été délivrés sur la commune, témoignant d'un territoire où la construction est effective. Analysez votre adresse sur Parcello pour connaître les règles exactes de votre parcelle.
Zonage et règles du PLU de Beautheil-Saints
Le territoire de Beautheil-Saintsest découpé en zones d'urbanisme qui définissent les règles de construction applicables à chaque parcelle.
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés à Beautheil-Saints par Georisques.
1 — Très faible
Classe 1 — Faible
Source : Georisques (georisques.gouv.fr)
Marché immobilier à Beautheil-Saints
Transactions enregistrées en 2025 (DVF).
57
Source : DVF — Demandes de Valeurs Foncières (data.gouv.fr)
Voir le détail →Couverture numérique
Déploiement de la fibre optique (FTTH) à Beautheil-Saints.
97 %
994 / 1 030
Réseau d'Initiative Publique
Fermeture du cuivre prévue : 2030
Source : ARCEP — France Très Haut Débit (data.gouv.fr)
Voir le détail fibre →Permis de construire à Beautheil-Saints
70 autorisations d'urbanisme (logements) enregistrées depuis 2013 — permis de construire (PC) et déclarations préalables (DP) issus de la base SITADEL du ministère de la Transition écologique.
Ces données permettent de comprendre la dynamique de construction à Beautheil-Saints : nombre de projets par an, types de constructions (individuelles ou collectives), surfaces créées et parcelles concernées. Les permis de construire sont un indicateur clé de l'attractivité d'une commune et du rythme de développement urbain.
70
0
70
Source : SITADEL — Ministère de la Transition écologique (data.gouv.fr)
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Questions fréquentes sur le PLU de Beautheil-Saints
Où consulter le PLU de Beautheil-Saints ?
Le document d'urbanisme applicable à Beautheil-Saints est consultable en mairie ou sur le Géoportail de l'Urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr). Beautheil-Saints est couverte par un PLUi approuvé le 23 juin 2016. Parcello extrait automatiquement les données à partir de votre adresse.
Mon terrain est-il constructible à Beautheil-Saints ?
Dans une commune comme Beautheil-Saints, les possibilités de construction sont concentrées dans le bourg ou ses abords immédiats. La commune est exposée à 5 risques identifiés (inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau), ce qui peut impacter les règles de construction. La viabilisation du terrain (accès, eau, assainissement) est un critère déterminant. Vérifiez votre parcelle sur Parcello.
Comment connaître la zone PLU de mon terrain à Beautheil-Saints ?
Entrez votre adresse sur Parcello pour identifier automatiquement la zone PLU de votre parcelle à Beautheil-Saints. Vous obtiendrez la zone (U, AU, A ou N), les règles de constructibilité (emprise au sol, hauteur, reculs) et les contraintes applicables en 30 secondes. Beautheil-Saints est couverte par un PLUi approuvé le 23 juin 2016.
Combien coûte une étude de constructibilité à Beautheil-Saints ?
Avec Parcello, l'analyse IA d'une parcelle coûte dès 4,90 €, sans abonnement. Traditionnellement, une étude de faisabilité par un architecte coûte entre 1 500 € et 5 000 € et prend plusieurs semaines.
Beautheil-Saints dispose-t-elle d'un PLU ou est-elle au RNU ?
Beautheil-Saints est couverte par un PLUi qui mutualise la planification à l'échelle intercommunale. Document approuvé le 23 juin 2016. Vérifiez votre parcelle sur Parcello.
Quels risques naturels à Beautheil-Saints ?
Beautheil-Saints est exposée à 5 risques : inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, mouvement de terrain. La viabilisation et les risques impactent directement la constructibilité.
Comment fonctionne l'assainissement à Beautheil-Saints ?
Dans une commune comme Beautheil-Saints, de nombreuses parcelles ne sont pas raccordées au réseau d'assainissement collectif. L'assainissement individuel (fosse septique, filtre compact, micro-station) est alors requis. Ce critère impacte directement la constructibilité. Par ailleurs, la couverture fibre FTTH atteint 97 % des locaux.
Quelles démarches pour construire à Beautheil-Saints ?
Pour construire à Beautheil-Saints, vérifiez le zonage et les règles applicables à votre parcelle. Demandez un certificat d'urbanisme informatif en mairie (gratuit, 1 mois). Déposez ensuite une déclaration préalable ou un permis de construire. 70 autorisations d'urbanisme ont été délivrées sur la commune. Dans le Seine-et-Marne, le délai d'instruction est de 2 à 3 mois.
Guide des zones PLU
Comprendre les zones U, AU, A, N : règles, constructibilité, contraintes pour chaque type de zone.
Glossaire urbanisme
CES, hauteur, recul, SHON, emprise au sol : définitions des termes clés du PLU.
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