PLU de Annecy (74)
Zonage, règles de constructibilité et contraintes d'urbanisme à Annecy. Découvrez ce que le PLU autorise sur votre terrain.
Gratuit — Résultat en 30 secondes
Documents du PLU de Annecy
Informations du document d'urbanisme
DU_200066793
PLUi— Plan Local d'Urbanisme intercommunal
En vigueur
10 avril 2026
10 avril 2026
PLUI DU GRAND ANNECY
Source : Géoportail de l'Urbanisme — données officielles
Documents du règlement
1 fichier PDF téléchargeable
Être notifié en cas de changement du PLU
Recevez une alerte si le PLU de Annecy est modifié ou révisé. Les révisions de PLU peuvent impacter les règles de constructibilité de votre terrain.
132 117
Haute-Savoie (74)
Auvergne-Rhône-Alpes
1re / 279 communes
PLUi
1 PDF
Urbanisme à Annecy
Annecy est une grande ville de 132 117 habitants dans le Haute-Savoie (Auvergne-Rhône-Alpes), couverte par un PLUi (Plan Local d'Urbanisme intercommunal). Le document d'urbanisme en vigueur a été approuvé le 18 décembre 2025 et comprend 1 fichier réglementaire. La commune est exposée à 14 risques identifiés en zone sismique 4, notamment inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, par ruissellement et coulée de boue. La couverture fibre (FTTH) atteint 99 % des locaux de la commune.
Le PLUi de Annecy a été approuvé le 18 décembre 2025. Le dossier comprend 1 fichier réglementaire.
Particularités du PLU
Annecy est couverte par un PLUi qui mutualise la planification urbaine à l'échelle intercommunale, avec des règles de zone adaptées au contexte local. La fermeture du réseau cuivre est prévue pour 2030, ce qui impacte les projets de raccordement.
Terrain constructible à Annecy
À Annecy, la constructibilité d'un terrain dépend de sa zone PLU. Les zones U (urbaines) sont les plus favorables, avec des règles de hauteur, emprise au sol et stationnement définies par sous-zone. Les zones AU réservent des terrains pour l'urbanisation future. Le document en vigueur date du 18 décembre 2025. Les risques d'inondation et la zone sismique 4 imposent des contraintes supplémentaires sur les projets de construction. Analysez votre adresse sur Parcello pour connaître les règles exactes de votre parcelle.
Zonage et règles du PLU de Annecy
Le territoire de Annecyest découpé en zones d'urbanisme qui définissent les règles de construction applicables à chaque parcelle.
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés à Annecy par Georisques.
4 — Moyen
Classe 2 — Moyen
Source : Georisques (georisques.gouv.fr)
Couverture numérique
Déploiement de la fibre optique (FTTH) à Annecy.
99 %
93 052 / 94 127
Zone AMII (initiative privée)
Fermeture du cuivre prévue : 2030
Source : ARCEP — France Très Haut Débit (data.gouv.fr)
Voir le détail fibre →Vous consultez les règles du PLU de Annecy — testez-les sur votre parcelle en un clic.
Que puis-je construire sur mon terrain ?Gratuit, sans limite d'analyses. Résultat en 30 secondes.
Questions fréquentes sur le PLU de Annecy
Où consulter le PLU de Annecy ?
Le PLU de Annecy est consultable en ligne sur le site de la ville, au service urbanisme de la mairie ou sur le Géoportail de l'Urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr). Annecy est couverte par un PLUi approuvé le 18 décembre 2025. Parcello extrait automatiquement les données du PLU à partir de l'adresse que vous renseignez.
Mon terrain est-il constructible à Annecy ?
En ville, la plupart des terrains sont en zone U (urbaine) et donc constructibles, mais les règles varient fortement d'un quartier à l'autre : hauteur maximale, emprise au sol, retrait, stationnement. La commune est exposée à 14 risques identifiés (inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau), ce qui peut impacter les règles de construction. Entrez votre adresse sur Parcello pour connaître les règles exactes de votre parcelle.
Comment connaître la zone PLU de mon terrain à Annecy ?
Entrez votre adresse sur Parcello pour identifier automatiquement la zone PLU de votre parcelle à Annecy. Vous obtiendrez la zone (U, AU, A ou N), les règles de constructibilité (emprise au sol, hauteur, reculs) et les contraintes applicables en 30 secondes. Annecy est couverte par un PLUi approuvé le 18 décembre 2025.
Combien coûte une étude de constructibilité à Annecy ?
Avec Parcello, vos analyses sont gratuites et illimitées. Traditionnellement, une étude de faisabilité par un architecte coûte entre 2 000 € et 8 000 € dans les grandes villes.
Quels risques naturels à Annecy ?
Annecy est exposée à 14 risques : inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, par ruissellement et coulée de boue, par lave torrentielle (torrent et talweg). Zone sismique 4. Ces risques peuvent imposer des contraintes de construction supplémentaires (PPRI, normes parasismiques).
Quel est le marché immobilier à Annecy ?
Le marché immobilier à Annecy peut être consulté via les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP. Entrez votre adresse sur Parcello pour une analyse complète.
Comment fonctionne le stationnement dans le PLU de Annecy ?
Dans une grande ville comme Annecy, le PLU impose un nombre minimum de places de parking par logement ou par m² de surface de plancher. En centre-ville dense et bien desservi par les transports en commun, ces exigences sont parfois réduites. C'est souvent le facteur limitant des projets.
Quelle est la couverture fibre à Annecy ?
La couverture fibre (FTTH) à Annecy atteint 99 % des locaux (93 052 raccordables sur 94 127). La fermeture du réseau cuivre est prévue pour 2030. La couverture numérique est un critère de valorisation important pour les projets immobiliers.
Guide des zones PLU
Comprendre les zones U, AU, A, N : règles, constructibilité, contraintes pour chaque type de zone.
Glossaire urbanisme
CES, hauteur, recul, SHON, emprise au sol : définitions des termes clés du PLU.
PLU par ville
Consultez le PLU de toutes les communes de France : zonage, règles et constructibilité.
Vous avez lu les règles — passez à l'action
Entrez une adresse à Annecy et obtenez votre rapport de constructibilité : surface, hauteur, contraintes et potentiel.
Obtenir mon rapport gratuit